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浙江在线01月06日讯
这或许是一个买房最好的年份，因为在经过2010年的楼市密集调控之后，大量延后开盘的楼盘会在2011年面市；这也是一个选择余地最大的年份，因为今年的潜在上市量极有可能高达1000多万平方米；这也许是一个能发现惊喜的年份，因为有祥符这样的新兴板块等待发掘……
2011年，大牌开发商们会亮出哪些新项目？杭城楼市供应的热点区域又在哪里？
今年上市量将达1000万平方米
2011年，杭州主城区的住宅供应潜力非常大，预计高达1000多万平方米。
住宅供应量有两大部分组成，一部分是目前在售住宅的剩余房源，另一部分是2009年以前出让的土地中，尚未开盘销售的楼盘。
据透明售房网显示，截至目前，杭州主城区有40余个在售住宅楼盘，还剩下约498万平方米的房子没卖。按照常理，这些在售楼盘的剩余房源绝大部分会在今年形成供应量。
根据2009年(含)以前出让的住宅用地(含商住用地)，到目前为止尚未开盘销售的楼盘，体量约为895万平方米。按照目前9~18个月的开发速度，它们中的大部分可能在今年上市，如果以60%的上市量计，可达537万平方米。
将在售楼盘剩余房源498万平方米，加上今年新增房源537万平方米，则可大致算出今年杭州主城区的住宅供应总量约在1035万平方米左右。
这1035万平方米是个什么概念呢？杭州主城区成交面积最多的2009年，成交面积共为749万平方米；而在刚刚过去的2010年，主城区成交面积为592万平方米。这说明今年的住宅供应量非常充足。
2011年部分开发商新开楼盘一览
开发商楼盘 地理位置 主力户型(m2)
绿城 绿城兰园 环城东路353号 170、200
绿城西子御园 南临中河沿线绿地，
北临南苑宾馆186号300多
云栖玫瑰园 之江路186号，
紧邻宋城景区 400~500
绿城新华地块 湖墅路186号
滨江 滨江金色黎明 江干区黎明村北 80~130
滨江曙光之城 机场路与德胜路交叉口
杭汽发项目 湖墅南路原杭州发动机厂
德信 德信中外公寓 星河北路与上沙路交叉口 90~160
德信臻园 湖州路和小河路交叉口 160~200
天阳 天阳云筑 之江320国道南，转塘区域 90~130
半岛国际 长河路和滨盛路交叉口 80~350
昆仑 昆仑府 文二路和荆长路交接处
玺之湾 笕丁路和规划丁桥东路交叉口
昆仑天籁 丁桥长虹路与丁群路交叉口
金都 金都西花庭 余杭镇宝塔村
钱塘 梧桐蓝山 临平世道大道与望梅路交叉口90~130
顺发 吉祥半岛 登云路与通益路交叉口 75~130
万科 万科草庄 机场路草庄公园南侧90、200
开发商楼盘 地理位置 主力户型(m2)大华 大华西野风韵 临安青山湖板块，420~700
临余路以北 (独立别墅)
大华海派风范 老余杭文一西路北面 90~138
和达 和达时代山 下沙开发区4号大街 50左右
和达东东城 沿江大道与10号大街交界口
和达涵舍 东至星河北路规划绿地，
南至杭州下沙街道90、120、140
欣盛 欣盛东方福邸 南邻万家花城，
北依方家北路 140~180
宋都 宋都晨光国际 东起25号大街，
西到23号大街 90~138
朗诗 朗诗田园绿郡 田园区块广济路南侧 88~144
新湖 新湖武林国际 环城北路167号
世茂 世茂滨江项目 东至西兴路，西至江陵路
中海 中海滨江项目 东至信诚路，南至滨盛路
建工 丽晶湾 石祥路与莫干山路交叉口89~130
协安置业 协安蓝郡 古墩路与金昌路交界处90~173
协安紫郡 吉鸿路与苏嘉路交界处
热点区域在哪里
2011年，杭州主城区或有70余个新开楼盘面市。
其中大桥西板块无论是新增供应量还是新推项目个数，均稳居第一。包括了凯德、名城、顺发、建工等一批知名开发商的新产品。
丁桥、华丰也是今年新盘推出量较多的一个板块，将有10个楼盘新开。丁桥2009年出让了大量的土地，将在今年形成供应潮。
市中心今年也有10个新盘面向市场，建筑总面积高达121万平方米。备受关注的绿城滨江杭汽发项目、绿城兰园、绿城西子御园、绿城新华地块以及新湖武林国际等高端楼盘，将集体入市。
2010年比较沉寂的滨江板块，将在今年迎来房源井喷，预计将有9个楼盘新开。滨江9个楼盘的总体量高达161.1万平方米，远高于丁桥华丰。滨江新盘体量之所以如此庞大，主要是中海、世茂的两个楼盘，建筑面积加在一起，高达90万平方米。
申花、三墩预计今年将有7个新盘面市。欣盛东方福邸、名城拉斐公馆、协安紫郡、协安蓝郡等楼盘将推出。
另外一个非常值得关注的板块是祥符。今年，祥符将出现六盘齐售的场面，而到目前为止，祥符在杭州楼市的版图中几乎是一片白纸，从未有过住宅楼盘开出。
