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改善购房者看上近城区排屋 中低价排屋拉动高端住宅销售
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   浙江在线01月05日讯 “1月2日,我们售出2套排屋。”昨天下午,位于西区的某房产项目销售经理告诉记者,这几天天气很冷,能够在一天内售出2套300多平方米的排屋令他们有点出乎意料。不过日前记者了解到,越来越多的改善型购房者开始关注衢城的排屋,特别是近城区的中低价位排屋。

  排屋的关注度有所提升

  近段时间,衢城中小户型房推出比较多,受到了市场的关注,但针对改善性需求的排屋,却再次引起了市场的关注。近日,记者从几家有排屋在售的房开公司获悉,上月排屋销售量有所回升。

  在南区一家排屋项目的销售部,销售主管告诉记者,近段时间别墅、排屋的关注度提升,从2010年11月下半月开始能够较为明显的感受到;且排屋的成交率很高,10位看房客户可能成交5套。“一期已经售完,二期85%已经售出,不少是老客户再次购买,或是老客户带来的新客户。”

  同样,在西区另一家有排屋销售的楼盘销售部,记者看到有不少人在看排屋。“上月,看排屋的人增加了,而且排屋的销售情况比前几个月情况好很多。”西区一位销售经理分析认为,很多改善型购房者考虑到排屋的稀缺性,再加上年底资金陆续到位,其它投资渠道又不多,因此很多人选择买排屋作为资金的出路。

  近城区中低价排屋更受宠

  记者了解到,目前购买排屋的消费者大多是希望改善住宅条件,但是目前市场上的排屋价格也相对提高了很多,一些购房者将目光转向了中低价位的排屋。

  市区的陈女士告诉记者,原先自己手上有几套房子用于投资,已经陆续在下半年转让了,年底关于房产调控政策的风声更紧,政策不太明朗,所以她决定用回笼的资金买排屋用于改善住房。

  她说,考虑到市中心相继推出的几个项目,价格都比较高,市中心一套140平方米至150平方米房子,可以在郊区买一套300多平方米左右的排屋,“低总价高享受”让她愿意选择近城区的排屋。

  从位处双港区域的某排屋销售部了解到,目前排屋均价在8500元/平方米,相对热点区域他们的售价较低,进入2010年12月份他们的销售量正在增加。除此外,巨化、衢江等区域的排屋也受到了许多市民的关注,很多改善型购房者将目光转向了这些近城区的中低价位排屋。

  有业内人士指出,2009年上半年100万元能买一套排屋,现在只够买一套市区100多平方米的住宅,而排屋的价格也已经在每平方米一万多元,何况衢城的排屋、别墅存量不大,因此,面对城区或热点区域排屋存量少且价格高的购房压力,从城市发展来看,购房者可以转向近城区的排屋市场。

  改善购房者要选潜力排屋

  房源少、价格高,如何在衢城排屋市场选择置业?购买排屋需要考虑哪些因素?置业顾问建议,可以考虑选择区域发展潜力较大的城市边缘项目,此外,买排屋要更加关注改善居住的用途。

  挑选排屋首先关注户型和环境。“高档住宅的主要用于改善居住环境,因此居住的舒适度才是最主要的,关键看户型和环境。”置业顾问介绍,户型中有庭院结构、客厅挑高设计或是有大露台的,住着会比较舒适,而如果占有生态环境优势更会为居住环境加分。

  此外,小区物业也是不容忽视。越来越多的普通住宅都已经提高物业服务水平,而排屋住宅区的物业更显得重要,直接影响今后的居住环境,住宅区的安全状况、小区环境维护,都需要好的物业来打理。

  同时,置业顾问也提醒市民,尽管在选择排屋时,地段并不显得很重要,但有的区域排屋在售已经有些年数,但小区内多数排屋却长期空置,缺乏居住氛围,如果考虑短期内入住的市民,还需要适当考虑周边的生活配套、居住人气,以及周边的生活环境。(见习记者祝春蕾)

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