浙江在线09月08日讯不少热心观众，打进《新闻007》栏目热线88901111，说在杭州，不少品牌房企宣传的楼书都有美化之嫌，以前是小区的什么绿化呀、水景啊，业主收房之后发现与楼书不符，现在好了，楼书的上的艺术已经从室外演变到了室内。

　　八月的杭州楼市，不少楼盘开始了打折促销，但一些品牌房企的价格依然坚挺。前几天，位于杭州城北的滨江万家星城再次开盘，推出257套房源，均价在21000元每平米左右，预定率很高。不过有一直关注这个楼盘的市民打进我们栏目热线，称滨江万家星城的户型图看上去很美，但实际上却有诸多问题。

　　家具严重缩小 小空间“变身”大空间

　　以滨江万家星城130方三房的户型图为例，市民反映的主要是这套户型，家具都严重缩小。比如主卧室宽3米6，实际净尺寸宽3米3，而在这张户型图上，床的长度不足房间宽度的二分之一，那么就是说，床的长度要小于1米65，1米65只能放下一张儿童床。而在北卧室2米7的开间，却放了低柜还有电视，还留过道，这样一来，床的长度又有多少呢？另一个问题是，所有大衣柜的深度都是小于35公分，而一个成年男子的肩宽基本在40公分以上，也就是说，这个所谓的大衣柜其实根本没办法正常挂衣服。

　　而市民反映，万家星城户型图缩小家具的感觉就是房间变大了很多，比如主卧室实际面积是4米*3.6米,而缩小家具后给人感觉是卧室至少有5.4米*3.6米的效果。北卧室实际是3.3米*2.7米，缩小家具后给人的感觉也大了很多。这样的家具缩小，容易给一些没有开间尺寸概念的购房者带来无限的想像空间。

　　带着市民的疑问，记者找到了位于杭州城北的滨江万家星城楼盘，工作人员带记者来到了一间140方，户型结构相同的毛坯房。记者的第一感觉是，不管是哪个房间，相比户型图上画的，确实要小很多，就连露台，相比户型图上的比例，也是小很多，而且肉眼就能分辨出来。

　　杭州滨江房产集团万家公司副总经理王奔：“(在这样一个空间里，您觉得床应该放的位置有多大) 常规按照2米开间的话，床相对来说也是在这个位置，你觉得是占到了一半了，是不是这个意思？”

　　记者在这样一个开间4米的主卧室，站在差不多中间的位置，肉眼看过去要放一张床，也是很困难的，而在3米6开间的卧室里，床的位置会在房子的中间吗？

　　杭州滨江房产集团万家公司副总经理王奔：“这个不做为一个交付标准，但具体你要买多少宽的床，肯定要根据客户自己的需要来，你觉得这个过于艺术化一点，我们楼书上也注明，这个是不作为交付标准，这是一个户型平面的展示。”

　　开发商认为，因为是毛坯房，并不做为交付标准，所以在设计户型图的时候做了一些艺术化的处理，但他也承认这一处理确实是偏离了生活的常规。

　　杭州滨江万家星城企划部沈洁：“这只是功能示意图，只是告诉你这个是卧室，这个其实是毛坯房。(那为什么不把这些家具再画小一点呢)这画大画小只是一个功能性的表达，不存在尺寸上的一个限制，一定要画成多大。 (购房者在看这张示意图的时候，你把尺寸画小了，那么我们购房者是不是会觉得这个空间非常之大)户型册在放的时候，实际上你可以只放‘卧室’两个字，但是我们要美化一下。 (您画这个图就是想美化这个空间是吧)是的，只是为了示意这是一个卧室。”

　　对于床的尺度失真，开发商的回答是为了美化空间，然而这一美化却建立在所有购房者对房子的户型开间概念都非常了解的基础上。

　　同期：杭州滨江房产集团万家公司副总经理王奔：“目前消费者也是比较成熟的，3米6和3米3的开间，他们完全能够预料到到时候开间会怎样，需要怎样的家具摆放，不会因为一张床的失真影响他对这个房子判断。(样板房的设计图是建立在所有人都知道开间尺寸这个概念的基础上是这样的吗)他不会因为这个床放到一半就觉得这个开间是够的，就买这样的房子，已经不是这样消费的时代了。”

　　而对于开发商这样的美化户型图，不少购房者却并不意外，他们说因为已经习惯了。

　　意向购房者：“商家有商家的促销手段，对我们这种上面吸引是一部分，不吸引也是一部分，不一定他讲的全部都是真的。”

　　只在楼书中出现的户型图，如果并没有当成合同附件，律师称这也不具有法律效力，所以提醒购房者只能自己在买房过程中睁大双眼。

　　浙江六和律师事务所律师刘成林：“户型图绝大部分是一个功能和区位的划分，但是作为合同签订之后，开发商应严格按照图纸施工和交付，如果这个图纸有不一致的地方，那么应当相应的违约责任。”

