浙江在线12月09日讯中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。报告称，福州、杭州、南宁等7个城市房价泡沫成分占实际价格比例在50%以上。此外，报告指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。

　　杭州等城市房价泡沫超50%

　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。

　　住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

　　绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

　　居民处“租购两难”窘境

　　报告指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。

　　绿皮书指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

　　投机者不甘心退出住房市场

　　绿皮书指出，投资者和投机者经历狂潮后有所收敛，但待机而动也成为一部分人的选择。

　　根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查，2010年第1季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以来新高，但到第2季度，有投资性购房需求的居民占比为17%，比第1季度下降6.1个百分点，与2009年末相比下降4.3个百分比。这表明投资者和投机者在住房价格大幅上涨后忌惮住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛，但这并不表明他们甘心退出住房市场，他们更多地选择待机而动。

　　北京住房支付能力最弱

　　报告显示，今年上半年，在全国35个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。

　　住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。绿皮书显示，到2010年第2季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。

　　什么是房价泡沫指数

　　报告撰写人之一，中国社科院财贸所博士邹琳华称，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。

　　邹琳华表示，房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、普通高等学校在校学生数、执业(助理)医师人数等11项指标。