浙江在线01月27日讯 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在新的一年里迅速扩容，从一线城市及二线热点城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上明确表示准备实施限购的城市，预计“限购令”近期将覆盖30多个城市。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

　　七城市加入限购行列

　　1月21日，济南楼市“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第23个施行楼市限购的城市。

　　去年北京率先实施的楼市“限购令”，正在二、三线城市全面铺开。目前，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、郑州等。而去年11月，我市的永康成为全国第一个出台“限购令”的县级市。

　　除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入楼市限购行列。

　　下半年限购效应将显现

　　与2010年出台限购政策的城市不同，最新加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至现在的楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。

　　据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积和销售额度增速上，中部地区为19.9%和39.7%，西部地区为13.5%和32.2%，均远高于东部地区的4.1%和10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前10名的均为二、三线城市。

　　从数据来看，“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅最大，环比超过100%。

　　有关人士认为，“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十几个城市出台“限购令”后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显。比如，由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购后，东莞楼市成交火暴。但随着限购城市的不断增加，城市之间的“挤出效应”将逐渐减弱。另外，大部分城市规定一个家庭只能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年楼市调控效果将更明显，全国房价总体将维持盘整态势。