浙江在线03月03日讯2月28日，“新国八条”杭州版细则出台。该细则究竟会对杭州市场带来怎样的影响？还没人敢下结论。而我们的近邻——上海，已经在2月1日实施了上海版的限购调控细则，并且于1月28日开始试行房产税。在我省，则是宁波第一个出台“新国八条”后的限购细则。

　　频繁的政策下，沪甬楼市究竟呈现怎样一个景象？成交和房价有变化吗？购房者和开发商的心态又是如何？杭州楼市又将有何变化？本报记者亲密接触沪杭甬三地楼市，试图还原真相。

　　2月成交量创5年来同月最低

　　在出发去上海前，记者和大学同学小陆通了电话，“最近都买不了房子了。”小陆在电话里说，“又是房产税又是禁购的，房子今年看来是买不成了。”

　　“好几个星期没有新开楼盘，市场成交很清淡。”一位相熟的上海开发商在电话里“透底”说，今年的日子估计不太好过。

　　两通电话，都对未来挺悲观。上海楼市的真实状况究竟怎样？

　　一下火车，记者决定先去上海市中心的黄浦区房地产交易中心看看，那里的人气是最直接的反映。办理三证、缴纳房产税等交易手续，都需要在这里进行。下午3点多的光景，偌大的交易大厅只有三五个人在办理业务，“过年前来办交易的人不要太多，每天要发90多个号子呢，今天都下午了才到第30号，而且很多是咨询的。”咨询台的工作人员说。

　　离开交易中心后，记者来到中山公园附近的绿地集团售楼处，绿地是上海当地比较知名的房企。不大的售楼处内有绿地旗下3个楼盘在展示，分别位于嘉定和宝山，差不多相当于杭州的临安之类的了。销售员说，位于嘉定的一个楼盘去年年底卖得非常好，公寓房源已经销售了约60%，不过春节后客源明显少了。记者在该售楼处内差不多一个小时的时间内，只看到包括记者在内的两组客户到访。

　　从售楼处出来，记者又来到了中原地产的一家中介门店，这家店位于华东师范大学后门，业务员小钟说，最近一段时间都在做租赁生意，真正买房的人少之又少。

　　“我们预计政策对市场的影响至少半年以上。”上海九龙仓玺园一位负责人告诉记者，上海已经连续四个周末没有新楼盘开盘了，大家都在等待和观望。

　　中大房产上海公司总经理唐伟表示，限购政策会比房产税影响力更大，“原来上海整个市场的购买力还是很强的，就算剔除掉一部分外地炒房客，上海本地人也有改善住房的需求，但现在可能都买不了房了。”

　　“对高端项目也是有影响的，我们也需要调整调整推盘节奏。”上海华浙外滩置业有限公司总经理李林华认为，限购已经对市场产生了立竿见影的影响，而房产税则将是个长期影响。

　　暴跌的数据更能说明问题：上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”的数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万m2，环比上月大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录；成交均价为20625元/m2，环比上月降低了10%。而在预售公告中，整个2月份仅有2个公寓楼盘开盘，开盘量最集中的周末，已连续四个周末未推一套新房。