浙江在线01月14日讯 从去年4月17日国务院常务会议通过新国十条，开启楼市宏观调控大幕以来，房产税出台的猜测就一直在市场上流传。

　　前些天重庆市政府表示房产税方案正在完善，最快可能在两个月后开征。上海市有关方面也表示方案已经上报中央，这个被业界誉为威力相当于原子弹的宏观调控终极武器，终于将在不久之后在中国的东部或者西部首先炸响，而其震荡的余波，毫无疑问将波及包括金华在内的所有中国城市的楼市，其对短期内购房者的心理影响和今后数十年楼市的长期发展均将产生巨大的影响。

　　重庆抢先上海

　　1月10日，正在召开的重庆“两会”传来消息，十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。这也是全国最早有房产税出台时间表的城市，重庆抢先原来业界一直猜测的上海，首先抛出了这颗“炸弹”。

　　据了解，重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰~1.5%。重庆市市长黄奇帆也向媒体透露，房产税不仅要向高档房开征，还要向存量房开刀。

　　虽然落后于重庆，但上海市有关方面也表示，房产税方案已经上报中央，一旦通过“将很快落实执行”，业内预计重庆和上海极有可能在一季度正式推出各自的试点方案，而当前房价调控效果不理想，也为推出房产税提供了较好的时间窗口。

　　一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的撒手锏。重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。然而不少业内专家和开发商认为，重庆版房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。

　　开征箭在弦上，问题仍不少

　　对房产税的激辩已经持续了将近一年，不少财税专家表示，无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。

　　首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。这就有一个定义的问题，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房。

　　其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。

　　三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。

　　反对者说：供求决定一切

　　在重庆房产税试点消息落地之后，任志强很快在其博客上发文，称重庆实施的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费群体，所以它可能昙花一现。对于自己抛出的“昙花论”，任志强解释称，房产税可以影响人们的消费行为，只有在供求平衡时，大家才不会过度投资性购买。房产税是间接通过消费行为调节市场的供求关系，随着供求关系变化而影响到价值。但是供求关系在他看来是10年之内都解决不了的。“所以，供求关系占主导地位的时候，房产税起不到抑制房地产价格的作用。”有人认为，目前比较有效的抑制通胀和楼市的调控政策仍是上调利率，当务之急仍是通过利率调控物价和房价，相信春节前后央行会有进一步的行动。

　　支持者说：最终影响房价

　　对于任志强的“昙花论”，中房集团理事长孟晓苏表示，以国外的物业税为例，世界各地都有物业税，虽然物业税本身不会降低房价，但中国从没有物业税到有物业税，规范的物业税会抑制一部分人过度持有房屋的愿望，他们会考虑持有成本，这会对房地产市场的需求关系产生微妙影响，最终通过曲线传递到房价上，可能会抑制房价的过快上涨。

　　尽管目前对于征收房产税仍存在是否具有可操作性，是否有地域、时间限制等众多疑问，但是G20集团研究中心秘书长龙永图仍然对重庆房产税政策持支持态度。龙永图认为，在房产税政策没有出台前，讨论具体的问题稍微早了一点。但是如果把房产税看作是促进房地产行业健康发展的措施，早开征会比晚开征好。房产税的开征需要解决减少地方政府对土地财政的依赖，使得他们有比较稳定的财政来源，以及减少他们依靠土地来拿钱的冲动等问题，试点房产税就是要对高涨的房地产价格起到威慑作用。

　　金华会受多大影响

　　作为被征税对象，所有有房子或者准备买房子的人都对房产税问题高度关注，这几乎涉及每个人的切身利益。在我市一家网站的在线调查中显示，将近9成的人认为开征房产税会加重居民负担，超过4成人认为房产税首先影响的是手里有三套房及以上的普通家庭，其次才是炒房者。

　　对于对存量房征税是否合理的讨论，将近7成人认为不合理，超过了选择“合理”的人的两倍。而将近5成人认为房产税开征范围应该是人均70平方米，第三套起征。还有6成多的人认为，开征房产税会再度推高房价。

　　我市房地产业内人士认为，虽然房产税会先在重庆和上海推开试点，到最终在金华这样的三线城市施行肯定要几年之后，因为其中有不断完善的过程。但选择在东部和西部的重点一线城市，试点影响面如此重大深远的政策，其政策意图本就不单单在于这两个城市本身。只要房产税正式开征，对于国内所有一二三线城市房地产市场的震荡都将是巨大的，房地产投资本身就是一个长期投资，所有买房者都会认真考虑投资房产的财务成本，而开发商也会考虑在市场格局变化、买方卖方市场易位的情况下，该如何操作。加上国家一方面对土地政策严控，一方面大量供应廉租房和经济适用房，从供需两方面给楼市降火，以及众多信贷和财税政策的多管齐下，在近两年内，房地产市场的格局会出现巨大变化，市场应该会朝更理性方向发展。