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10年上涨10倍 杭州房价赶超伦敦的警示
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  前不久有幸到英国考察,对于这个被称为全球房价最高的城市,便特别留意它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是:除伦敦中心区个别地方外,杭州的房价正在超越伦敦!即使在上年伦敦房价难得同比上涨5%的情况下,英国伦敦平均每套住宅43万英镑(伦敦排屋别墅的比例远高于杭州)、伦敦的独立别墅(有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上)平均价格为82.7万英镑(相当于人民币830万元),排屋45.7万英镑(约为人民币460万元)。英国女皇长住的城堡所在镇——蕰莎镇,有前后花园的别墅价格在20-30万英镑;牛津镇上的排屋价格在30-40万英镑。伦敦北部郊区(与杭州绕城周边地块类似)的300余平方米的双联排屋,前后花园400多平方米,价格在50万英镑左右,而杭州绕城高速边上的同面积排屋,这一价格根本买不到。如果考虑到英国的土地为永久性产权,伦敦的房价更是明显低于杭州。再考虑到伦敦的食品价格、纺织品价格与一般服务价格是杭州的5-10倍,杭州的房价之高已很惊人。

  杭州房价超越伦敦可以给我们很多警示:

  其一,杭州房价泡沫已很大,需要引起高度关注。英国是老牌发达国家,伦敦是全球第二大金融中心、国际大都会,人口达700多万,伦敦房价更被称为全球最高。而杭州作为人口仅400多万人的省会城市,仍处工业化后期阶段,人均收入仅为伦敦居民的15%左右,但房价却已赶超伦敦。伦敦每套房价约相当于家庭年收入的7倍,而杭州房价约为家庭收入的25倍;伦敦房产一年房租相当于房价的3-4%,而杭州房子的租售比仅有1%左右;伦敦房子空置少,杭州房子的空置率在20%左右。从这些指标可以看出,杭州房价泡沫毋庸置疑。随着杭州逐步进入后工业化阶段,房价回归正常将不可避免。

  其二,杭州高房价泡沫的支撑在于投资过热。而投资过热在于阶层收入差距过大、缺乏房产税与交易税制约。英国居民所得税较高,社会保障完善,公务员收入低于社会平均收入,阶层间收入差距较小。同时,对房产交易的所得征收高额税收,对房产征收相当于总值3%的物业税,因而,从事房产投资并无多大利益可图。没有过多的投资,房价当然比杭州要稳定得多,像杭州这样10年涨10倍的情况绝不会出现。

  其三,高房价已影响杭州城市竞争力。受累于高房价,杭州的实体经济发展受到影响,囿于高房价与高地价,制造业外移,不少服务业难承高成本压力。近年来,杭州日益感受到周边城市快速发展的竞争压力。而未来房价泡沫的破裂更可能导致以房地产业、金融业、装饰业、建材业等为主的经济严重受挫。

  其四,高房价扭曲居民消费结构,影响社会和谐。高房价下年轻家庭根本不可能自立购房,夫妻双方的八个老人共同为小辈婚房存钱成为必然。一套房子使8+2都成为房奴,三家老小为房产商打工的现象越来越普遍,社会的消费受到房产挤出便可想而知,“促进内需”与“推进城市化”在高房价下显得极为苍白。更重要的是,高房价下的社会心理扭曲更导致了社会和谐的艰难。

  让高房价合理回归,对杭州乃至浙江加快经济转型升级、推进城市化、提高居民幸福感、增进社会和谐均有着重要的作用,更是浙江实现后工业化最后一跃的重要条件。当然,房价泡沫在市场规律作用下最终会破裂。但自然的大爆裂对经济社会的破坏力将极为巨大。通过政府这“第三只手”,让泡沫逐步减少从而实现软着陆,才能减轻其震撼。开征房产税、提高交易所得税、突破城乡土地二元分割或许会成为较好的政策选择,当然,这需要制度创新,更需要克服利益集团的阻挠。

  【作者为浙江省社科院经济研究所所长】

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