小区门口停满了车

　　空荡荡的地下车库　　

　　现在，停车矛盾在杭州各个新小区都蛮突出，但问题看起来又有些奇怪——一方面，小区业主的私家车越来越多，抢占着小区有限的路面车位，另一方面，掌握在开发商手里的地下车库却常常是空空荡荡。

　　地下车位租金涨一倍

　　业主们声称堵小区门

　　8月底，闲林盛世嘉园小区物业发布了停车收费新政，新政的一个焦点是：提价——地下车位租金提高一倍(注：从每月100元涨到200元)。停车收费新政一出，引起业主强烈争议。

　　物业提高停车费到底合不合法？为什么要突然提价，是否另有所图？为什么事先不征求业主意见？……

　　停车收费新政从发布之日起，就被盛世嘉园业主的口水淹没。

　　在经历业主和物业几个回合的过招后，物业仍坚定地表示，9月起执行停车收费新政。

　　业主也不甘示弱，声称坚决不缴费，如果晚上下班后物业不让车进小区，就堵小区门！

　　傍晚6点物业紧张戒备

　　小区门口有四五个保安把守

　　昨天，9月1日，是盛世嘉园停车收费新政实施第一天。

　　傍晚6:15，来到小区门口。物业显然对停车收费新政实施有所准备，所有物业人员加班，两个小区门口，都有四五个保安把守，小区道路上，会不时碰到黑裤子、白衬衫的物业人员，拿着对讲机来回巡逻。

　　小区门口的道闸栏杆放下，每开来一辆车，保安都要问业主有没有停车缴费卡，如果有，就跟业主说，旧的缴费卡不能用了，可以到物业换新卡，以后要用新卡刷卡进小区，实行新的收费标准。

　　每开进一辆车，都会有保安在小本子上记下车牌号。但也有不守规则的业主，趁着道闸栏杆还没来得及放下，喇叭一按，直接开进小区。保安都来不及登记。

　　一个保安苦笑：“你看，一下子又进去好几辆没登记的，我说这样不好弄吧？”

　　另一保安无奈摇摇头：“没办法，上面不是有命令吗？我们只能执行。”

　　业主们堵门不成

　　就把车堵在小区路上以示抗议

　　由于是停车收费新政实施第一天，物业对困难准备充分，而且慑于业主之前声势浩大的堵门宣言，所以，不管有没有停车卡，保安对进入小区的车辆都是放行的。原先业主们说的只要不放行进小区就堵门的行动，没有发生。

　　一辆辆车拐到小区门口，只要按一下喇叭，都放行了。

　　一切看起来风平浪静。

　　但往小区里一转，还是被这“壮观”的景象镇住了：一辆辆车停在小区道路的主干道上，这些主干道本来就只有四五米宽，按说不能停车，否则对面车辆开过来，很难通行。

　　“喏，物业不是提高停车费吗，这都是业主们在抗议！”一位路过的穿背心的中年男子说。

　　“这些车本来是停哪里的？”我问。

　　“都停地下车库的。现在物业突然提价了，业主们不干了。”中年男子说。

　　业主们堵门不成，就堵了小区路，以示抗议。

　　又来到地下车库看了看，车库出入口的道闸有的开着，有的全部放下，车库里零星停着几辆车。

　　地下停车费由100元涨到200元

　　业主问：凭什么涨这么多？

　　敲门来到一位网名叫“天涯”(业主再三嘱咐，不要透露他的姓名)的业主家里。

　　一听要采访小区停车收费的事，“天涯”很热心，又联系了两位业主。

　　“天涯”说，盛世嘉园这次的停车收费纠纷，导火索就是物业突然提高了地下车位的月租费。

　　小区有1600个地下车位，这些资源掌握在开发商手里，小区入住5年来，只卖掉了四五百个，剩下的车位，由物业拿来出租。

　　地下车位的价格也像过山车一样，最早是10万元一个，因为卖不动，开发商降价一半，5万元一个，看买的业主多了，开发商又提价，8.5万元一个。

　　没卖掉的1000个左右车位，用来出租，之前包月100元，不包月每天4元。

　　“这次突然说要提高到200元一个月，不包月的话每天8元，一下子涨了一倍，凭什么涨这么多？”“天涯”说。

　　你一定要写下我的工作单位

　　我们不是乱闹也很讲道理的

　　　“天涯”说，业主们跟物业交涉，物业的解释是，停车收费依据的是《余杭区住宅小区物业管理停车收费标准》。

　　“没错，物业收费是符合这个标准，可他们挑选的是收费的上限200元，我们小区的物业服务难道真的达到了闲林区块的最高水平？事先有没有征求过我们业主的意见？所以我说，物业的这个收费标准可能合法，但不合理。”“天涯”说。

　　业主王小姐说：“你一定要写下我的工作单位，我在浙江省医学科学院工作，我们不是乱闹，也很讲道理的。我们有业主专门问过附近几个楼盘的停车收费价格，翡翠城地下车位月租金是200元，跟我们一样，可人家房价每平方米1.9万元，我们是每平方米1.3万元。”

　　“而周边闲林山水、金都雅苑、荆山翠谷、岸上蓝山每月的地下停车费基本都是100元左右，有的还更低。我们小区物业服务水平跟那几个小区差不多，为什么却要收最高的停车费？”

　　提高地下车位租金

　　是因为开发商想卖车位？

　　为什么物业突然会提高地下车位租金？

　　业主分析，可能跟开发商有关——地下车位资源掌握在开发商手里，以每个车位8.5万元的价格估算，1000个地下车位，开发商可获益8500万元，这是开发商分享这个楼盘的最后一块“蛋糕”。

　　而且，现在小区的物业和开发商同属于一个房地产集团。业主们怀疑，物业提高地下车位租金，背后可能是开发商在指使，目的是“逼迫”业主买车位。

　　物业经理回应

　　提价是为了规范停车管理

　　昨晚，找到了小区物业的李经理。

　　“肯定不是为了卖车位才提高停车费的。”李经理语气坚定地说。

　　“那为什么会突然提价？”我问。

　　“主要是为了规范停车管理，以前我们停车收费管理有点乱，现在要规范起来，所以在小区门口新装了出入刷卡系统。”

　　“有业主质疑，盛世嘉园为什么要收闲林地块最高的地下停车费？”我说。

　　李经理说：“物业今年变动很大，今年年初保安、保洁人员的人数少了不少，给小区管理带来了许多问题，我们已经跟总公司打过报告，申请增加人员，报告已经批下来了，我们今后会努力提高服务水平。至于地下车库停车费问题，是总公司统一定下来的，没得商量。”

　　看来，盛世嘉园业主和物业的这场停车费之争，是场持久战。

　　据都市快报 岳海智 时鹏