浙江在线02月16日讯 “新国八条”在春节前重磅出击，限购的范围扩展至全国，门槛也逐步提高。金华房产市场观望气氛浓重，各大房产中介初七就开门做生意了，可是看房者寥寥，成交下降。随着外来务工者陆续返城和学生的开学，倒是租房的火热弥补了销售业绩的低迷。

　　住宅：看的人少，下单的更少

　　采访中，不少中介公司表示，春节前，二手房的行情还不错，无论是价格还是成交量都表现不俗，最多的时候一个月可以做成4、5单。

　　但进入2月份后，火热的情势慢慢淡了下来，一是因为春节后本身就是淡季，另外一个不可忽略的原因则是“新国八条”。

　　“这种政策调控肯定会影响行情，很多想买房的都开始观望。”刘燕飞是金华市好居房产中介有限公司的负责人。她表示，政策出台后一个很明显的现象是，看房的人少了。“房源倒是挺充足，但来问的、看的比年前少了许多，更不要说下单的了。”

　　“不过，也不能说二手房行情不好了，只能说是慢慢稳下来。去年调控了一年，到年底又慢慢热起来，新政策出来后，把这种热的趋势暂时压下了。”一位业内人士说。

　　商铺：成交量多了两三成

　　和普通住宅的“前途不明”相比，商铺的行情则是一路走高。小陆的中介公司是专门经营商铺的，她自己都没想到，从去年下半年到现在，商铺会这么走俏。

　　“虽然价格涨得不是很明显，但成交量多了两三成，有意向的客户也多起来。”虽然刚开始上班没几天，小陆已经接到不少咨询电话，“有一位女客户，本来是要投资住宅的，调控政策出来后，说摸不清以后走势，所以开始考虑买商铺。”

　　房租：租金涨了两成多

　　小廖年后来金华打工要租房，他问了好几家房产中介公司，40～50平方米的单身公寓租金都涨了。“买也买不起，连租也租不起了，我去年租的房子每月租金只要600元，现在都涨到800元了。我问了个50平方米的房子，一室一厅，已经涨到1100元。”小廖说。

　　“去年下半年起，房租就两三成的往上涨，今年春节后，金华的房租继续往上涨，地段好的地方涨了200～300元，差一点的地方也涨了100多元呢。”金华市某房产公司姓朱的负责人告诉记者。。

　　业内人士分析说，随着节后上班族、打工者返城，学生开学等，每年节后租赁市场都比较火。加息、限购，再加上“新国八条”在年前的突然空降。准备买房的“刚需”们开始犹豫，向租房市场的流动。要涨房租的房东，其中不少是原来打算卖房子又没卖成的。许多房东在目前房价走向不明的情况下，都开始注重投资回报率了，涨房租就顺理成章了。

　　见习记者 陈艳 吴朝香