昨晚8点，城北登云路上三个楼盘的不少房子都黑着灯。陈熙春 摄

　　浙江在线08月11日讯近日，国家统计局网站公布消息称：截至今年6月底，今年全国商品房待售面积超1.9亿平方米，同比增加了6.4%。该数据一经公布，在网上引发热议。一些网友提出，这个数据并不能说明全国房屋空置情况。

　　根据杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示：杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有3万户为“零水表”。昨天，本报记者对水业集团提供的几个零水表密集的小区进行了现场采访和“黑灯率”统计。

　　［数据统计］

　　杭州有3万个“零水表”

　　杭州市水业集团提供的一份内部数据显示：目前杭州五城区(上城、下城、西湖、江干、拱墅)的57万户自来水用户中，有至少3万户是“零水表”。

　　什么是零水表？杭州市水业集团一位工作人员解释，所谓“零度表”指的是他们的工作人员每月去住户家里抄表，所抄度数每次都与上次一样的水表。

　　这位工作人员说，目前杭州的57万户水表，包括住户、企事业单位等安装的水表，有3万个“零水表”，这些“零水表”主要分布在20多个小区，并且度数超过6个月都是零度的有17742户。

　　水业集团有关负责人说，而这3万户零度表中还不包括大量小高层和高层住宅，因为它们的水表都是总表制的，就算整幢房子只有一户居民入住，这幢房子的总表也会走。

　　昨天，本报记者兵分四路，对水业公司重点标注的“零水表”楼盘展开现场调查和黑灯率统计。

　　［实地探访］

　　野风海天城：

　　近3成住房“零水表”

　　交付时间：2007年

　　黑灯率：30%左右

　　野风海天城以现代风格的高层和小高层建筑为主。小区的环境很好，花草茂盛。

　　海天城的野风物业服务中心工作人员坦言：“小区的确存在着大量的空置房现象。整个海天城一期和二期共有3000套住房，其中常规住户不到50%，至少有30%的房屋现在是空着的，还有20%的住房被租出去了。”

　　物业工作人员的说法，记者在一本《海天城二期水费明细》中得到了证实。《明细》统计的时间是今年5月21日到7月21日。记者数了数，二期的1500套房屋中共有462套房屋的水表读数为“0”，占总数的1/3。也就是说，整整两个月，这些房屋一滴水都没用，还有不少房屋的水表读数为个位数。

　　晚上7点半，记者围着海天城27幢数了数，1单元118住户，亮灯的有56户；2单元110户，44户亮灯；3单元80户，36户亮灯，亮灯率不高。

　　云水苑：

　　24户人家只有8户亮着灯

　　交付时间：2005年

　　黑灯率：10%左右

　　云水苑小区基本是6层楼的小洋房，住户不少，虽然已有5年时间了，但看起来还是很新。

　　记者转了一圈，还是发现了空房迹象。如小区9幢，整幢楼的住房基本是门窗紧闭，里面黑漆漆的，24套房只有两台空调外机。9幢2单元信箱上贴着一张电费单，该单元一户人家7月的电费只有18.29元。

　　云水苑小区的瓯江物业管理中心办公室王主任说，云水苑的住户基本是下沙高教园区教师的经济适用房，总共有1000多套房子，到目前为止还有100多套空着。

　　“本来空着的房子更多，6月份刚刚又有30多户人家入住。”王主任分析，可能因为是经济适用房，有严格的审批过程，所以5年时间还没有住满。

　　晚上7点半，天已大黑。云水苑的房屋灯光一点点多起来。记者发现，每一幢楼房的亮灯率不一样。如小区门口的3幢，一共有36户人家，其中28户亮起了灯，而9幢，总共24户人家只有8户亮灯。

　　江南水乡：

　　小区超市的货架一半空着

　　交付时间：2005年

　　黑灯率：50%左右

　　江南水乡位于余杭区五常大道和联胜路交叉口。

　　小区十分幽静，当记者问小区物业，小区内有多少空置房？物业说领导不在，到底有多少房子空着，不是很清楚。

　　不过，在小区的一家超市，记者看到，货架上的商品稀稀拉拉地摆放着，有一半以上都空着。老板娘为了省电，甚至把冰箱的插头都拔掉了。

　　“这里住的人不是很多，就算住里面，也都是车进车出，所以店里生意不是很好。”老板娘说。

　　小区里一位清洁工告诉记者，小区内的房子，住着人的，10户里也就三四户。

　　“小区里住的人确实不多，估计不到一半吧。”小区一位保安也这么说。

　　记者问：“这么多别墅空着，不是很浪费。”保安有点羡慕地说：“人家有钱嘛，有好几套房子，不住也正常。”