　　户型图失真却为的是美化空间，美化空间又是为了什么呢，说不定有的购房者就在看了这美化之后的户型图之后心动了，这也正合了开发商的意。除了滨江房产，还有很多楼书上的户型图甚至连房间的长宽尺寸都没有。除了不少楼书看上去很美，还有已经造好的楼盘，之前都看上去挺美，可真的用起来却让人大跌眼镜。

　　错层阳台真的设计“错”了吗？

　　从2008年开始，杭州楼盘开始兴起了“错层”潮，开发商在卖房时往往承诺，买房的业主可以获赠2层层高的露台。于是东方红街，金色钱塘、西溪山庄等楼盘开始推出了这样的错层阳台楼盘。对于开发商们“天花乱坠”的宣传，不少业主们也是动了心，兴高采烈地下了买单。可是最近，东方红街的部分业主却向记者，他们觉得自己买“错层阳台”算是买“错”了。

　　错层阳台，简单的理解，就是每户的阳台都有两层高，在一幢楼上错位分布。在东方红街小区，记者看到，错层阳台主演分布在楼盘的两端，奇数层配有朝南的大露台，而偶数层配有朝西的大露台(图示)从远处看，这样的设计十分漂亮。不过住在这里的业主觉得，这些露台看上去漂亮，但是一旦住进去却是麻烦重重。

　　杭州东方红街小区业主：“主要是要生活得好，不是说房子漂亮。房子漂亮是对外宣传宣传的。”

　　这位业主告诉记者，他们在使用中，碰到了很实际的问题。第一，是晾晒衣服成问题，普通阳台很简单，直接在顶上装上晾衣架就可以了。可是错层阳台有两层高，衣服要挂在哪儿呢？而且这露台由于太高，就连遮风挡雨的功能也实现不了。

　　此外，这位业主还告诉记者，这第二个问题，也是更让他们烦心的，就是住户本身的私密性得不到保证。如果大家都是一样的阳台，从楼上看楼下，基本什么都看不到。可是有了错层露台就不一样了，上一层的住户，只要要往下一瞧，下层露台可以说是看得一览无余。

　　而令业主们担心的不仅仅是这些。相错的露台，导致楼上的可以很轻松地跳到楼下那一层露台。一旦小偷进入其中一户人家，上下所有楼层人家的露台，他都可以像下楼梯一样轻而易举地进入。

　　有着这么多的担忧，小区的业主们想了一个办法，那就是封阳台。所谓封阳台，就是把两层高的错位阳台封一个顶，变成两层普通的阳台。记者看到，有些业主已经在露台的中间一层加盖了一个水泥板，一个全封闭的阳台就造了出来。

　　对于这样的情况，东方红街公寓管理处主任李绍耕告诉记者，东方红街公寓是去年年底开始交付的，总共有18幢，1800多套房子，其中有1000多套是有露台的。目前是有100户业主正在或者已经封闭了阳台。对于这样的做法，他表示，物业方面是不允许的。

　　杭州东方红街管理处主任李绍耕：“封包(阳台)我们这边手续是办不出来的(等于说封上的阳台还是要拆掉的是吧)对的。”

　　李主任告诉记者，按照规定，在露台上做任何外观上的改变，都算违章搭建。即便是物业阻止不了业主，这事要是被城管部门和规划部门知道了，还是会被要被强制拆除的。那么，针对业主们反映的，错位阳台“看上去很美，实用性却较弱”的情况，有没有比较行之有效的办法可以弥补这些缺憾？

　　对于这个问题，浙江东和东装饰设计工程有限公司的设计总监段晓东告诉记者，用水泥板封阳台，本身就是存在安全隐患。“在原来的房子结构上，不可能去考虑到让你去做一个厚重的水泥楼板的重量。”

　　段总监认为，楼房的承载量是有一定的限度的，封一层阳台，就会多加些水泥，如果封阳台的人越来越多，很可能导致增加的水泥量超过楼房的承载限度，最终酿成事故。

　　同时封阳台的做法，对小区漂亮的外立面也具有一定的破坏作用。因此，段总监提出了一个折中的办法：“我个人建议的话，可以通过几个方面吧，一个就是通过玻璃品的做法，完全可以解决这个问题。”

　　段总监的设想是，用玻璃板取代水泥板，这样既可以保证了露台的采光，又起到了遮风挡雨的作用。

　　起初，错层阳台是以其美观的外形和超高的露台做为卖点，开放商在其中竭力炒作诸如“空中花园”“阳光露台”等概念，但业主们在使用过程中却发现中看不中用。任何装饰设计都不是完美无瑕的，享受其优点也必须要承担其缺憾，因此我们消费者在购房时，还是应该保持足够的理性，找准自己的定位，切勿被开放商炒作的概念所迷惑。