浙江在线01月04日讯 现在民间借贷中，由借款人提供抵押物或保证人等进行担保的做法非常普遍。但由于对法律知识的缺乏，不少人并不清楚在签订还款协议时涉及的有些财产抵押是违背物权法相关规定的。最近，市区的李先生就做了这样看似有理实则违法的事。

　　2006年12月，李先生的朋友鲍某因做生意需要资金，向李先生借款100万元，双方签订了还款协议，约定在3年内还清(最迟还款期限是2009年12月31日)，如未按期还款，鲍某就将其位于市区城东的一套商品房过户给李先生。当时双方均签字表示认可。至离约定还款日期逾期近一年，李先生多次向鲍某催讨无果。上个月，李先生向绍兴仲裁委员会递交仲裁申请书，请求依法作出裁决，要求鲍某立即偿还借款或按照约定将房屋过户至其名下。鲍某辩称，自己目前无力偿还大额借款，而房屋是自己和家庭成员共同居住的，故不同意过户给李先生。

　　绍兴仲裁委审理后认为，双方对100万元的借贷事实均无异议，故李先生有权要求鲍某立即返还借款。但是，根据物权法的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故本案中，双方当事人约定鲍某未能按期还款时，将其房屋转让给李先生，是违反法律的强制性规定的无效条款，故予以驳回。虽然绍兴仲裁委最后还是裁决鲍某偿还李先生100万元借款，但由于鲍某的经济实力较差，在房产抵押无效的情况下，执行难度非常大。

　　绍兴仲裁委有关人士提醒广大市民，在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。