记者裘净婧)昨天，第六届中国(浙江)商业地产高峰论坛在浙江世贸大饭店召开，论坛上，上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，社区商业、工业园商业和轨道交通商业都是值得关注的重点。

　　全球商业地产投资回暖

　　商业地产投资的回暖今年在全球各国都表现得很明显。今年二季度，全球商业地产直接投资额是660亿美元，比一季度增长1%，比去年同期增长了90%。

　　其中美国二季度商业地产直接投资额162亿美元，比去年同期增长了4倍；英国119亿美元，同比增长了1.3倍；日本是58亿美元，增长35%；德国是51亿美元，同比增长1倍……

　　在齐晓斋看来，这些数据表明商业地产的投资从一季度开始已经回暖。“上半年全球商业地产直接投资额是1300亿美元，预计全年会达到3000亿美元。”

　　而从中国上海来看，上海今年上半年商业地产的投资是156亿人民币，同比增长了32.7%，新开工的商业面积是209万平方米，同比增长48%。

　　社区商业值得关注

　　SHOPMALL、特色街、综合体，这么多的商业地产形态，哪些适合开发？“社区商业、新城、新市政商业都值得我们关注。”齐晓斋说。

　　“尤其是新型社区对我们商业发展带来机遇，因为社区消费反映的是综合消费，除了购物以外还需要餐饮、休闲、文化消费，当然，还包括社区家政服务中心、社区食堂、社区洗衣房、社区房屋维修、标准化菜场、垃圾再回收等服务设施。”

　　齐晓斋还看重工业园区商业的发展。“比如工业园区、科教园区、服务业集聚区、创意产业区等等，这些地方其实都需要商业配套，因为工业园区不是一个工厂集聚区的概念，生活配套服务、购物娱乐休闲都要完备。”

　　譬如说苏州工业园区，”齐晓斋说，“它就是一个新区的概念，周边有相当规模的百货店。”

　　对于轨道交通，齐晓斋认为它也会带动商业的发展，但也有一些需要注意的事项。“轨道交通商业会带动商业发展，但是交通优势一般不能直接转换化商业优势，”齐说，“譬如上海的火车站，商业都不好，有的百货店关掉了，因为客流不等于商流，商业优势要通过商务住宅优势来转换为商业，轨道交通会使周边的商务招租、入住加快，然后再来带动商业地产，只有这种模式，才可以把客流留下来。”