浙江在线01月27日讯 绿城房产，2010年的全国销售额为568亿元，2011年目标650亿以上。

　　滨江房产，2010年的全国销售额为116亿元，2011年目标150亿元。

　　万科杭州，2010年杭州市场销售额为50亿，2011年目标100亿元。

　　德信地产，2010年全国销售额(杭州为主)30亿元，2011年销售目标是70亿元(杭州为主)。

　　东田房产，2010年的销售回款约6亿元，可是2011年该公司的销售计划也达到20亿。

　　……

　　1月，各家房企都在制定今年的销售计划和指标。但出人意料的是，相比2010年，2011年各家房企的销售计划都有大幅提高。难道开发商们对今年的市场形势普遍抱有乐观的情绪？

　　今年销售目标数，争相上扬

　　最多的要增一倍以上

　　杭州龙头老大绿城集团2010年的总销售额为568亿元，主要集中在杭州蓝色钱江、杭州西溪诚园、诸暨绿城广场、济南全运村、北京诚园等项目。“2011年，绿城会继续维系绿城在杭州的市场份额，甚至有所扩大。”绿城董事长宋卫平如此表示。据该集团一位人士透露说，2011年制定的任务数是650亿元以上。

　　滨江集团2010年的协议合同销售额共计116亿元，其中杭州近85亿元，主要集中在城市之星、万家星城两个项目。“2011年，滨江计划达到150亿元的销售额。”滨江集团副总经理朱立东表示。万科杭州公司2009年的销售回款为34亿元，2010年销售回款为50亿元，今年的销售目标定在100亿元。坤和房产集团2010年总销售额36亿元，主要销售楼盘为和家园、西溪里及绍兴山水名家、亲亲家园，2011年计划达到50亿元。广宇集团2010年杭州地区销售额近30亿元，主要集中在上东城，2011年杭州地区计划销售额仍为30亿元。

　　记者发现，销售额上升幅度惊人的还有德信、昆仑等房企。一向秉承快速扩张策略的德信集团新年销售计划起码翻了两番。德信2010年销售额达到30亿元，2011年可销售额全国预计达150亿元，销售目标是70亿元。而昆仑也一样，昆仑2010年总销售额近30亿元，2011年昆仑总销售额计划将达到60多亿元。

　　实力房企天阳、东海等，销售额今年也将快速增长。今年是天阳置业新一轮项目实施的开局之年，九堡的天阳九筑、转塘的天阳云筑以及滨江的半岛国际将同台亮相，销售额将翻两番。东海今年销售主战主城区，计划将达到20亿元。

　　房企座次可能要重新排名

　　德信、昆仑势头很猛

　　三十年河东，三十年河西。用这句话形容杭州房产公司座位排序的风云突变，真是一点都不过分。

　　单从各家公司的销售计划来看，记者感觉，快速扩张的德信、昆仑假如完成今年的销售目标，进入楼市第一梯队似乎已是铁板钉钉的事。

　　自德清进入杭州的德信集团这几年的发展速度可谓有目共睹。2011年，德信的销售项目主要集中在德信早城、德信泊林印象、德清区域德信溪山美墅等项目。而2011年，德信臻园、泊林印象、中外公寓、德信41号桥西北侧项目将全面上市。假如以70亿元的销售目标看，这个量甚至超过了一些在杭州排名前五位的老牌房企。

　　而昆仑置业，印象中，自少帅叶健2009年拿下金松洗衣厂地块开始迅猛扩张。这两年，昆仑置业一直在四处拿地，前不久还刚刚拿下温州一个总建筑面积为65万平方米的代建房项目。2011年，快速扩张的成果开始浮出水面。2010年，昆仑置业在杭州还只有一个昆仑公馆项目，但2011年，昆仑除了昆仑公馆继续销售外，还有昆仑府、昆仑天籁、丁桥玺之湾预计都将在5月份之后开盘销售。

　　是对市场高度乐观

　　还是想要快速出货

　　随着销售指标的亮相，一个大家关注的问题也随之浮出水面。开发商之所以制定这么高的销售指标真是对市场持高度乐观的态度吗？

　　总体看来，开发商在销售目标的预设上是远远大于2010年的，他们的底气来自哪里？一个值得关注的现象是，今年预计的楼市供应量的确非常大。一些2009年、2010年出让的土地纷纷都在2011年上市，比绿城的兰园，滨江金色黎明，万科草庄。一些公司销售目标之所以大幅上涨，也因为今年的可售量的确很大。基本上每家公司储备的项目在2011年都倾囊而出了。

　　但是，2011年毕竟仍然是个楼市调控年，一位银行界人士向记者明确表示，2011年的信贷额度会明显缩紧，而且按揭贷款很可能受限制。这样的调控年行情下，开发商是否过于乐观了？

　　一位开发商私下向记者透露，今年这种超乎寻常的目标数很可能与开发商的快速出货心理不无关系。楼市调控是否能在今年发挥真正的威力尚不得而知，但趁着眼下还不错的行情快速出货肯定是不会错的。“如果开发商对市场的预估真得那么好，何必给销售经理压那么高的指标？干嘛不慢慢卖？”

　　不过，也有开发商认为，经过多年的市场起伏，越来越多的开发商意识到，加快开发节奏，提高资金周转率，是增强市场竞争力的最有效手段。