限购区域包含余杭萧山
房屋卖一买一不受限 银行贷款有差别
出让土地10%用于保障房 细则土地部门还在研究
2月28日晚上,“新国八条”杭州实施细则出炉,杭州本地人限购第三套,有一年纳税证明的外地人限购第二套,没有纳税证明的外地人不能买房。基本没有什么出乎意料的地方,不过大家还是有很多疑问,比如说,这个限购范围包含余杭萧山吗,如果购房人已经在被禁购之列,卖掉一套,在买一套可以吗?来看我们的记者的报道。
这里是杭州余杭的一处楼盘的销售中心,记者了解到,昨天的细则公布之后,已经对他们的销售有了影响。
杭州余杭某楼盘销售人员:“如果在杭州有两套,我们这边也是不能买的。”
疑问一:这次限购令是否包含余杭萧山?
杭州是房管局市场科工作人员:“杭州主城区,还有余杭、萧山,不包含其他大杭州下面的市,他们是按照非杭州户籍来算的。”
也就是说,杭州限购令中,所认定的房产,包括了购房人在余杭,萧山的所有房产。但是临安、富阳、淳安等地方的房产不算在内。
疑问二:如果购房人已经在限购之列了,能够采取卖一套,然后再买一套的方式吗?
杭州是房管局市场科工作人员:“可以卖一买一。”
不过,记者也从二手房中介了解到,卖一买一是可以,但是在银行贷款的认定上还是有差别的。
杭州裕兴不动产执行总监周晓科:“如果原来有过两套贷款的话,卖掉再买,会被认定为第三套,就只能付全款买了。银行是认房又认贷。”
原来,银行在认定如何发放贷款上,看的是买房人有过几次贷款记录,如果是第二次,首付就需要60%,如果是第三次,就可能贷不到款了。
疑问三:出让土地中10%用于保障房,是否就在每次出让的地块上直接划出?
关于这个问题,记者从杭州国土局了解到,保障房用地的具体操作细则,土地部门还在研究中。
记者张岩芦晟报道