浙江在线03月03日讯 据《今日早报》报道 近年来的杭州土地市场，可谓是高潮不断，群星闪耀。一块块压箱底的宝地在被拍卖后，将会被打造成什么样的项目，一直以来都非常受人关注。

　　种种迹象表明，2011年，它们中的很多将正式面世。为此，早报近日实地探访了今年即将开工或开盘的12个项目，为大家做一一展示。

　　凤凰山下，钱江新城，运河河畔，武林广场边，都市繁华配套加上稀缺景观资源，这些楼盘的地段，在城市版图日益扩大的杭州，是如此让人垂涎。

　　当然，当初拿下它们的代价也不菲，楼面地价在2万元/平方米以上的，比比皆是。而它们即将面市的价格，同样让人关注。

　　它们中，有一些已经是老面孔，比如已经被人津津乐道已久的绿滨杭汽发项目，广宇的武林外滩项目，有些市场了解不多，比如义乌小商品城拿下的钱江新城地块。

　　绿城西子杭州御园

 　　杭州罕见低层低密度社区

　　地块概况：地块于2009年8月18日出让，为浙江西子房产拿得，总价7.8亿元，楼面地价24295元/平方米，容积率仅1.4。

　　项目进度：预计9月份开盘。

　　项目概况：绿城杭州御园是由绿城集团和西子集团共同合作开发的项目，项目地处杭州西湖风景名胜区凤凰山景区，上城区万松岭路与江城路交叉口附近。

　　项目总占地约35亩，规划总建筑面积约5万平方米，建造70套5层高、电梯单独入户的精装修平层大宅和少量独门独院的合院排屋，平层大宅的面积约330—420平方米，合院排屋面积约430—500多平方米。

　　现场探访：御园位于老杭州人口中的“馒头山”山脚下，凤山村所在位置。到达项目现场时，我们立马就被项目四周环绕的酒红色的广告墙所吸引，优雅中显尊贵，典型的绿城风格。广告墙上，关于“公元1127年南宋赵构在凤凰山下设立皇城”的序，和宋徽宗赵佶的书画，很快就让人感受到了浓郁的历史文化底蕴。

　　从目前来看，御园周边环境还不是十分理想。不过从规划上来看，项目所在区域，杭州市政府巨资投入，运筹近十年的“南宋皇城大遗址保护工程”于2009年11月正式启动，沉睡800余年的南宋皇城，即将盛景再现。公园规划总面积达13.8平方公里，计划于2014年正式开园。

　　我们在现场看到，南宋博物院、凤凰山路综合整治工程、南宋官窑博物馆等众多项目已率先开工，一片火热场景。拥有好的规划，加上绿城深厚的营造豪宅的功底，御园项目非常让人期待。

　　项目定位：应该说，御园的豪宅因子还是非常多的。城市中心、西子湖畔、皇城根下、低层型制，加上已经启动的“南宋皇城大遗址保护工程”——综合说来，御园是目前杭州市中心、西湖边罕见的低层低密度尊贵社区，这也是它区别于杭州市中心其他高端楼盘的重要一点。

　　据开发商绿城房产有关负责人介绍，目前御园的相关规划还在调整中，为了与南宋文化相融合，项目外立面将会以中式风格呈现。项目预计9月份开盘，届时，估计平层官邸价格会在6.5万元/平方米左右，合院排屋约10万元/平方米。

　　绿城兰园

 　　繁华市中心优雅住品

　　地块状况：出让总价291000万元，楼面地价20963元/平方米，由绿城集团于2009年10月10日竞得。

　　项目进度：预计4月下旬开盘。

　　项目概况：绿城兰园位于杭州城市核心地段环城北路，原喜得宝地块，距武林广场仅1.7公里，坐拥城市核心尊贵与荣耀。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约22万平方米，共由9幢高层、小高层公寓及3幢酒店式公寓组成，主力户型160—300平方米，均是精装修。

