小区的临时停车场堆满垃圾

　　浙江在线09月08日讯 据《青年时报》报道丁桥兰苑的住户最近很头疼，小区两个临时停车场堆满了建筑垃圾和生活垃圾，味道难闻不说，还滋生了大量苍蝇蚊子。

　　垃圾堆成这样都没人管，小区物业去哪儿了？记者昨日前往小区了解后才知道，垃圾堆无人打理还只是丁桥兰苑小区众多怪现状之一，事实上，这个小区的物业目前竟处于半瘫痪状态，而原因则是小区正在更换物业——老物业不配合交接，新物业又进不来，同时部分老物业的工作人员因为劳资纠纷已经先行撤离。

　　新业委会招标旧物业没参加

　　丁桥兰苑是位于江干区丁桥镇的经济适用房，2009年7月1日交付，小区一共有26幢住宅，1981户住户。

　　业委会的老张说，建筑垃圾和生活垃圾堆在临时停车位里已经十多天了，旧物业禾和物业现在不肯做交接，物业已经把财务部撤离了，同时该公司在丁桥兰苑的总经理汪学良也是隔几天才来上一次班。

　　据悉，禾和物业是当初丁桥兰苑开发商指定的物业公司。今年6月19日，小区业委会成立，依照《物业管理条例》，业委会成立以后第一件事就是对前物业公司的去留征求业主意见。

　　“当时我们决定招投标，给禾和物业发了邀请函，但他们没参加，裕都物业最终在8月27日左右通过招投标接手了我们小区。”业委会老张说，8月30日业委会发函给禾和物业，告知了对方招投标的结果以及裕都物业将接手小区的情况，禾和物业表示可以在8月31日进行交接。

　　旧物业出问题交接一拖再拖

　　然而，让业委会和新物业公司很郁闷的是，到了8月31日上午9：30，大家都等禾和物业负责交接工作的纪副总过来交接时，那边却来电话说准备工作没做好。

　　“按照《物业管理条例》，新旧物业交替可以做7天准备。”老张说，对此业委会和新物业也表示理解，禾和物业也发函给业委会，将交接时间改为9月6日。

　　9月6日，两家物业公司只是就地下车库做了交接，其余交接定于7日继续进行。“是他们公司内部出现问题，导致我们交接不了。”裕都物业的杨经理无奈地说。

　　杨经理告诉记者，物业之间交接工作有二十多个项目，总共交接时间需要大约7天，“前一个物业在离开小区、把工作移交给下一个物业时，应该是要保证小区设备完善、相关资料完整的，但现在小区的状况很不好，存在很多问题，尤其是消防和电梯上的隐患问题，让我们很难马上接手小区，前期交接工作不做好，在后期工作上就会‘扯不清’。”

　　消防设施缺失电梯年检超期

　　据悉，丁桥兰苑共26幢住宅、75个单元里包含了高层和小高层，而这75个单元楼都存在着严重消防隐患问题。

　　记者实地观察发现，在这75个单元楼里，除了一楼和顶楼消防柜里的消防水龙头有龙头外，其余楼层的消防水龙头均无龙头，而本来应该配有两只灭火器的也都只有一只，而且每一幢楼顶楼消防通道的门都被物业锁住了。

　　老张说：“业主要求物业把消防通道的门打开，物业却说，这样做是为了防止有人上顶楼跳楼以及小孩子上去玩耍。”

　　除消防设置不完善外，更让业主担心的是，小区电梯已经超过年检日期5个月之久。

　　5月25日，是小区电梯的年检时间，但是由于禾和物业未付年检费，合格证到现在也都没领出来，小区里的电梯到现在一直没有人员来检修，而禾和物业工程部罗主管则说，公司不肯付钱，电梯检修根本无法操作。

　　“其他琐碎的问题也很多！”老张简单地给记者罗列了以下几条：1.22万平方米的住宅区只有7个路面监控探头；2.一幢楼有三四个单元，一个单元有33户住户，可每幢楼前却都只有一个大垃圾桶；3.地下车库有35处漏水；4.小区卫生不好，蚊虫很多，小区很多小孩子的腿上都被咬得红肿；等等。

　　“这些问题反映到了物业，可是局面没一点好转！”老张很气愤。

　　劳资纠纷升级物业面临瘫痪

　　“我们现在怎么交接？交接不仅仅是我们领导的事情，还有内部员工各部门也要一块开展，现在员工在闹矛盾啊。”对于交接日期一再推迟，禾和物业副总经理纪金兔是这样解释的。

　　纪经理所说的“员工闹矛盾”，缘于禾和物业在9月7日对丁桥兰苑的全体物业工作人员发出的一则通告，通告上说，物业工作人员在本月8日下午5点前必须确定去留问题，逾期不确定的视为自动离职。

　　“7日贴的通告，让我们8日就做出决定，这是不是太仓促了，如果不选择，就算我们自动离职，不算公司解聘，那公司连一个月的工资补贴都不用付了。”通告引起了丁桥兰苑全体物业工作人员的愤怒，“平时拖欠节假日、双休日等各种各样的加班费，养老保险也不给我们买，现在通知一声就准备不管我们了。”

　　昨天下午，保安部的员工代表带着签了全体保安名字的“保安部疑问和要求”，就8小时工作制外的加班费、双休日加班费、法定节假日加班费以及单位未交的个人养老保险费用，希望纪经理给个说法。对于员工提出的问题，纪经理跷着二郎腿坐在窗边，始终只有一句话：“去问总公司，有问题都去找公司的主管部门，我不回答你们任何问题。”

　　对于老物业的劳资纠纷问题，业委会也说出了自己的担忧：“由于他们之间的劳资问题，下属员工可能都不会再续合同，这样的话，到了8号下午5点后，小区物业将会真空，后果不堪设想！”(据都市快报)