市场心态

　　少数卖家开始主动下调房价

　　“我们有个客户，年前就挂出房源，鄞州区的房子，120平方米白坯，以前挂过205万元，节前挂190万元，节后调到了180万元，房东说急着用钱，最好买家能一次性付款。”一家大型中介公司格兰云天门店的负责人告诉记者，节后有几个急用钱的房东主动下调房价，希望以此促成成交。

　　记者在采访中了解到，主动下调挂牌价的现象在节前几天就开始出现，下调幅度一般在3%到5%之间。不过，大部分房东还在观望。中介人士表示：“2008年的房价下跌是在调控进行半年之后才陆续出现的。所以，房东如果资金不紧张，更愿意等到市场形势明朗之后再作决定。”

　　一些原来已经发现中意房源并且快下单的买家也选择了观望。“我们节前敲定的几个单子，本来约好今天签的，结果央行一加息，单子也黄了。买家认为，政策调控这么频繁，房价可能会跌，宁愿再等等看。”甬旺房产有关人士告诉记者。

　　后市展望

　　成交量应该会出现大幅下滑

　　“春节期间，无论一手还是二手成交都很少，这当中有过节的因素在，数据不怎么具备参考价值。但是，在目前的政策背景下，节后的成交量肯定会比1月份少。根据1月26日出台的新“国八条”以及1月27日财政部和国家税务总局联合下发的通知，从1月28日起，宁波对持有不满5年转让的住宅全额征收营业税。这个政策对二手房的交易活跃程度有很大影响。”南天房产企划拓展部经理薛敏强表示。

　　“调控政策出台，反应最快的是成交量，2月份和3月份的成交量应该会有大幅下滑。”21世纪不动产宁波区域有关负责人表示。

　　东南商报记者周静