浙江在线02月28日讯 2月25日，金华市金东经济开发区81亩地块公开拍卖，现场共有5家竞买单位，最终金华绿建房产以4250元/平方米的价格将其探入囊内。

　　该地块位于金东经济开发区金港大道以南、金山大道以东、天山路以北，起始价2398元/平方米。最终拍卖总价2.3亿元，折合每亩约283万元，以最高容积率1.6计算，楼面价约为2656元/平方米。

　　拍卖现场

　　开发商竞价十分谨慎

　　这是新国八条出台后，金华第三次土地出让。不过，因为前两次的出让时间都是在1月27日，也即国八条刚刚公布的第二天。而此次拍卖则是新政一个月后的举动，其动向在业内备受关注。

　　拍卖当日，现场叫价过程并不激烈，竞买人应价十分谨慎。对于竞拍结果，现场一位开发商觉得有些偏高，理由是去年同样是金东区的地块，每亩价格是210万元。

　　但也有人认为，这个价格也算合理，“那里地段不错，依山傍水。”据市规划局相关人员介绍，该地规划定位为高端住宅区，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到40%以上。

　　“这块地在金东新区，距离孝顺镇比较近，也是乡镇土地，这应该是以后土地走向的趋势吧，所以价格也还算可以。”一位姓朱的业内人士这样评价，“虽然最近政策比较紧，但是金华目前市场上缺房源，开发商还是有拿地热情的。”

　　金华土地市场

　　“乡镇”开始唱主角

　　的确，国八条之后，金华陆续推出的几宗土地都位于乡镇市场。1月27日，金东区曹宅镇原李子园地块、金西东区块两幅商住用出让；2月25日，金东经济开发区81亩地块公开拍卖；而3月2日，白龙桥还有126亩大盘将要拍卖。

　　而此前，刚刚审议通过的《金华市城市总体规划(2006~2020)》中，也特别提出，要把解决市区用地不足作为重点。在规划中心城区框架基本不变的前提下，金华的城市用地方向是“东西拓展为主，南北适度延伸“。

　　据市规划局相关人员介绍，东指的是金东新城区，西面是婺城新城区，城市用地要向这两个方向推展。而北面已经到尖峰山脚下，南面的石农门场又是生态保护区，所以南北要适度控制。

　　而国八条之后拍卖的几宗乡镇土地，基本是位于婺城新区和金东新区。