浙江在线08月20日讯 据《青年时报》报道2010年，杭州将从各类建设用地中调整出6个区位条件较好、周边配套较成熟的地块用于今年公共租赁房建设，解决6000户“夹心层”家庭住房难问题。这意味着杭州住房保障结构进一步优化，更多中低收入家庭的居住成本下降。

　　地段好均离市中心很近

　　今年新推的6个项目均离杭州市中心很近，地段相当好，公交车程都在40分钟以内。

　　这6个项目分别位于蒋村、城西塘北、庆隆、城东牛田、三里亭、城北花园岗地块。周边配套也成熟，部分区块周边商品房均价已突破3万元，最低也达到1.6万元。

　　拿三里亭区块来说，今后的公共租赁房主要位于三里家园小区，该地块到武林广场直线距离不足4公里，是六个地块中最靠近市中心的，交通便捷。蒋村地块也很不错，紧邻最近热炒的绿城西溪诚园。

　　6个地块总面积约171亩，预计可建公共租赁住房40余万平方米，2013年建成后可解决6000户左右家庭的住房困难。

　　杭州市房管局局长周先木说，选择条件较好、周边配套较为成熟的地块建公共租赁住房，可以更好满足“职住平衡”的要求，降低保障对象的居住和生活成本。

　　严控在60m2内配公共服务设施

　　有厨卫，装空调、热水器，租客拎包入住——去年底，杭州推出了97套经济租赁房试点的样板房。今年，杭州公共租赁住房建设，坚持以市场小户型住房的租赁供求为导向，优化房源设计和户型比例。

　　“户型设计以成套住房为主，成套住宅和非成套住宅的比例总体均控制在70%和30%；成套住宅中，两居室和一居室各占一半；户型建筑面积以50平方米左右为主，严格控制在60平方米以内。”周先木说。

　　考虑到租房的人大部分是年轻人，公共租赁房还适当配置公共食堂、健身场所、洗衣房、超市、公共阅览室等公共服务设施，注重交通、医院、学校与周边大环境衔接等配套建设。

　　申请条件租金最快下周出台

　　去年，杭州经济租赁房试点，第一个“夹心层”的房租是6.5元/平方米，第二个“夹心层”的房租是13元/平方米。

　　2010年，根据国家有关文件精神，杭州将经济租赁住房、“两项公寓”(大学生公寓、外来务工人员公寓)统一纳入公共租赁住房政策范畴，主要用于解决不符合经济适用住房条件又暂无力购买商品房的第二个“夹心层”，包括新就业大学毕业生、在杭创业人员及外来务工人员等的居住需要。

　　公共租赁房的保障对象增加了，新推的6大区块环境也提升了，它的申请条件如何？租金多少？如何确保这批做到公平、公正、公开出租？

　　周先木说，这一系列问题正在研究制定中。目前，他们正在做一个政策风险评估，具体方案已提交杭州市政府，最快下周能出台。“这批租赁房租金一定比市场价便宜。同时还将引入退出机制，一旦租房者不满足租赁条件，将退出，由其他困难户入住。”

　　今年确保推出600套房源

　　2010年，杭州共开工建设公共租赁房170万平方米，截至目前，杭州市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房已接近130万平方米。

　　“根据2008年的测算，杭州需要建300万平米公共租赁房，才能缓解两个‘夹心层’住房难问题，最快3年，最慢5年能解决好这个问题。今年，杭州将进一步扩大公共租赁住房的试点，确保推出房源600套以上。”周先木说。

　　【名词解释】

　　两个“夹心层”

　　第一个是指不符合廉租房租赁条件、又买不起经适房的低收入住房困难家庭；第二个是不符合经适房申购条件、又买不起商品房的低中收入住房困难家庭。

　　记者 宋意丽