浙江在线08月06日讯自从4月17日国家宏观调控以来，至今历经了三个多月，全国楼市成交量一片惨淡，尤其是一线城市，影响甚巨，但是房价依然坚挺，还没有下跌的迹象。作为二线城市的萧山，新政的影响同样很大，这不仅仅体现在销售量上，更重要的是，处于城市化加速发展期的萧山房地产已经悄然开始了一轮新的蜕变，在品质、客源、业态、发展方向上都已逐渐开始了变化，这是一个信号，也是一次历史性的变革机遇。

　　蜕变之一：

　　品质渐成房价涨跌依据

　　一直以来，萧山房产品品质与杭州主城区就存在一定差距，这是每一个二线城市发展的必然阶段，但是房价丝毫没落下，从2006年的5000元/平方米到去年上半年的10000元/平方米，用了三到四年时间，而从10000元/平方米到20000元/平方米仅用了大半年时间。

　　今后两到三年，萧山的房价必然将进入一个平稳发展期，房价的高低将直接在项目品质上体现出来。

　　●现象一：精装修房将会大范围出现。自从4月中旬以来，市中心板块、经济技术开发区板块、闻堰板块、湘湖板块这四大板块先后有二十几个楼盘调整了开盘的时间，占全部楼盘的近一半，做精装修是这些楼盘的不二选择。

　　●现象二：房产品附加值(配套)的大幅度增加。对于开发商而言，增加各类社会性的配套也是增加自身的竞争力，目前已经有好几个楼盘提出要增加教育、医疗、服务等一体化的社区专业化配置，这是一个可喜的转变。

　　●现象三：开发商品牌力的比拼将进入白热化。在萧山，品牌力强的开发商并不多，绿都、顺发、众安以及来自杭州的绿城、宋城等是第一梯队开发商，品牌积累深厚，可以预见，在未来的几年内，各个梯队的开发商会投入更大的精力来进行自身品牌的塑造，以增加竞争力。品牌代表着品质，品质决定了自身的价值和价格。

　　萧山民营经济发达，房地产自身的消化能力很强，目前房价即便已经到了一个高度，但未必会向下走，品质的大幅度提升给了房价一个很好的上升空间。

　　蜕变之二：

　　购房者，将由内而外开始转变

　　成交量的大幅度下滑其实是预料之中的事情。从4月下旬至今，萧山地区的日成交量基本都维持在10-20套之间，这和高峰时期的每日近百套的成交量形成很大的反差。和杭州主城区的成交量大幅下滑的原因有所不同的是，萧山并不是因为外来购房者的减少而下滑的，因为萧山房产的客户群体主要还是集中在当地，外来购房者并不多。

　　可是我们也可以看到，2009年，萧山实现国内生产总值1044.85亿元，是浙江省首个GDP冲上千亿元的区(县、市)，民营经济实力非常强劲，当前萧山城市化是65%，而在未来三年中萧山的城市化率将提速10个点，这意味着萧山的城市常住人口要增加15万，预计在未来三年当中萧山光刚性需求就要增加一百万平方米。

　　萧山在杭州的地位日益突显，随着大江东新城的规划形成，以及萧山作为杭州江南城的核心城区的地位，投资性需求会变得日益高涨。

　　●外来客源一：杭州投资客。随着地铁一号线、二号线在未来几年内的即将开通，更增加了向杭州要客群的可能性，居住在萧山，上班在杭州也将变成一件浪漫的事。

　　●外来客源二：温台投资客。投资性需求会变成萧山这个二线城市未来的一个重点，除去本地的，更多的将来自外围。相信未来三四年间，来自温州、台州等地的外来投资客比重将与萧山本地的投资者持平。

　　蜕变之三：

　　商业地产雄起，现代公寓受宠

　　新政后的这三个多月的时间里，全国楼市和开发商最大的变化，莫过于转向商业地产的开发，一时之间，商业项目在全国遍地开花。

　　萧山房地产的情形也有类似性，但并不完全相同。萧山是在按照自己的轨迹演变，就以商业地产为例，萧山的商业地产发展一直比较火热，在新政出台之前，萧山的在售和预售商业项目就达到15个，占总房产开发项目的22.7%左右。在新政影响下，萧山各种业态的房产价值也已悄然发生了一些变化，我们暂将业态分类为别墅排屋类、普通公寓类、高级公寓类、现代高层公寓类、商业地产五大类，以下为各个业态销售情况：

　　●别墅排屋类：目前在售及预售项目为9个，占总开发项目的14%，由于是高端项目，受到政策的影响相对较小，因此在销量上没有大的起伏，从新政至今共销售57套；

　　●普通公寓类：目前在售及预售项目为11个，占总开发项目的16.7%，普通公寓在本次调控中受到的影响也最大，销量锐减，从新政至今共销售149套；

　　●高级公寓类：目前在售及预售项目为13个，占总开发项目的20%，高级公寓品质上好，地段也好，具有一定的保值增值作用，因此受到政策的影响也比较小，销量与之前相比有一定幅度的下滑，从新政至今共销售245套；

　　●现代高层公寓类：目前在售及预售项目为15个，占总开发项目的22.7%，现代高层公寓是当前萧山住宅类房产最受欢迎的项目，尤其是新开盘的几个项目销售都非常好，从新政至今共销售561套；

　　●商业地产类：目前在售及预售项目为15个，占总开发项目的22.7%，商业地产在新政后销售大有起色，投资性购买占的比例较大，这或许是下一步的一个重要方向，从新政至今共销售458套(间)。

　　(注：以上统计数据来自杭州透明售房网)

　　蜕变之四：

　　住宅向西发展，商业向北集聚

　　不可否认，萧山房地产的发展，向西和向北是两个主流方向，向西是湘湖、闻堰板块，向北是经济技术开发区、钱江世纪城以及未来的大江东新城板块，这两个方向都是沿江发展的两个方向，也是萧山融入杭州的两个通道。

　　●向西：高端山水住宅的集中地。萧山的西部拥有很好的自然山水资源，在这近十年的开发中，形成了两个大的板块，其一是以湘湖为核心的板块，其二是以闻堰为中心的板块。开发的大多都是沿江高层项目，销售良好，向西开发住宅是萧山的必然选择。

　　●向北：商业商务的高端领地。从萧山市中心向北，一直到钱塘江，分布着三个商业板块，其一是萧山经济技术开发区，这里势必会成为萧山未来的商业核心之一；其二是钱江世纪城，这是一个与滨江区共享的版块，是大杭州沿江发展，向南翼延伸的重要地带，将形成住宅和商业并重的格局；其三是大江东新城的版块，这是最大的版块，甚至是包含了好几个板块，将成为下一个“陆家嘴”，向北发展商业和商务也是萧山的必由之路。