　　实地探访：兰园的位置，就位于杭州知名度非常高的环城北路与环城东路交界处，与贴沙河仅一路之隔，加上地块规模比较大和高高矗立的广告牌，想要找不到都很难。

　　兰园现场的售楼处目前已经开放，是一幢土黄色的小楼。销售人员告诉记者，一期规划为住宅和酒店式公寓，二期还在规划中。

　　记者在现场看到，虽然杭州限购细则刚刚出台，不过售楼现场，依旧有不少看房的客户。很明显，市中心的繁华地段，是吸引不少客户的很重要原因。兰园的楼书上，“都市繁华、兰园优雅”的广告语，也可以看出这一点。事实上，兰园距离杭州一些标志性地段和配套都非常近，比如杭州大厦、银泰百大、杭州剧院、杭州游泳馆、运河、西湖文化广场等等，交通四通八达。而边上的贴沙河，则给它增添了不少“悠然花开”的气质。非常具有自住的气质。

　　当然，项目本身的一些配置，比如3.3米的标准层高，由四季酒店御用设计大师亲手打造的精装修设计，融合中国传统造园精神和西方新古典主义的宫廷园林，以及舒适级园区生活服务体系等，也比较吸引眼球。

　　项目定位：据绿城房产有关负责人介绍，兰园是绿城2011年最重磅新盘，预计销售额达到40亿元。兰园定位为绿城第二代高层公寓的代表作，外立面依旧延续了绿城经典的风格，全石材设计。一期将于4月下旬开盘，届时将推出266套房源，户型面积162-206平方米，预计均价5.5万元/平方米。

　　土地概况：由杭州本地的两个大牌绿城和滨江联手拿得，总成交金额36.3亿元，楼面地价10869元/平方米。

　　项目进度：北区3月动工，预计年底前首次开盘。

　　项目概况：杭汽发项目处于杭州绝对市中心位置，位于武林广场北侧。坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。

　　总建筑面积近50万平方米，由9幢豪华精装修住宅与一幢超五星级四季酒店和服务性四季公寓组成。邀请国内顶尖室内大师陈文栋先生与G.I.l徐少娴女士设计，主力户型面积230—630平方米。项目预计年底前首次开盘，北区预计3月份动工。

　　现场探访：体量很大，可建筑面积达到50万平方米；地段繁华，紧邻武林广场和西湖文化广场，是市中心的市中心；景观资源优越，边上就是有着千年文化底蕴的京杭大运河。虽然杭州地王不断涌现，但杭汽发地块，一直还是被认定是杭州最好的豪宅坯子。

　　近日，记者再次来到这个地块现场。文晖路和商贾林立的湖墅南路交叉处，这个楼盘的围墙上，矗立着绿城和滨江一些经典项目的广告牌，让人很好奇这两家大牌开发商联手，能够给杭州这座城市带来一个什么样的项目。

　　不过记者在地块现场看到，目前地块内停满了车子，俨然还是个巨大的临时停车场。

　　项目定位：据滨江集团副总经理张洪力介绍，杭汽发项目拥有完善的配套加上市中心的罕见体量，让这个地块拥有了与生俱来的王者之气，是一个非常难得的地块，所以公司也酝酿了多年，将把它打造成长三角乃至全国首屈一指的标志性建筑，为中国最为高端、最为瞩目的城市精装修复合体之一。

　　项目预计今年年底前首次开盘，北区则将于3月份正式动工。

　　义乌小商品城18号地块

　　钱江新城稀缺高端住品

　　地块概况：2009年7月23日，该地块被来自义乌的实力黑马——义乌中国小商品城房地产开发有限公司，以18.9亿元总价拍得，地块总面积38136平方米，容积率2.4，楼面地价20650元/平方米。

　　项目进度：预计9月开工。

　　项目概况：项目位于上城区钱江新城核心区，东至储备地块，南至富春路，西至候潮路，北至钱江新城南星单元E-12、E-13地块，规划三号支路。项目总建筑面积14.42万平方米，总规划建筑11幢，层高3.15米，总规划户数486户，其中小高层2幢，高层8幢，社区商业用房1幢。户型面积88—300余平方米，规划机动车停车位821个。

