东湖花园地下停车库外新安装的道闸记者盛高摄

　　东湖花园，西湖花园

　　停车费要“涨”，业主很不情愿

　　业主说物业“敛财”，还有人开车堵小区大门

　　物业称不存在涨价，只是规范停车管理

　　浙江在线12月29日讯由于停车问题，鄞州东湖花园和西湖花园的住户，这两天闹得不可开交。

　　“QQ群、业主论坛上，都有人嚷着要去堵小区大门。”业主任先生说，事实上确实有比较激动的业主，直接把车停在门口甩手而去。

　　他说，业主有这些过激的言行，都是因为不满物业的做法。

　　记者了解到，在本周日，部分业主还要召开业主大会讨论此事。

　　物业究竟做了什么事，让业主们如此不满？

　　地下车库突设门禁，无卡莫入

　　不满的业主用车子堵小区大门

　　东湖花园位于鄞州中心区，于2005年交付。

　　11月22日，物业公司在小区内张贴了“关于《机动车、非机动车及行人通道管理方案》的通知”。

　　12月20日，东湖花园二期的大门，突然出现了个门禁系统。车子想进入，必须先刷卡。

　　同时，小区地下车库也装了门禁。不办卡的话，车子根本进不了地下车库。

　　在这之前，只要有空车位，业主就可以到地下车库停车。

　　小区的地面停车位一下子紧张了起来。

　　业主任先生说：“晚上八九点回来，根本不用想有空车位。可我去看过，地下车库明明还有空位子。”

　　“停了五六年的地下车位，怎么突然就不让停了？”这么一来，不少业主怒了，有人嚷着要去堵小区大门。

　　任先生说，前几天他确实看到有人把车直接停在了小区门口。

　　而在西湖花园也有类似情况。有居民目睹，上周末有部分业主把十几辆车堵在了小区门口。

　　物业出台停车新规，业主称其“敛财”

　　地下停车库实施门禁制度，是因为前不久物业公司出台的停车管理新规。

　　任先生说，之前小区业主停车有三种方式。

　　一种，是购买固定车位，售价约10万元一个；另一种，是以1440元包年，每月120元；第三种，按次计算，属临时停放车辆，每次2元。

　　而不管业主是包年还是临时停放，不分地上地下，只要小区里有空车位就能停车。

　　按12月20日物业出台的停车新规，以1440元包年的车主，只能停放在地面。要想停到地下车库，就要以每月360元的价格包月办卡。另外，之前每次2元的停车费要涨到4元。

　　任先生算了一笔账：如果想停到地下车库，按现在360元/月收费计算，一年就是4000元以上。比之前1440元的年费，足足涨了3000元。

　　在他看来，物业公司根本就是想“敛财”。

　　也有业主认为，物业公司这么做，根本就是想强行推销地下车位。

　　物业称不存在涨价，只是规范停车管理

　　东湖花园和西湖花园的物业都是雅戈尔物业管理有限公司。昨天下午，物业的杨经理接受了记者采访。

　　杨经理说，小区安装门禁系统，是为了规范治安和停车管理。其实小区停车收费根本没有涨价。

　　东湖小区二三期共有车位约1200个，而小区拥有车辆约3500辆，平均三辆车子要抢一个车位。

　　“在安装门禁前，不少临时停车的业主会直接把车开进地下车库。这对包月的业主和买了车位的业主，都不公平。”

　　杨经理说，即使是买了车库的业主，还需要缴每月30元的管理费。这些业主会觉得，每天付2元钱，也能享受地下车库，那么还不如不包年不买车库。

　　实施门禁一周以来，有460辆汽车停到了小区外面。

　　杨经理认为，最理想的状态是，1200个车位停放1200辆汽车。“很多业主的想法是，住家里，车子必须放在门口。其实，在小区东门外还有200个车位。”

　　360元/月的地下车库收费符合物价规定

　　就业主关心的收费标准与等问题，杨经理也作了解释。

　　记者：有业主质疑此举是变相推销车位？

　　杨经理：东湖花园二三期地下车位670个，近500个已经出售。公司肯定不可能免费给业主用，毕竟开发商也是企业。

　　记者：360元/月的地下车库收费有什么依据？临时停放为什么从原来的2元涨至4元？

　　杨经理：收费都严格按照《宁波市住小区物业管理停车收费》执行。另外，临时停放车辆，自从2005年小区交付以来，就是按4元/车的标准收费。只不过，很多业主不愿给，我们考虑到尽快放行，才让业主误以为就是2元的标准。

　　记者随后查阅了宁波市物价局在2001年印发的《宁波市住小区物业管理停车收费》。

　　其中第九条指出，室内集中车库包月停车收费标准，汽车每辆每月300元，允许物业公司最多上浮20%。

　　记者随后就此事联系了东湖花园居委会。

　　居委会一名姓周的主任说，11月底，物业公司提起要装非机动车道、行人通道门禁系统，居委会和业主委员会都同意了。“可停车收费问题，我们至今没敲同意的公章，之前联合发布的只是征求意见稿。”

　　周主任说，居委会很支持门禁系统，自从实施以来，小区治安环境改善了很多。“但物业公司的收费太匆忙了。小区成立五六年来，业主已经习惯了原先的收费模式，一下子收紧业主们肯定不愿意。”

　　记者也从东湖花园业主委员会了解到，业委会也意识到了停车收费不规范的问题，因此，在今年8月份，曾向物业公司提交过一份“有关车辆停放规定”的草稿。

　　草稿中提到了设立门禁，不过并没有涉及地下车位限制停放问题，而办卡的费用也有很大区别。业委会的建议是700多元一年。

　　不过，直到停车新规实施，物业公司一直没有给出回复。

　　“不少业主不满新的停车收费方式，准备声讨物业。”任先生说，据他了解，已有几百名业主计划在周日下午召开大会，就停车费等问题进行讨论。