浙江在线01月06日讯 经历了号称“史上最严厉调控”的2010年，嘉兴楼市房价最终以何种姿态收官？

宜居城市网最新公布的数据显示，刚刚过去的2010年12月，嘉兴楼市普通住宅成交均价环比依旧上涨，整个2010年下半年嘉兴楼市房价呈现持续上升之势。

12月普通住宅均价

8275.5元/平方米

受一系列政策调控因素影响，2010年4月开始，嘉兴楼市普通住宅成交均价出现明显的回调。

随后的7月，嘉兴楼市普通住宅成交量“触底反弹”；8月成交量继续小幅上扬；9月成交1200多套，总价平均环比上涨近千元；10月成交1384套，均价环比上涨36.36元/平方米；11月继续呈量价齐升之势，成交均价达7659.54元/平方米，环比上涨162.15元/平方米。

宜居城市网最新公布的数据显示，刚刚过去的2010年12月，嘉兴普通住宅成交均价达8275.5元/平方米，比当年11月上涨615.96元/平方米，环比涨幅为8%，同比涨幅则为42%。商品房均价为8421.29元/平方米，环比上涨570元/平方米，环比涨幅为7.3%，同比涨幅为46%。

记者根据公开数据粗略统计发现，2010年12月，嘉兴楼市不管是商品房成交量还是普通住宅的成交量，都和当月的房价表现一样，创出了新高。不过，伴随着房价的逐月上涨，市民对住宅的需求量似乎有所下降，同时，购买力的提升幅度也没有完全跟上房价的涨幅。数据显示，2010年嘉兴商品房整体成交面积有所下降，实际登记成交面积232.93万平方米，同比下降31.37%，其中普通住宅实际登记销售面积161.59万平方米，同比下降42.2%。

今年房价会如何

上述嘉兴楼市房价运行轨迹显示，自2010年8月以后，市区房价回升之势非常明显，截至2010年年末普通住宅均价重新回到一个较高水平。接下来的2011年，是否会延续2010年下半年的房价逐月反弹之势？

2010年12月6日，备受瞩目的万科集团以3750元/平方米、3700元/平方米的价格竞得秀洲区两个地块，这将对今年嘉兴楼市房价变化产生何种影响？记者采访的业内人士表示，这还要看万科集团在嘉兴拿地所产生的示范效应有多大，客观上说，预售资金监管措施的出台，将迫使开发商拿地更谨慎，如果2011年调控不放松，土地不太可能成为推动房价上涨的主要因素。

2010年，个人购房贷款政策也经历了一个持续收紧的过程，加之2010年年末两次上调存贷款利率，不管对于买房自住者还是投资投机者来说，购房门槛都已经大幅提高。因此，不少业内人士认为，2011年本地投资、投机性需求大量集中入市以及外地购房者蜂拥而至造成房价上涨的可能性较小。

那2011年的房价变化将以何种面目示人？有开发商分析，本轮通胀在2011年的第一季度和第二季度很可能继续存在，在这种经济环境下，嘉兴楼市的月度成交均价是很难下来的，换句话说，2011年上半年月度成交均价很可能依旧维持小幅上涨之势，而具体到某一个楼盘、某一幢房子、某一套住房，因为通胀因素造成房产开发成本上升，以及住宅本身质量提升，房价可能出现稳中有升的态势。