李建林摄

　　 浙江在线02月24日讯 “房价都上涨了，房租能不涨吗？”在本地一个网络论坛上，许多租房人发出这样的感叹。网络上也频频出现“房租大涨30%”的消息。房租真的大涨了吗？金华当下的房租走势到底如何？

　　金华房贸置业顾问有限公司统计显示，租房人数较去年同期增长30%~50%，房屋租金则上涨10%~20%。考虑到国家接下来可能会继续加大房市宏观调控的力度，房屋租赁市场的行情预计会越来越好，租金也会呈上涨趋势，但涨幅估计不会太大。

　　杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，杭州2月份平均租金2450元/月，与1月份2332元/月相比上涨4.82%。

　　市区房租去年上涨14.7%

　　市区去年房租上涨14.7%。这是金华城调队价格调查处公布的数据，也是统计CPI涨幅的组成部分之一。

　　据金华城调队价格调查处金红宙介绍，我市CPI统计一共抽取8大类、700多个样本。其中，房租统计有3个样本，在市区江南、江北各选择具有代表性的房子一套，统计每月的房租价格变化，以及中介费用的变化。江南选择的是面积在50平米左右、位于南苑小区附近的房子。江北选择的是面积在70平米左右、位于铁路新村附近的房子。

　　“去年，公房(廉租房等)的房租价格基本维持稳定，而私房房租涨幅在18.6%，中介费用涨幅为6.4%，综合权衡下来，市区房租涨幅为14.7%。”金红宙说，“我们与全省其他同行的交流获悉，相比别的地市，金华的房价、房租都是偏低的。”

　　春节后月租金上涨100元

　　市区双馨路金桥中介的唐先生从事房屋中介已有7年。据他估计，虽然租房市场供大于求，但年后市区房租价格依然上涨了100元左右。岁末年初是租房的旺季，这段时间的成交量确实较以往有大幅增长。

　　比起房价的涨幅，租金的涨幅并不大。例如南苑小区一套50~60平方米的房子，售价从2009年底的35万元左右涨至现在的45万元左右，年前月租金为500~600元，现在一般为600~700元。永乐苑朝南的一套40多平方米的一室一厅，原本800元的月租金涨到了每月950元。

　　唐先生说，经他们手交易成功的房子，大约有三种类型。一种是地段好，配套设施好的房子，面积在60~70平米左右，月租金为600~900元。另一种是市区黄金地段的单身公寓，月租金为700~1000元。还有一种是地段略差、年份较长两室一厅的单位宿舍，月租金为450~650元。

　　游离于中介市场之外的主要是江南、江北城中村的房子。江南城中村四五十平方米的单身公寓最受外来务工者青睐，虽然房内装修略显简陋，但租金很实惠，均价在300~400元/月。

　　记者在市区江北走访了一圈，发现最受租房者青睐的地段主要集中在江北老城区，这里的租金也最高，均价达到1000元/月。临江的时代花园小区均价更是达到2000~3000元/月，成为引领市区租金的“风向标”。

　　被高房价高租金逼迫的“夹心层”

　　老家在婺城区安地镇的刘女士在市区江南工作，因为经济实力有限，无法承受越来越高的房价。昨天下午，她正在中介公司寻找合适的出租房，房租上涨让她直皱眉头。

　　刘女士说，自己原本在市区义乌街租了一个单间，月租为300元；去年下半年房租涨到了450元，现在虽然租期还没到，但房东肯定还要涨价。考虑今年打算把小孩也接到市区，她打算干脆换个大点的出租房。

　　“原本的心理价位是月租金六七百元，没想到都要900元左右。”刘女士希望能租到面积稍大的两室一厅，但是目前中介里挂着待租的房子最便宜的也要700元，而且环境不太理想。

　　房屋中介的负责人张女士也无奈地说，去年下官桥这边的两室一厅月租也就五六百元，但是今年都涨价了，房东开价就是700元。“刚刚这几天，双溪西路沿街一套60平方米出租房的房东打来电话说，要把原本700元月租提高到800元。”

　　涨幅取决于房东与租户的“博弈”

　　金华房贸置业顾问有限公司董事长金伟军说，由于国家对房市进行调控，不少卖房者选择把准备出售的房子先出租出去，观望一段时间再做打算。而买房者也多数倾向先租后买，再加上节后大批外来务工人员返金需要寻找住处，造成金华的房屋租赁市场日渐火暴。

　　市区双溪西路上一家房产中介的负责人庄女士说，房租是从年初开始涨的，她登记在册的房子每月租金涨幅从50元到200元不等。尽管房租上涨，但租房对很多人来说是刚性需求，租房人不会因为价格上涨而减少。

　　另一家房屋中介的负责人王女士前几天刚刚以每月1670元出租一套丹溪锦苑小区的93平方米房子，两室两厅，精装修。租客是一位来金华办厂的义乌老板，因为没打算在金华买房子，就租了一套较为高端的套房。

　　“环境好的房子租金涨幅较大，环境一般的涨幅较小。一般上涨200元算是正常的。”王女士举例：一套在五里牌楼的三室一厅(100平米)现在月租金1000元，比以前涨了200元；春天国际60平方米的单身公寓每月租金1200元，涨幅也是200元。

　　“相对来说，郊区的房租比较便宜，但是为了上班方便，顾客们都喜欢住在市区。市区的农房也比较便宜，大约每月租金三四百元，但是没有小区和配套设施，环境比较杂乱。”王女士介绍。

　　2000元一年的房子哪里租？

　　金华房租最便宜的房子在哪里？昨天，记者也作了一番搜寻。大部分中介都表示，2000元一年的房子比较难找。

　　记者的朋友陈先生曾在位于火车西站附近的五星新村以每月200元租到过面积100平米左右的房子，但里面啥都没有。

　　昨天下午，记者前往五星新村的时候，却发现难觅月租金200元的房子。房东吴女士在五星新村有5套房子，面积从80平方米到120平方米不等。她将记者领到一套120平方米的简装房里，里面没有任何家具、电器，开价每月700元。当记者表示能否再便宜些，她说这已经是最实惠的价格。

　　金桥中介的唐先生认为，房租最便宜的应该是郊区的农房，20平方米左右，带卫生间，不带厨房。如果是没有家具的“裸房”，月租金在150~160元。如果装修得好一点，月租金要300元左右。

　　林防修阿姨出租的一套一室一厅位于解放西路印染厂宿舍，面积有40多平米，年租金2000元。她说：“我这房租，已经连续5年没涨价了。”