浙江在线3月3日讯    近期楼市调控力度持续加码，限制购房、限制房贷等政策相继出台，温州市也在一周前出台了楼市新政，本市户籍家庭暂停购买第三套房，个人购买住房不足五年转手交易全额征税，今年建设保障性和政策性住房9960套等。楼市陷入胶着状态……

　　根据实施意见，温州市对居民新购买商品房继续执行去年10月出台的限购1套的政策，即本市户籍居民家庭及能够提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房)。为合理引导居民住房需求，此次新政对购房家庭既有的住房套数作出了认定，将其作为判断是否具备购房资格的条件——对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市内向其售房。对于违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　业界人士表示，温州市执行细则出台，犹如一颗重磅炸弹给原本就起伏波动的房地产市场带来一阵剧烈骚动。新政当中的限购令以及对二套房首付比例和贷款利率的提升等措施无疑给房地产市场带来降温。“这令许多原本想要把眼下的积年老房卖掉，换套新房子改善住房条件的购房者在新政策下都懵了头，到底该换还是不换？只能陷入苦等观望。”新城一房产中介表示。

　　据天浩置业介绍，2月份，市区二手房交易量下滑近五成，几大居住板块交易量均普遍下滑，新政调控的效果已然初显成效，但是房价却没有出现大的波动，基本与1月份相持，只是个别房源挂牌价有小幅下滑。

　　三角洲房产营销机构姜镭表示，交易成本的增加及限购政策的出台将直接导致交易量的下降，但会在较长的时间内保持价格的稳定。

　　平安易居房产经纪小许介绍，实施出台后，部分客户受到限购令的影响不得不放弃再次或多次置业；而一些首次购房者也都开始持观望态度，期待政策的执行能够带来房价的下跌；与此同时，有些业主担心将手里的房子卖出后将很难再重新购买，于是便不再急于出售而顺势转为观望状态。

　　目前二手房的成交量较之前有明显下滑，但房价却依然坚挺，还未出现下降趋势。但这种情况能够持续多久并不确定，不过在当下房源供大于求的市场状态下，却非常有利于刚性需求的客户挑选到适合自己的房子。

　　在高压限购令下，想要借着一直不断飙升的楼市赚几笔的投资者也不得不“望楼兴叹”了，再想要出手很难。

　　除限制购房外，此次实施意见还大幅增加了普通住房短期交易成本。明确“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税”。也就是说，不管普通住房还是非普通住房，未满五年转手的都要全额征收营业税，这将大幅增加交易成本。此前，普通住房未满五年交易的，差额征收营业税。

　　此外，资金周转方面也是难上加难。实施办法规定“对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”银行贷款加难，利率加高，很明显地，投资者将陷入资金周转困难的局境。

　　远在意大利的华侨周琳在实施意见出台的第一天就收到了温州市区亲友的通知，温州已经全面开始实施“新国八条”了，她原先在市区的房子要卖，还是不卖，都要早点做打算了。

　　原来周琳去年初以29000元/平方米的价格购买了一套中瑞曼哈顿170多平方米的房子，时隔一年房价已经涨至50000元/平方米以上。巨额的差价让原本准备自住的周琳，计划将手里的这套房源卖掉，筹集资金转战房产投资市场。但是收到消息后，周琳在咨询了专业人士意见后，准备暂时不动，观望一下市场。她说，银根紧缩，贷款利率上升，房产投资成本上升，房产投资资金要求高，还是先冷静看看再说。

　　对此，三角洲房产营销机构姜镭表示，楼市新政的执行，符合条件的购房需求减少，以及大量准购房者的持币观望，使得部分二手房业主也产生了浓重的观望心理，长期持有物业的客户将会增加，租赁市场相对活跃，租赁价格将会呈现上扬趋势。

　　首先，新政的“限购”、“禁购”政策使不少无房人失去了购房资格，部分有房一族在出售一套住宅后也无法进行再次置业，从而使得这部分业主取消了售房计划。

　　第二，二手房市场大部分的纯投资客早已撤出市场，目前持房的二手房业主的房产大都为早些年购入，房屋价值已经翻了一番，甚至两番，再加上这部分二手业主并无资金上的压力，决策较为灵活，所以在当前市场趋冷，购房者观望气氛浓厚，获利空间有可能减少的情况下，也选择了观望，等待更好的出手时机。

　　尽管房产交易清淡，但关心房产的人并不少，“房价会不会跌”成为了大家最关心的问题。说起房产调控，早已经不是什么新鲜事了。可过去的多次调控，并没有抑制住房价上涨的趋势，以至于一些人仍坚持认为此次调控只能暂时压制一下房价，未来的房价还要涨，而调控时期成交低迷则为投资购房创造了入市的良机。但也有不少业内人士认为，此次的调控政策出台早、手段严厉，房地产市场面临严峻考验，房价有下跌的风险。来源：温州网–温州晚报