　　昨晚9点，当记者再次来到该小区时，发现小区内别墅，亮灯的，确实只有不到一半。

　　嘉泰馨庭：

　　业主捂着房子不愿出手

　　交付时间：2009年

　　黑灯率：60%左右

　　城北登云路上嘉泰馨庭是2007年4月开盘的。小区由高层住宅、小高层住宅和LOFT公寓组成，有近800多套房屋。去年9月底，房子交付到业主手中。根据小区内的绿城物业统计，目前的入住率最多只有四成，其中70%是业主自己居住，30%是业主把房子出租掉了。剩下的六成房子，就这么空了两年多。

　　“财富置业”是嘉泰馨庭楼下的一家房产中介，置业顾问王晓丽介绍，嘉泰馨庭刚开盘时，均价是13000元/平方米。当时只有小部分业主打算买来自住，大部分业主还是看好附近的小河直街，用来投资。

　　王晓丽说，今年4、5月份，嘉泰馨庭的房价，一直飙到了27000元/平方米，当时很多业主都想再等等，没想到现在又跌到了23000元/平方米，业主们心里不平衡了，捂着房子不肯卖，还想等房价再涨，出租又嫌麻烦，所以很多房子都空在那里。

　　到了晚上，嘉泰馨庭里，每幢楼上都只亮着几盏灯，显得有些冷清。

　　翰墨香林苑：

　　一幢房子只装了一台空调

　　交付时间：2007年

　　黑灯率：30%左右

　　位于小和山高教园区的翰墨香林，是为了解决小和山高教园区内教师住房问题而开发的教师专用房。房子的所属单位有近30个，大多是高教园区内的学校，住户也多是学校的教师和职工。

　　记者走了一圈发现，几乎每幢楼都有不装空调的房子，有好几幢房子，整幢楼里只有一只空调，估计有30%的房子是长时间空着的。

　　“我们小区入住率算高的，总共1666套房子，现在只剩160多套没卖出去。”小区物业服务中心主任沈海星告诉记者。

　　不过沈海星也承认，确实有两幢房子，都只住着一户人家。翰墨香林苑之所以有不少房子空着，和小区周边的配套没做好有关系。首先这里周边商店较少，买东西不是很方便。连物业要买些维修设备，都要跑到市区去。

　　“现在住在这里的，大多是孩子还在上幼儿园或者已经上大学的教职工，要么是退休的。”沈海星说，“有些人，只是周末过来度度假。”

　　昨天晚上9点，记者再次来到该小区时，仍有几幢楼一片漆黑，没有亮灯的房子，估计占了30%左右。

　　［专家观点］

　　增强可居住性

　　才能降低空置率

　　57万户一户一表用户中，有3万户是“零水表”，杭州双赢机构总经理章慧芳认为，这个数字还是比较可信的，说明杭州确实有不少房子空置。

　　她说，因为现在很多人的买房目的不仅仅是为了自住，有的是为了孩子上学买的，但现在小孩还没到上学的年纪，还不需要。而现阶段，特别是城郊的房子周边的配套还不成熟，一旦搬进去住，会很不方便，也造成了空置房的积压。还有更大一部分空置房是在投资者手中，他们买房就是为了赚差价，如果没有涨到他们的心理价位，他们是不会轻易出手的。

　　虽然目前杭州仍有少数空置房，但章慧芳表示，根据“零水表”的占有比例，杭州目前的空置率仅在5%左右。而根据国际上普遍认同的标准，一般空置率超过10%就比较危险了，说明楼市泡沫比较大。“一旦泡沫大了，就要想办法降低空置率。”

　　章慧芳分析，其实杭州的空置房跟小区郊区化也有一定关系，毕竟郊区不像市区这么便捷。公交、超市等日常生活的配套设施得跟上，要不然生活不方便，入住率当然不高。所以，要降低空置率，首先要增强小区的可居住性。

　　而对于投资者来说，他们根本没有把租金当一回事，因为出租过的房子可能影响卖相，卖不出好价钱，他们更看重的是两三年后房价涨了多少，所以房子就会长期空置在那里。对于投资者，可以通过房产税、物业税等来增加他们的持有成本，迫使他们将手中持有房产尽快抛掉。