被拆的别墅

　　被拆别墅外围。湖畔花园内许多别墅都被改造过。

　　12月26日，一位不愿透露姓名的先生打进快报85100000热线说，湖畔花园太子苑×幢两层楼别墅全部拆掉了。小区里的房子，就算是自己的别墅，你说拆就能拆吗？请快报帮忙调查一下！

　　两层别墅拆得就剩两堵墙了！

　　湖畔花园于上世纪90年代末交付，有别墅、排屋、多层、小高层各种住宅，共1200户人家。

　　走进小区，远远看见有幢别墅正在施工，别墅周围，钢管搭建的支架上围着彩条布，有七八米高，把整幢别墅遮得严严实实——这就是遭到业主投诉的太子苑×幢别墅。

　　别墅里面不时传来“咚咚”的巨响。

　　掀起彩条布，一看，好家伙！一幢两层别墅已经被拆得只剩下两堵墙了！

　　满地是碎砖块，从墙里拆下来的钢筋一摞摞地堆在角落，工人正忙着接电源线路，电线有小手指那么粗，看来，工人们正准备大干一场。

　　别墅主人是建材老板

　　这套两层别墅大概有300多平方米，从小区门口房产中介公司看到信息，别墅现市值在1000万元左右。

　　工地上，站着一个包工头模样的中年男人，他中等个头，嘴里叼着一支利群香烟。我亮明身份，于是有了跟他的一段对话——

　　“这套房子是你的吗？”

　　“不是，是我的一个远房亲戚的。”

　　“好端端的别墅为什么要拆掉？”

　　“你不晓得，房子实在是没法住了，因为地基有些沉降，地下室老是渗水，最多的时候有10厘米深的水，我们刚开始是用水泵才抽光的。”

　　“这套房子主人住了几年了？是新买来的吗？”

　　“很早就买了，住了10多年了。”

　　“你亲戚是做什么的，拆掉这套别墅可是个大工程啊。”

　　“他是丽水人，今年49岁，做装修建材生意的，在台州和江苏开了两家板材加工厂。”

　　“这套别墅重建要花多长时间？得花多少钱？”

　　“大概要半年吧。造价……还不好说，还没有最终定下来。”

　　“我们接到业主投诉，说你们借着拆建，实际是想扩建别墅增加面积。”

　　“这个绝对没有！我们保证是按原面积重建的！”

　　“你们拆别墅前，有没有到相关部门审批过？”

　　“这个……我也不晓得，要问他。”

　　随后，中年男人带我们来到一辆悬挂台州牌照的黑色别克车旁。他从车里拿出一沓照片，都是墙体钢筋裸露、地下室渗水之类的“证据”，摄影部的同事翻拍了几张。

　　物业：小区95%的别墅都改造过

　　从太子苑×幢出来，沿着别墅区去找小区物业公司，路上看到的一幢幢别墅都风格各异：有的别墅外墙贴了红色瓷砖，在私家花园里造了一个透明车库，里面停着一辆黑色保时捷卡宴；有的别墅外墙贴的是花岗岩石材，还在二楼搭建了一个宽敞的阳光露台；有的跟旁边的别墅相比，“体量”明显增大……

　　一路走来不禁感叹：湖畔花园里别墅改扩建之风有点盛的！

　　湖畔花园物业——龙福物业一位朱姓主管说，小区一共有约40幢别墅，确实如记者所见，“95%的别墅都不同程度改造过”。

　　朱主管说，小区里的别墅改建之风已经有六七年了，物业也是左右为难——管吧，一来没依据，二来别墅业主极力抵制；不管吧，别墅改建实在太厉害了。

　　“业主改扩建别墅的理由很多，比如地下渗水啊，墙体开裂啊，外墙脱落啊，房屋质量差啊等等。”朱主管说，“我们物业能做的，就是向城管执法部门举报，城管都不晓得来过多少次了。社区对这事也很清楚。”

　　社区书记：

　　5年前就有一幢别墅推倒重建过

　　又来到湖畔花园小区里的湖畔社区。

　　社区书记花丽姝说，小区别墅改扩建这事确实有些年头了。早在5年前，就有一幢别墅全部推倒重建过，当时执法部门也来过，社区、物业也到业主家里劝阻过，但后来事情还是不了了之。

　　“别墅改扩建的原因主要有两个，一是小区地基原来是鱼塘，10多年下来，有的别墅地基有不同程度的下沉；二是房屋质量问题，小区开发商现在已经离开杭州了，听说主要在上海发展。”花书记说。

　　她说，小区别墅拆建问题，已经不是物业、社区能解决的问题，相关部门也蛮头疼，小区业主们的意见也很大。

　　邻居：小区里整天像个大工地

　　业主拆建别墅，小区其他居民怎么看？

　　A大妈：别墅拆掉重建我们都见怪不怪了，我觉得关键是小区最开始时没有管好，这个口子一开，你看，现在都没法收场了！

　　B先生：拆别墅重建肯定是不行的，我们也向相关部门投诉过很多次了，每次投诉完，工程停上几天避避风头，过个把星期，别墅主人又继续开工，别墅业主是一家看一家，大家都怕吃亏，都在改扩建。

　　C女士：现在小区里整天像个大工地一样，工地噪声大，路面灰尘又多，他们别墅业主的生活品质提高了，我们公寓里业主的生活品质谁来保障？

　　城管：

　　别墅要重建必须拿出审批手续

　　六七年下来，湖畔花园的别墅拆建之风愈演愈烈，这事到底该归谁管？

　　小区所在的西湖区城管执法局文新中队分管违法建筑的陈永飞说，湖畔花园太子苑×幢的拆除问题，执法中队早已经介入，他们现在还只是拆，没有建。按照相关法规，业主自己拆房子，城管还没法管。

　　“但重建房子我们是可以管的。如果拿不出规划部门的审批手续，是绝对建不来的。我们最近天天有专人不定时到太子苑×幢现场查看，如果发现未经审批别墅重建了，将会严厉查处！”

　　业内人士：

　　别墅拆建应有危房鉴定报告

　　一幢私家别墅，能不能说拆就拆呢？如果真的要拆掉重建，应该办理哪些手续？

　　西湖区建设局一位不愿透露姓名的科长说，如果要拆掉一套别墅重建，必须有房产管理部门出具的《危房鉴定报告》，业主拿到鉴定报告后，再到规划部门审批。审批通过后，再由具有相关资质的建设单位负责建造。

　　都市快报 记者岳海智