对于居住在高层的人来说，电梯必不可少。

　　可最近，下沙世贸江滨花园小区10幢的一部电梯，坏了一个多月，仍然没人来维修。居民后来了解清楚，电梯是因为进水损坏了，而一笔高额的维修费，物业和当事业主尚未达成协议。

　　田小姐正是当事业主之一，她昨天给本报大众热线打来求助电话：“家里漏水，物业维修不及时，现在电梯坏了，维修费全部要我们承担，这到底合理不合理？”

　　家里漏水殃及电梯

　　3179元维修费全要业主出

　　田小姐住在10幢29楼，房子是她和几位同事一起租的。

　　去年12月16日下午，杭州大雪，天气寒冷，阳台上的水管突然被冻住，然后爆裂，屋里积了一层水。

　　田小姐说，当时她不在家，发现险情后，另外一位同事赶紧联系了小区物业，希望对方能及时上门维修。物业来是来了，但已是20分钟后的事情。

　　物业来后，指导同事们排水，但在这个过程中，部分积水渗进了电梯。很快，其他居民就发现，电梯不能正常运行。

　　到月底的时候，物业突然上门，送来一张维修单，要求几位租客先承担电梯维修费3179元，否则，不会对电梯进行维修。

　　“我纳闷的是，水管冻住了发生爆裂，又不是我们故意的，况且我们及时通知了物业，谁让他们维修不及时呢？所有维修费都让我们出，是不是不大说得过去？”

　　物业只负责公共设施的维护家里水管坏了不在服务范围

　　维修费到底该谁出？昨天下午，记者联系了小区世贸物业沈主管。

　　他也听说了此事，不过他解释说，事情并非像田女士描述的那样。

　　“那天她没有打电话给物业，是物业公司偶然发现楼道内有水，然后一户户的排查，最后才发现是她家漏水导致的。”按沈主管的说法，正是由于业主没有及时通报，这才导致物业没有办法迅速做出反应。

　　而对于这点，田女士给予了坚决否认。她让同事找出当天的通话记录，以证明当天确实拨打过物业公司的维修电话。不过，沈主管表示，公司所有同事都在上海开会，住户到底有没有拨打维修电话，一时无法核实。

　　“即使打过维修电话，但电梯现在因为漏水无法使用，维修费还是要由造成电梯故障责任的业主承担。”沈主管说，按照物管合同，物业公司提供的服务，主要是保安、保洁、保绿以及对小区公共设施进行养护和维修。也就是说，业主家里的水管冻住爆裂了，并不在物业公司的维修范围之内。

　　遇到这种情况租户应及时通知房东

　　住户和物业公司各执一词，那么，到底谁更有道理？记者咨询了浙江援手律师事务所潘永明律师。

　　潘律师对物业的说法，持认可态度。“物业主要负责小区公共设施的维护和保养，因为业主家里的水管漏水，导致公用的电梯不能正常使用，维修费按道理应该由业主来承担。”

　　潘律师说，在这个纠纷中，还有一个特别值得注意的地方，那就是住户是房客，并不是业主自己。“根据租赁合同法，房东应该提供适住的房屋用于出租，其中就包括屋内的设施要完备，房东要尽到维修保养的义务，由此发生的意外，应由房东承担责任。”

　　不过，潘律师说，房客在这起意外事件的处理中，也存在一定缺陷。“按照租赁合同法，一旦发现房屋设施有缺陷，房客应及时通知房东来维修，由于通知不及时，导致公共设施受损，房客也要承担一定责任。”

　　所以，潘律师建议，这笔维修费，最好由房东和房客协商分担。