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浙江在线01月06日讯
2011年，在大家的期待中终于来临。
今年的土地市场有哪些新的热点板块？谁是今年土地市场的拿地新主力？绿城、滨江等本地一线品牌房企会否在新的一年去二三线城市拿地？
土地供应，城北最热
去年，杭州土地出让量大跌，全年仅完成了《读地手册》推地计划的一半都不到，主城区有大量的宝地尚未卖出。
在杭州主城区两期读地手册的未出让地块中，我们可以看到2011年杭州土地供应的几大重点板块。
城北会是最大的热点。申花、祥符、田园等城北区域都有不少储备地。占地面积最大、达371亩的蓝孔雀化纤厂地块和离市中心最近的热电厂综合体地块都处于城北莫干山路沿线，这让城北成为今年出让中当之无愧的“明星”。这些地块目前都在拆迁中。
祥符单元自德信去年拿地后，一直处于市场的高度关注之中。今年，祥符有两宗宅地和两宗商业地将出让。
田园板块去年只出让了一宗宅地，今年有大量土地储备。田园至少有4宗宅地可供出让，面积共计200亩左右，每宗地都有一定的规模。
值得一提的还有申花三墩板块。今年，这里也是土地出让的一大热点。三墩五里塘(二期)地块打头，申花、蒋村、庆隆、谢村四宅地齐出阵，城西宅地群阵容不可不谓强大。
城东的热度也不容低估。城东今年的重头戏是杭氧地块。109亩的杭氧地块会让试水后的城东新城再放光芒，另外，灯塔也有126亩的宅地蓄势待发。
去年，在宏观调控的背景下，商业地块在土地出让市场上的风头之健可谓盖过了宅地。谁也不会想到，全年出让价格最高地块头衔会被喜来登这块商业地摘得。
今年的商业地块供应也有诸多亮点：占地34亩的武林广场地块不知在这个杭州最繁荣的商圈背景下会创下怎样的天价纪录？这给人们无尽的遐想空间。而田园、九堡、钱江新城的大量商业地块则为今年商业地块的供应量提供足够保证。
谁是今年拿地新主力
2010年，杭州拿地金额前十名的开发商名单已经最新出炉：滨江集团、中铁建、中国人寿、滨江地铁投资、雅戈尔、宝龙、九龙仓、保利、省建房产、发展房产、金隅。
不难发现，外地上市房企依旧是拿地主力。去年，上市房企宝龙、碧桂园均首度进入杭州，在杭开发的外来军阵容因此又壮大了一些。
大家感兴趣的是，面对日益全国化的杭州楼市，还有多少外来地产大鳄没有进入杭州？
记者查询了2010年前三季度销售额前20位的上市房企，发现10家房企还没有在杭州拿地。他们分别是：恒大地产、绿地集团、富力地产、雅居乐、中信地产、融侨金辉集团、世纪金源、首都开发、招商地产和合景泰富。
在这轮以通胀预期为大背景的经济行情中，上市房企凭借雄厚的资金实力成为当之无愧的拿地主力。2010年，杭州的土地出让量虽然大降，但是地价却依旧飚升，比2009年上涨15%左右。面对杭州的高地价，这10家房企，哪些依旧有可能在今年进入杭州拿地？
记者发现，从注册地看，这10家房企主要分为三派：来自深圳的招商地产，来自广州的富力地产、雅居乐、合景泰富、恒大地产；来自北京的首都开发、中信地产；还有来自福建的融侨金辉集团和世纪金源。
从各家公司近半年来的拿地公告看，深圳、广州、福建等南方的上市房企拿地风格较为稳健。近半年的拿地目标均为地价较低的二三线城市。如招商地产，2010年7月至今共购得六宗土地使用权，全分布在成都、厦门、佛山、漳州等二三线城市。
据消息灵通人士透露，招商地产去年以来一直想趁宏观调控的机会在杭州寻找合作开发的土地，但无果。而富力地产也多次在土地出让现场露面，但也无功而返。
相对而言，来自北京的首都开发、中信地产当地王的心态似乎更强一些。2010年12月24日，北京首都开发股份有限公司通过挂牌方式以总价人民币14.7亿元获得了北京市房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公建项目国有建设用地使用权。12月27日，中信地产以22.7亿将大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地项目地块收入囊中，继21日63亿成功拿下CBD“标王”再次出手北京土地市场。
今年的杭州土地市场，极有可能再现外地大鳄的身影。毕竟，虽然杭州的开发总量不可与一线城市相抗衡，但这里的购买力以及不低的回报依然让大鳄们心动。
本地大腕
继续向外布局
2010年，除早已成为全国性房企的绿城外，杭州一些本地大腕房企也热情高涨地开始布点全国土地市场。2011年，本地大腕布点全国土地市场的态势估计将得以延续。
滨江集团，去年耗资57.5亿在杭州拿了281亩土地。从拿地金额看，荣居杭州市场首位。但是，更让人意想不到的是，去年，滨江集团在省内的二三线城市已风头很健，共夺得衢州、绍兴、金华的5块土地，拿地金额也达50.76亿，拿地亩数974亩更是远远超过杭州这个大本营。这样的势头可以说是前所未有的。
“作为一家上市房企，滨江集团一直坚持全国性布局的拿地战略。从去年的拿地情况看，滨江集团的土地储备向省内二三线城市扩张的势头已非常明显。”滨江集团相关负责人表示。“在我们眼里，外地市场指富有的省内二三线城市和经济发达的外地省会城市。如西安、武汉等地我们都忙着在看地。”
德信地产，2011年发展战略也是全国性布局。目前，德信的土地储备遍及杭州、徐州、合肥、德清的8个项目，储备建筑面积达到254万平方米。去年，德信在徐州、合肥大手笔拿了两块地，其中徐州的德信·九龙城项目总建筑面积更是达到180万平方米。
同“外地房企走进来”一样，今年“杭州房企走出去”也是个大趋势。
