浙江在线01月06日讯
往年的1月,接近年底,众公司忙着作年终总结,准备过春节了。不过,2011年的钟声虽然刚刚敲响,但杭州楼市却是热闹非凡。
有忙着开放售楼中心和样板房,比如下沙的宋都阳光国际、九堡的郡原九润公寓;有忙着开产品说明会的,如临平的钱塘梧桐蓝山、桥西的顺发吉祥半岛等等。
当然,这些都是为了积累意向客户,准备工作做好,下一步就是开盘了。据不完全统计,本该是淡季中的淡季的杭城1月,共有28个楼盘,而其中,至少有10个楼盘是首次开盘。将首次亮相这样的重要节点,放在1月,颇是让人玩味。
1月楼市,会迎来一轮爆发行情吗?
10个新盘华丽登场
也许是预料到2011年杭州楼市的总体供应量很大,也许仅仅是工程恰好到了开盘的节点,今年1月份,共有28个楼盘有推盘计划。比如光郡原地产就有九润公寓、相江公寓和九衡公寓三个楼盘要推,顺发恒业则一次性推出两个新盘,分别为康庄和堤香项目。
当然,将推楼盘中,人们最感兴趣的还是首次亮相的新盘。这些楼盘包括万科草庄、绿城富春和园、郡原九润公寓、良渚望城、钱塘梧桐蓝山、经纬美耀湾、华元玉榕庄、众安嘉润公馆、顺发康庄、顺发堤香、天翔憬天国际等,主要位于杭州九堡、临平、萧山、西溪、富阳等近郊板块。
90平方户型唱主角
受“限购令”等政策影响,原本杭州楼市盛行的“拼装户型”遭遇到了一定的销售瓶颈,于是,一些善于变通的开发商立马调整了策略,户型打散了卖。一个直接的结果是,1月上市的楼盘中,90平方米及以下户型,再次成为市场的主角。
和家园即将推出的房源也很有意思,干脆直接以御园“望山90”命名,顾名思义,这批户型全部为90平方米的户型。虽然面积比较小,但这些房源建在一处缓坡上,不仅可尽享楼盘珍罕的山景资源,而且地势高带来非比寻常的视觉感受,非常值得期待。
此外,九堡的大家多立方、德信泊林印象、郡原相江公寓、郡原九润公寓,下沙的保利江语海,良渚的望城,临平的钱塘梧桐蓝山、东田擎天半岛,萧山的顺发康庄、顺发堤香等楼盘,主力户型也均为90平方米左右。
价格高企不下
虽然所推房源数量不少,不过记者在采访中了解到,房价却还有抬头之势。
比如下沙某楼盘,其首次开盘到现在,销售均价已经稳步上扬了1000元/平方米;
九堡某楼盘,其将推价格相对于其去年10月份的价格,已经涨了2000元/平方米;
而萧山一个楼盘去年下半年开发商的心理预期在11000元/平方米左右,现在的市场价已经到了14000元/平方米;
对此,有开发商表示自己只是“随行就市”,并不是刻意为之。不过房价整体上扬,确实已经是不争的事实。对于想在这个时间置业的购房者来说,购房压力又增加不少。
能否延续上月行情
刚刚过去的2010年楼市行情,让人们见识了什么叫跌宕起伏。全年主城区成交并不理想,35960套的成交较2009年的66319套,大跌45.8%,不过接近去年年底,行情却有了大飞跃,特别是去年12月,主城区更是成交了6096套。想要抓住这拨火热行情,尽快出货,想来是开发商的一致想法,于是也成为1月密集推盘的最重要因素。行情惯性,加上新盘众多,1月的楼市,必将不会冷清。
不过,2011年的市场依旧扑朔迷离。一方面,楼市调控政策依旧不放松,限贷限购的紧箍咒丝毫没有松动迹象,房产税的大棒则随时有可能落下,这个时候,投资房地产已经全然没有之前那样的巨大收益,风险性也大为增加;另一方面,2011年楼市供应量不少,新增供应量就超过1000万平方米,楼盘之间的竞争将加剧。如此说来,开发商加速推盘,也是比较正确的决定。