　　项目可尽享钱江新城配套，市民中心、波浪文化城、市民大剧院、国际会议中心、城市阳台、规划中向阳游泳池等都距离不远。周边之江路、富春路、甬江路等是杭州重要的交通干道，向北1.5公里可达汽车南站，3公里可达城站火车站，向东0.5公里是地铁富春站，更可过钱江四桥、庆春隧道直达萧山国际机场。

　　现场探访：钱江新城，富春路与钱江路中间，一块空旷的土地呈现在我们面前。隔着一条马路，一侧是金色家园，底层的社区商铺已经商贾林立，南侧则是米白色质感十足的金色海岸，不远处，则是阳光海岸、蓝色钱江、水岸枫庭、康都紫轩等高档新建商品房小区，区域的高端气息扑面而来。

　　这就是义乌中国小商品城拿下的钱江新城18号地块。想当年，绿城、滨江等众多品牌开发商均对这块土地虎视眈眈，大有志在必得的气势，不过没想到，最后却被实力深不可测的义乌中国小商品城“虎口夺食”，当时绿城集团董事长宋卫平向对手道贺：“希望珍惜这块好地”。

　　确实，地是好地。在土地资源特别是住宅用地日益稀缺的钱江新城，这块地体量中等，形状方正，而周边楼盘最贵的已经卖到6万多元/平方米，而4万元/平方米以上更是比比皆是，很大程度上为这个项目的营造确立了一个很好的前提。

　　不过记者目前在现场看到，有农民工在地块内部开辟出了一块块菜地，临时用来种菜，暂时还看不出有动工迹象。

　　项目定位：据开发商浙江商博置业营销部经理鲍海峰介绍，这个地块肯定将会被作为公司的一个重点项目来打造，定位为精装修的高档公寓，但精装修标准还没定，因为限购细则出台，一些规划方面的问题还在调整，预计9月份可以开工。

　　广宇西房武林外滩

　　市中心高端水景宜居公寓

　　地块概况：2007年11月29日，武林外滩地块(即原来的东南面粉厂地块)由本地老牌开发商广宇集团和西房集团联手以17.1亿元总价竞得，楼面地价19038元/平方米。

　　项目进度：今年肯定动工。

　　项目概况：项目紧邻运河，属于稀缺水景毫宅。该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。总建筑面积约7.2万平方米，其中住宅6.3万平方米，公建9000平方米。

　　现场探访:武林外滩位于杭州非常繁华的文晖路，与杭汽发项目仅一路之隔。从杭州市公安局交警支队边上的一条小路进入，就是武林外滩的所在地。交警支队门口的一块牌子“车位已满，请停面粉厂内”，将我们引入了武林外滩的项目内。

　　事实上，东南面粉厂搬迁后的项目现场，目前已经变成了一个临时停车场。不过整个地块给人一种大隐于市、闹中取静的感觉。

　　项目定位：据广宇集团有关负责人介绍，武林外滩定位为市中心的高端宜居楼盘，全部精装修，标准还没有定。她说，这个项目地处绝对的市中心，生活非常方便，又有很好的运河景观资源，并且运河河岸线还很长，这样的项目，比较容易做好。所以整个公司都非常重视，也已经花了很多心血做规划，是接下来要重磅出击的一个项目。

　　凯德龙湾

　　三重庭院打造滨水豪宅

　　地块概况：2006年5月，凯德置地集团在华的全资子公司凯德置地正式进入杭州，以5.6201亿元拍得杭州当年首个出让的住宅地块，这块土地占地面积约6万平方米，项目土地位于杭州市拱墅区，由自然地理条件分成两部分。其中A-07-2地块占地面积为26821平方米，规划容积率为2.0，造了凯德视界；另一部分A19-A占地面积32801平方米，规划容积率为2.3，就是现在龙湾的这部分。2009年6月，凯德置地又获拱墅A19-B地块，面积5250平方米，可建筑面积12075平方米。最后成交价7876万元，这块与A19-A统成了目前的龙湾。

