浙江在线08月03日讯 “原本想着找个房屋中介租房可以签订一个正规、详细的租房协议，能够减少因租房引起的纠纷，到时候发生什么意外都能顺利解决。没想到碰到一个二手房东，非但没有省心，还惹了更多的麻烦。”椒江的王先生说起此事一脸怒气。

　　租房遭遇二手房东

　　 2010年7月23日，王先生为了上班方便需要租个稳定、正规的房子以便长期居住，于是他找到公司附近的一家房屋中介寻找房源，希望能从中介众多的房源挑到令人满意的房子，同时也能通过中介签一个正规的租房协议。经过一番挑选比较，王先生找到了一间心仪的房子。在看完房子之后，王先生很快就与中介签订了租房合同，并交付了半年的房租、押金和中介费共5050元。出于对房屋中介的信任，王先生在签订合同时根本没有仔细查看合同条款。

　　 然而让王先生万万没想到，在他准备入住的时候，发现这间房子竟然已经被房东租给别人了。更让人意外的是，王先生发现房东和在中介出租房子的不是同一个人，到底是怎么回事呢？

　　 经过和房东、中介的一番交流，王先生发现“在中介出租房子的是二手房东，还是个过期的二手房东，说的难听点根本就是一个骗子”。于是王先生找到房屋中介要求解除合同并退还已交的5050元费用，但房屋中介此时早已将房租交予二手房东，现在无法联系到二手房东，称自己也是受害者不愿意退款。万般无奈，王先生只得向12315寻求帮忙。

　　签订合同未审核 租客中介共担责

　　 经过12315工作人员的详细调查，发现租客王先生和房屋中介在签订租房合同前后对房屋的相关信息都没有做详细的了解，双方都存在过错。首先，房屋中介在接收二手房东出租房屋的信息前根本没有调查房屋的所有权人信息，也没记录二手房东的个人详细信息，只是简单地获取房屋地址和联系电话之后就草草地发布了房屋出租的信息，根本没有尽到中介应当承担的审定义务。其次，租客王先生在未查看任何手续的情况下便草率地和房屋中介签订了承租合同。由于王先生和房屋中介双方的过错，导致二手房东欺骗成功并从中获利。

　　 经过12315工作人员的耐心调解，最终房屋中介同意承担大部分责任、退还王先生4050元，王先生对此结果表示满意。

　　工商提醒：租房须知

　　 1、看清两证。查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件作为合同附件；合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。此条可基本杜绝二手房东的出现。

　　 2、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。此条提醒有意向当二手房东的租客注意。

　　 3、谨慎签订合同，“口头承诺”难兑现。签订合同时要明确规定双方权利义务，很多消费者反映，房屋中介公司租(退)房程序不正规。如租赁合同不盖章，收款票据常是白条、公司业务员在签订合同时对消费者的口头承诺，常常无法兑现等。(张仙友 洪林伟)