昨日，浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布了《2010年浙江省房地产业发展报告》。

　　报告称，2010年，浙江省房地产市场“政策市”的特征明显。从2010年1月开始，中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，在严厉的政策调控下，浙江省房地产市场运行表现出“量缩价涨，波动加快”的特点。同时，报告还预计2011年随着调控政策的持续深化，或将形成“调控随市场表现而动，市场看调控脸色而变”的格局，政策与市场间的博弈将加剧。

　　以杭州主城区二手房为例

　　2010年成交面积大降近半

　　在调控政策作用下，浙江省商品房成交量有所回落。2010年浙江省商品房累计销售面积为4810万平方米，同比下降13.1%，而全国商品房销售面积同比增长了10.1%。与历史水平相比，2010年仍然维持在一个很高的成交量水平。从商品房住宅市场来看，浙江省的政策效应更加明显，全年累计销售面积3833万平方米，同比下降19.2%，而全国商住宅销售面积同比增加了8.0%。二手房市场上，透明售房网数据显示，杭州市主城区2010年二手房成交面积为159.4万平方米，与2009年的314.9万平方米相比下降了49.0%。宁波的情况与杭州类似。

　　虽然2010年全省新建商品房成交量受到政策调控起伏较大，但从商品房成交均价来看，却表现得相当坚挺，价格水平显著上涨。统计资料显示，2010年浙江省新建商品房成交均价为9248元/平方米，比2009年的7788元/平方米同比上涨18.7%。分月度来看，每月新建商品房成交价同比都处于上涨状态。二手房市场方面，透明售房网数据显示，2010年四季度杭州市五城区二手房成交均价为21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上涨了将近26.9%。宁波等城市成交均价也有不同幅度上涨。2010年四季度宁波市六区二手住宅成交均价为11445元/平方米，比2009年四季度的8568元/平方米上涨了33.6%。

　　土地交易向二三线城市转移

　　杭州主城区土地出让金额同比降三成多

　　2010年，浙江省土地市场累计成交价款为909.4亿元，比2009年增加16.0%，从增长幅度来看，每月土地成交价款同比都是正增长，但4月份以来，增长率逐渐下降。土地市场的火爆反映了开发商对市场前景信心十足，社会资本进入房地产市场的积极性高涨，杭州、温州、义乌等城市更是先后涌现出新的“地王”。以杭州市主城区土地市场成交价格为例，2010年商品房用地平均楼面地价为9097元/平方米，比2009年上涨了12.3%。其中，住宅用地平均楼面地价11937元/平方米，比2009年上涨26.7%。

　　分区域来看，2010年土地交易有向二三线城市转移的迹象。2010年全省土地成交价款和土地成交面积较2009年都有较大幅度增长。但从杭州市主城区的土地成交情况来看，却出现明显下降。2010年杭州市主城区共成交土地101宗，共出让土地面积325万平方米，成交金额499亿元。与2009年同期相比，成交宗数、成交面积和成交金额分别下降了32.7%、25.1%和36.1%。

　　杭州主城区年末可售房源为24963套

　　是2009年的两倍多

　　2009年火爆的房地产市场极大地鼓舞了社会资本进入房地产领域的信心，开发商在2010年投资和开发活跃。据统计，2010年浙江省房地产业完成投资3030亿元，比2009年的2254亿元增长了34.4%。新开工面积7891万平方米，比2009年5624万平方米增长了40.7%。竣工面积4049万平方米，比2009年的3673万平方米增长了5.4%。开发和投资规模的扩大将会在2011年形成较大规模的供给能力。

　　房地产市场潜在供给增加的情况还可以从透明售房网的可售房源变化中得到反映，在杭州市主城区，2009年末的商品房可售房源为11022套，2010年末增至24963套，是2009年的2倍多。考虑到2010年新开工规模较大，如果主要城市的商品房销售量维持在目前水平，2011年可售房源还会进一步增加。

　　综合来看，在经历了2009年的爆发性增长和2010年惯性上涨后，浙江省房地产市场正在进入消化和休整阶段。2011年浙江省房地产市场仍然在严厉的政策监控下运行，供求关系有望保持基本平稳，成交量继续呈现阶段性波动。房价总体维持高位，但部分城市、区域和项目的房价也可能出现阶段性的调整和波动。

　　每日商报 余文