　　项目概况：位于杭州市拱墅区，东邻京杭大运河，西面和南面为新规划道路，北接登云路。拥有得天独厚的江南水乡传统人文景观。与规划中的运河CBD隔河相望，距区政府和运河文化广场仅500米，距LOFT 49创意园区600米左右。驱车5分钟即可达上塘高架大关匝道口，西南临近城市主干道莫干山路，车行出入极为便利。项目规划为6幢，户型面积160-300平方米左右，三房至五房户型，预计首推一幢6号楼，户型以200平方米为主，为全精装修交付。凯德置地拥有丰富的临水规划先进经验，凯德龙湾作为目前杭州市中心离运河最近的河景大宅，在运河景观的方面，可谓下足功夫。龙湾的规划设计出自著名的巴马丹拿建筑设计咨询有限公司，引入新加坡独有的“画廊式”设计，使二线轻松变为一线，令大多数住户得享运河景观。而临水“三重庭院”的打造，则是出自著名的贝尔高林设计之手，一重河岸一线，二重庭院水景，三重绿意阳台，独特的“三重”体验，是融汇了凯德多年“滨水豪宅”的打造经验，结合运河特有的公共景观开发创意，令社区园林与运河公共景观处处融合，宛若静守美丽运河的城市景观自然延伸至社区之内，给业主营造出静逸怡然的生活环境。

　　项目进度：凯德龙湾预计于4月份首次开盘。

　　实地探访：项目周边社区配套服务非常完善，文澜中学、紫荆公园，大型超市，市级医院环绕项目周边。展望未来，沿小河路向南约700米有规划中的小学、幼儿园和小区公园以及大型绿地小河公园。从本项目出发，信步可达代表传统江南风情的小河直街。

　　元丰庆春御府

　　地块概况：位于庆春东路与庆菱路交叉口，北临杭州庆春东路，西面距古城河(贴沙河)约300平方米，市中心罕有的奢适华宅。2009年9月，位于采荷的39号地块，经过6轮竞价，楼面价爬上20622元/平方米。该地块占地仅9亩，容积率3.5，竞得者为浙江元丰房产公司。该地块就在双菱新村附近，属于采荷二小学区。

　　项目概况：定位为比较高端的城市公寓项目，建筑风格为简欧，建筑面积约22064平方米，共包括两幢高层大宅公寓，其中1、2层建筑规划为高档商业裙房，规划总户数84席，暂定一次性推出。小区主入口朝东布置，远离庆春东路的干扰。小区内完全人车分流。暂定为精装修公寓。据了解，该项目由2幢简素主义风格公寓构成，经典的三段式立面，自上而下浓缩典雅艺术。主力面积180-250平方米，采用两梯两户、户户边套设计；空间尺度均超出普通公寓规格，满足便利性、功能性和舒适性相结合的要求；主要空间向阳设计，明厨明卫，充分享受阳光、通透的健康生活。此外，项目自带的2000多平方米商业将引入顶级定制服务和高端品牌，极力营造精致、品位的生活氛围。

　　另外，这个项目的教育资源值得关注，项目所在区域有采荷一小和采荷中学。作为元丰房产2011年着力打造的高端精品项目，为了提升产品品质使其与项目市中心绝版地位相匹配，开发团队参访了北京、上海、台湾、香港等地顶级豪宅，以此借鉴，在建筑风格、户型空间、内部装修、科技智能等方面极尽可能地提供一种精致、品位的居住感受。

　　项目进展：预计最快年底推出。

　　实地探访：庆春路被誉为“杭州第一金融街”，左右分别连接西湖CBD和钱江新城CBD，处西湖时代与钱江时代双城核心。庆春御府项目今年1月开始动工，记者在工地现场看到目前工程地下部分正在施工，周边环境成熟繁华，滨江房产的凯旋路项目就在这个项目的西面，咫尺之遥。