浙江在线01月21日讯 2011年元月过了20多天，因为贷款额度紧张，面对去年年底积压的房贷，好多银行出现了“消化难”症状。就在大家眼巴巴等着再过10来天新一月的额度能下来的时候，从杭州传来了“多家银行上调甚至取消首套房贷利率优惠”的消息，在这寒冬里，犹如一盆冷水浇到了希望早日贷款买房的人们的心坎上，他们很担心温州的银行也会迅速跟进。温州晚报记者昨天下午就此事向市区多家银行打听，得到的回复是首套房贷利率优惠尚存，有的银行执行8.5折，有的银行最低只能打9折，但因为大多数银行表示“无钱可贷”，这项优惠也就成了“空中楼阁”。

　　深圳发展银行温州分行一位房贷经理表示，他们没有收到总行要求取消首套房贷利率优惠的文件，目前他们的优质客户申请首套房贷，依旧可以按照9折利率进行申请。招商银行温州分行零售银行部工作人员表示，他们没有取消首套房贷优惠利率，客户可以按照8.5折利率进行申请，但是审批放款时，会考虑客户还款能力、征信以及其他方面的指标，最后能真正拿到8.5折利率优惠的客户可能不是很多。

　　建行温州分行个贷部相关负责人表示，近期该行房贷政策没有变化，根据省分行下达的文件，他们以首付成数为前提实行差别利率优惠，比如首付3成，利率9折；首付4成，利率才可以打8.5折。

　　虽然首套房房贷利率优惠依然存在，但是对于购房人来讲，目前仅限于申请。有业内人士表示，具体放贷时，银行会根据客户的情况不同，决定最终是否执行优惠利率，大多数房贷会被要求执行基准利率，这与现在贷款额度紧张不无关系。经过去年两次加息后，目前5年期以上贷款基准利率已经达到6.4%，以20年期50万元房贷为例，如果选择等额本息的还款方式，若是8.5折优惠利率：月供为3422.51元，总还款额为32.1万元；若按照基准利率：月供为3698.49元，总还款额为36.9万元，每月的月均还款将增加276元。

　　撇开利率不谈，眼下能否拿到贷款成为买房人最纠结的事情。在采访中，记者了解到，除了少数银行网点明确表示暂停受理房贷业务外，其他愿意受理的银行依然会以“不拒绝、不承诺”的方式答复客户，也就是说不拒绝贷款人申请，但是针对新申请的首套房贷，银行也不会给出具体的放款时间。据了解，这些银行放款最早也要到3月份以后。

　　“原本我们今年的贷款额度就很紧张，上周五央行上调存款准备金率，就更加剧了贷款额度的压力。”某国有银行个贷部相关负责人对记者表示，他说：“额度紧张，贷不出款，其实我们也很纠结。”

　　据温州晚报 记者 林乐丰