浙江在线09月22日讯沉寂已久的杭州主城区土地市场终于昨天再度开闸，突如其来的回暖风打得人措手不及。滨江、铁投绿城、九龙仓3大地产巨头齐现出让现场，争夺采荷地块。经过24轮竞价，34号采荷单元地块最终被滨江房产收入囊中，楼面价23902元/平方米创下采荷周边地块历史新高。

　　24轮竞价，采荷地块再创新高

　　34号采荷单元地块，位于庆春东路和凯旋路交叉口，绝对的市中心，东边接壤钱江新城核心区，西边沿庆春路3公里就到了西湖，该地块出让面积39745平米(约59.62亩)，为住宅兼容商业金融业用地，起价超过16亿元，折合成楼面起价15000元/平方米，据悉，该宗地块是第二期读地手册上收录地块中楼面起价最高的一宗。

　　当滨江房产由总经理朱慧明领头的竞买团队出现在竞买席上时，大家都预感到今天会有一场好戏。

　　果然，滨江首先出价，采荷地块书面竞价一开局便进入白热化状态，铁投绿城从第五轮开始递交报价单，九龙仓则自第七轮开始参入竞价。随后，这块地便成为3家公司竞争的对象。自第15轮开始，每轮增价幅度上调为不低于2000万元。该地块最终竞得总价为25.65亿。

　　23902元/平方米，当大屏幕上的楼面价最终定格在这一数字时。在场的一位市场分析人士嘀咕：绝对是采荷地块的最高记录。据杭州国土资源局出让信息显示，去年9月，元丰房产曾竞得采荷单元地块，楼面价为20622元/平方米。

　　“断炊”两月，开发商拿地心切

　　杭州主城区宅地出让已“断炊”近两月，距今最近的一次宅地出让是8月3日的中粮地产竞得三塘宅地。而这次是开闸后的首次大规模放地。从这次土地出让的情况看，开发商拿地的心仍然急切，对后市的判断看来仍乐观。

　　除34号地块外，昨天出让的另一块位于浦沿的宅地也遭受追捧。35号浦沿坚塔路北地块，为居住及商业办公，出让面积仅23亩，楼面起价5003元/平方米。地块经过10轮竞价，由99号买家浙江龙祥房产以40000万元竞得，最终竞得楼面价9589元/平方米。

　　远洋房产营销总监何剑认为，预售资金监管政策出台后，一些供应量较大的区域地价肯定会趋向理性，但市中心等一些黄金区域的地价还是供不应求的。而像滨江这样一直以城东为开发大本营的公司，他们肯定想一直把握这一区域的话语权，他们拿这块地也有一定的特殊性。“这次出让也代表了开发商对房产大势的长期看好。”何剑说。

　　和家园营销副总韩海霞则认为，这次出让也反映了土地市场的回暖。随着前段时间楼市成交的回暖，开发商回笼资金也很迅速，楼市回暖进一步带动了土地市场的回暖。