2月18日，市建设局、市国土局、市规划局、市银监局、市工商局、市统计局、市住房公积金管理中心、市房协等部门以及开发商代表，参与探讨“国八条”实施后衢州房地产市场的反应，为下一步我市出台调控政策提供科学依据。

　　座谈会上，各部门代表普遍认为，“国八条”的及时出台，彰显中央坚定不移地加强房地产市场调控的决心，虽然我市房地产市场相对稳定，但需要制定一定的调控目标。

　　我市房地产市场相对稳定

　　“从本次政策调控的力度来看，新‘国八条’的影响面比以往广，影响时间也会比以往更长。”市建设局相关负责人认为，受新“国八条”政策影响，今年一、二季度我市商品房成交量会有所萎缩，三、四季度市区房价则有可能会发生变化。

　　“事实上，政策影响已经体现，春节期间及年后市区商品房成交量有所下降。”市建设局相关负责人表示，虽然近段时间市商品房销售网上的每天有20套左右的成交量，但绝大多数不是春节期间销售的。

　　与会部门代表认为，对于我市不同区域，调控政策产生的影响会有一定区别。分区域看，相对来看，老城区受到调控影响，销售周期会延长，但是最终的销售不会有太大问题。而在一些新兴区域，比如衢江新城，土地价格升得比较快，而房价也达到每平方米近5000元，可能会更快受到政策影响，成交量出现一定幅度下滑。

　　“就目前的情况来看，衢州房地产市场还是比较稳定的，刚性需求依然存在。”市建设局相关负责人表示，1月份衢州市区二手房成交614件，成交比较活跃，证明刚性需求依然旺盛。“80%的二手房买家是为自住，大部分二手房卖家则是为了卖房换房改善居住条件。”

　　我市将制定房地产调控细则

　　根据《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》，房价过高、上涨过快但尚未出台住房限购措施的城市，要按照“国八条”的要求，在2月中旬前出台住房限购措施。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

　　不少与会开发商认为，衢州并不是房价过高、上涨过快的城市，应该属于文件中所指的“其他城市”，在制定相关房地产调控细则时，要多考虑我市实际情况。“衢州房地产市场相对稳定，不该属于出台限购政策的范畴。”一位与会开发商表示。“现在的银行贷款政策对改善型购房已经产生影响，希望限购政策不应再伤及改善型需求。”有开发商表示，由于银行贷款政策发生变化，不少改善型购房者只能选择一次性付款，如果出台限购政策，意味着改善型需求很可能有钱也无法改善居住条件。

　　“我市将从税收、信贷、用地、限购和保障性安居工程建设等方面，制定调整目标来进行房地产市场调控。”相关部门负责人指出，我市的房地产调控目标是结构比较合理、价格比较稳定、供求比较平衡、购房相对安全。

　　调控下房开公司定价要合理

　　对于房价这个最为敏感的话题，多数与会代表认为，衢州的房价在浙江省内仍处价格“洼地”，但是去年一年的涨幅还是比较高的，目前市区商品房销售均价已经达到每平方米7000多元。

　　“国八条”要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。“根据文件要求，结合我市GDP与人均收入、市民购房承受能力等，制定房价调控目标比较合理。”“价格涨幅控制指标低于人均可支配收入，以统计局发布的数据为依据。”与会部门代表发表了各自的看法。

　　有开发商认为，国家宏观调控的终极目标是稳定房价，稳定房价不等同于降价，而是控制房价的上涨幅度。“随着成交量下滑，房价将发生变化。事实上，如果周围物价上涨，而房价维持在一个稳定的状态，实际上房价就是下跌了。”

　　“接下来的市场比较严峻，房开公司定价要合理，要根据市场变化定价，加快回笼资金，防止资金链出现问题。”与会部门代表指出。(记者赵峥琳)