浙江在线12月30日讯12月25日晚，央行年内再次宣布加息。这意味着，无论个人购房者还是房地产企业，未来资金投入成本都会加大。

　　26日，温总理表示：有信心让房价回到合理价位。这些和房价有关的信息，始终牵动着购房者敏感的神经。央行的加息，能否为楼市调控带来曙光？台州房价将因此产生何种影响？记者走访市场，试图寻找答案。

　　买房者和卖房者，再次陷入纠结

　　“明年房价怎么样，真不好估计。”椒江的杜先生告诉记者，他打算买一个三室的房子，自住或出租。今年下半年，他在二手房市场上看了三四个月，因为种种原因，一直没有下手。最近温总理表态有信心让房价回到合理价位，让他心里犯起了嘀咕：“不知道现在买房划不划算？”

　　杜先生买房的目的，偏向于投资，显然他也关心加息产生的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点，还款压力随之增大。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的利息更是可观。

　　杜先生说，他现在买房不是担心买了就跌，而是在乎升值前景是否理想。最近，他看中台州经济开发区城市花园的一套160多平方米的高层房子，房东开价1.2万一平方米，而他的心里价位要低上1000元。目前，新开楼盘均价每平方在1.2万元左右，新小区，意味着环境好，配套好，以后的升值空间更高。“再观望一段时间，或许花差不多的钱，可以找到性价比更高的房子？”这位有着投资欲望的购房者，陷入纠结中。

　　在买方犹豫不定的同时，卖方也不愿轻易卖掉手中的房子。

　　一家房屋中介公司的负责人王先生告诉记者，相比前几个月楼市的“红红火火”，从11月份起成交量下降比较明显，其原因一是年底银行紧缩，贷款不好办理；二是卖房者不但不愿意松动成交价，经常动辄要加价。

　　这位负责人说，在交易过程中，经常碰到“毁约”问题，令人头疼。“今天双方谈好价格，明天买家提着现金来交易，卖家却变卦，打来电话说家里人没有想好，先不卖。”还有一种变卦是涨价。今天谈好的价，明天要涨500元一平方，甚至1000元一平方。“不少卖家担心今天卖了房，过段时间房价就涨了，自己要吃大亏。说穿了，是卖房者对房地产预期较高心理的一种表现。”

　　“年关前按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方，都不愿轻易出牌。目前房价比较敏感，不少人又陷入了观望中。”王先生说。

　　不少人持“上涨”预期，认为房价还会小幅走高

　　纵观今年的房地产市场，一位在椒江做了10来年中介生意的吴女士形容，“市场就像服了兴奋剂。”

　　“2009年七八月份的房价，和今年同期的房价相比，品质较好的楼盘价格将近翻倍。如汇景名苑一套85平方米的房子，去年6月，房主黄女士卖出的价格是72万元，今年9月份，新房主准备把这套房子抛出，他在中介的挂牌价是130万元。”

　　吴女士说，现在买房的和卖房的各怀心态：买房者想，加息了，还是负利率，国家的调控政策出了好几轮，还不是涨得很快，还不如早点买；卖房者想，卖了房子，手中的钱没有很好的投资，拿到现金贬值了，还不如暂时不卖。

　　尽管市民非常希望房价能够在一个合理的价位，但从目前的市场上涨预期来看，如果说让房价下跌，大多数的人还是缺乏信心。

　　有着改善型需求的陈先生说，“人工费涨了，材料涨了，商品的价位自然要提上去，只不过是提多提少的问题。房价也是同样道理，国家下大决心调控房价，房价虚高的一线城市，房价跌一点完全有可能，而二三线城市，下跌的可能性不大，所谓回到合理价位，主要是控制房价疯涨。”

　　央行2010年12月15日发布的一项调查显示，今年4季度，对当前的房价水平，超过七成居民认为过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。专家认为，调查结果充分反映了当前购房者的心态，上涨预期仍是推高房价的主要原因之一。

　　“调控政策出台后，部分购房者采取了观望态度。但在几个月之后，房价并未明显下降，这部分购房者失去等待耐心，导致刚性需求集中释放。”中国银行战略发展部高级经济师周景彤说，在刚性需求集中释放的同时，投资、投机需求也在不断增加。CPI的增长从年初的1.5%上升到超过11月的5.1%，通胀不断加剧，使得很多人把购入房产作为避免财富贬值的重要渠道。

　　央行连续加息，对台州楼市有何影响

　　继10月20日央行三年来首次加息，12月26日起，央行再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。据分析人士预测，明年央行仍会小幅多次加息。连续加息是否有利于调控楼市？

　　一种声音认为，央行加息除预防通胀外，同时剑指楼市，房价将直接承压，有利于房地产市场降温。“加息将有利于改善长期负利率现状，抑制目前市场上一部分保值避险型的购房冲动，为年末岁首的房地产交易市场降温，保证2011年市场的平稳运行。”

　　另一种声音认为，就央行目前加息幅度，难以抑制楼市。“此次央行加息后，购买第二套住房，若贷款100万元，月供多增173元。此次加息仅上调0.25个基点，加息力度比较温柔，难敌通货膨胀，11月份的CPI高达5.1%，使得大部分购房者依然认为保值性强，楼市总体需求旺盛。”

　　业内人士认为，总理“有信心让房价回到合理的价位”的表态，预示着楼市“三次调控”将如期而至。

　　明年，台州的房价会是怎么样，大家也一直在揣摩。

　　采访中，有很多人认为，一两次的加息，还不会改变楼市的状况。

　　“加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。”业内人士分析，“相比温州、宁波等二三线城市，台州的房价不算特别高，一次两次加息，不会对台州楼市产生较大的影响。”

　　市房地产协会相关负责人认为，“在新开的楼盘中，让房价降下来，可能性不大。原因不妨从业内人士的预算来看，房价构成包括土地成本、报建成本、前期成本、建安成本等项目预算，拿地成本高了，人工工资也涨了。”

　　房价走高，还是走低，还有一个重要因素是看供需关系。“在经济不景气的时候，开发商放缓投资开发的步伐，从而使得供求向更加不平衡的方向发展。前一两年，椒江市面上推出新楼盘不多，可售房源少，在经历了一段时间的观望等待后，市场正常的刚性需求，逐渐释放，比如，开发商推出200套房源，以前可能只有100人有意向购买，现在可能有五六百人有意向购买。”某房产公司负责人说。

　　记者参照今年房交会上各房产公司的工作人员提供的信息，粗略算了一下，2011年椒江的可售房源明显增多，预计明年开盘的有8至10个楼盘，其中位居台州经济开发区的就有七八个。

　　台州房价将会怎样？目前答案还不明朗。

　　中国台州网-台州日报 颜敏丹