浙江在线07月16日讯华灯初上,璀璨明亮。然而,在市区一些新建小区,夜晚的灯光寥若晨星。一边是居高不下的房价压得很多购房者喘不过气来,一边是有的小区近乎“空城”,房子空着不住人。衢城究竟有多少住宅夜晚不亮灯?这些不亮灯的住宅会对市场产生什么影响?记者就此进行了调查。
衢城新小区“亮灯率”不高
连续几个晚上,记者在市区一些交房两三年的小区内看到,很多住宅没有“亮灯”,地段稍偏的小区亮灯率甚至不足两成。小区一些住户说,这些没亮灯的房子大多是没有人居住的。
前天晚上9时左右,记者来到位于市经济开发区世纪广场附近的一个小区,看到小区大门口停放了十几辆小车,不过小区里亮灯的户数不多。记者在靠近大门的一个单元数了一下,20多户住户只有3户亮灯,而该小区亮灯户数最多的单元也就只有6户。
记者与小区物业服务公司攀谈后了解到,该小区去年4月交付,不少业主还在装修,所以入住的业主不多。“小区总共500多套房子,有300多户已经在装修或已入住。”小区物业相告。
晚上9点半左右,记者来到了位于西区一个已经交付了三年的小区,看到小区里几乎每个单元都是稀稀拉拉地亮着两三盏灯,有单元无一户亮灯。初略估计,整个小区的亮灯率为15%左右。记者从小区物业处了解到,该小区总共有316套住宅,目前只有100多户住户正在装修或已经入住。
不过,地段比较好的小区,入住率相对高一些。在市区南湖世家小区,整个小区看去是灯火通明。记者选取了一幢有33套住宅的小高层计数,亮灯的有18户;一幢有22套住宅的多层,亮灯的有8户。小区物业介绍,南湖世家的入住率在90%左右。“我们小区的业主多为自住,即使是单身公寓,基本上都出租了。”小区物业告诉记者。
小区夜晚亮灯,客观上是对小区入住率的反映。总体来看,目前衢城市区的新建小区中,地段佳的、配套齐全的小区入住率不错,但是地段稍偏的小区整体入住率不高。
市区住宅十分之一“零用电”
记者从相关部门了解到的数据显示,市区目前共有10万多套住宅,其中1万多套住宅的电表“零用电”。也就是说,市区有十分之一的住宅夜晚是肯定不亮灯的,市区至少有1万多套房子是长期空置的。
为什么会出现如此大量的空置房?业内人士认为,造成小区住房空置多的原因错综复杂,这其中有投资性因素和自住条件两个原因。就投资而言,这几年不少购房者是二次置业,自住一套空置一套,于是造成了房子空置。凡是投资客比较集中的小区,入住率一般都较低,比如世纪天成、文奕苑等小区,在二手房市场上都能找到不少房源。另外,地段稍偏的小区,房屋出租市场不太发达,小区住房空置的更多。
此外,就自住性需求而言,小区空置住房多的原因大概有三方面因素。首先是小区的区域位置,如果生活的便利性不足,没有商场、医院、学校等配套设施,肯定影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,一时无法拿出足够的钱装潢,因而拉长了入住期限;还有,一部分人购房是出于为子女置业,某种程度上也增加了房屋空置量。
据了解,住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%-20%之间为空置危险区。以用电情况来看,衢城市区的房屋空置率在10%左右,还属于合理区间。不过,业内人士认为,去年下半年以来投资购房入市者不少,部分投资房还是未交付的期房,用电量无从统计,所以市区的房屋空置率很可能已经达到了10%以上的空置危险区。
盘活空置房或可
激活市场
去年商品住宅面积供销比为1:2.16,市区商品住宅有效供应严重不足,供不应求的矛盾突出。今年上半年,购房者还是有“房荒”的感觉,因为无论是商品房市场还是二手房市场,表现出来的情况是可售房源偏少。
一边是房源少,一边却有大量空置房,这种现象令人深思。不过,业内人士认为,目前衢州高价住房与中低价位住房结构供应不合理,中低价位的商品住房供不应求,而二手房市场上的高价住宅超过了不少购房者的承受能力,空置问题较为突出。如果在房产新政推动下,这些空置多年的住宅能够投入市场,对于衢城的楼市平稳会起到很大的作用。
确实,新政出台三个月不到,市区不少二手房中介挂牌量大增,二手房市场上房源增加了30%-40%,曾经坚挺捂房的投资者似乎动摇了,抛售撤离的趋势更加明显。在挂牌量激增的同时,二手房价格有所下调,目前成交量也在回升之中。“相信随着楼市的调控政策威力进一步显现,能把投机囤房者‘赶’出市场,让这些空置房发挥其真正的居住功能。”一业内人士说。(衢州日报记者赵峥琳)