浙江在线3月4日讯   在市区联合广场开设旗舰店后，苏宁电器一直寻找物业，准备再开一家大型形象店，但至今未果。“我们计划开的形象店面积要在8000平方米至15000平方米之间，关注了新城、龙湾等区域的物业，一直未找到比较合适的。”苏宁电器温州地区管理中心总经理孙辉略显无奈地表示。

　　家电卖场：希望有机会参与物业自建

　　苏宁电器的门店以租为主，由于温州的物业选择空间不大，近年萌发了拿地自建物业开门店的计划，但是至今仍停留在选址阶段。孙辉表示，温州的商业新规划出来后，许多商业项目将采用整体开发的方式，他们公司希望有机会参与到物业开发与自建中，以解决物业稀缺带来的发展瓶颈问题。

　　其实，苏宁电器希望参与到物业自建中，主要是其在寻找物业中发现，温州的大部分商用物业是以商住楼的形式开发的，在开发之前并没有考虑到将来入驻何种业态，因此在架构等方面并不能满足相应的需求。

　　“商业新规划中的分层式布局商业中心，对于我们的将来布局发展有利。”孙辉说，今后苏宁电器在温州市区新开门店，除了选择商圈外，还将社区布局作为一个重点，把发展高端的电器精品店作为今后几年的工作重心。“未来5年，我们有计划在市区再开6家至8家门店，大型社区将会优先选择。”

　　孙辉认为，龙湾与瓯海两个市级商业副中心的规划，给苏宁电器未来新开门店提供了更大的选择空间。“我们在龙湾还没有门店，一直想开，就是没有合适的物业。”

　　或许，龙湾的万达广场与瓯海的大西洋购物中心，将会成为苏宁电器在这两个区域新开门店的首选。

　　百货公司：如果有条件，将在市区开更多门店

　　“只要有条件，我们仍会考虑在市区开门店。”温州时代广场购物中心有限公司董事长奚德平说，尽管在外出差的他尚未与商业新规划谋面。奚德平所说的“有条件”主要是指在市区找到合适的物业，早在2007年时代广场就计划在市区再开一家门店，但至今未找到过合适的地方，尽管其间也曾接触了几个相对合适的物业，但终因各种问题未达成合作。

　　奚德平坦言，由于没有载体，其公司的发展受到不小的制约，“没有了发展空间，我们只好选择到其他地方发展”。除了在乐清、瑞安两地开设门店，最近时代广场在台州温岭又开出门店。据了解，目前时代广场将发展的重点转移到了温州周边市场，正与多个城市的相关合作方洽谈开设门店事宜。

　　实际上，因物业受制约的还有开太百货。最近几年，开太百货一直在市区寻找一个商业物业，也是未能如愿。无奈之下，开太百货也将触角伸向温州以外的市场。“在宁波慈溪的门店已经确定要开设了。”开太百货的有关人士透露。据了解，开太百货在宁波慈溪的门店是与当地供销社合作的，共有12500平方米。

　　目前，开太百货也在温州周边城市寻求合作，准备再开设门店。

　　服装商家：可挖掘的商业潜力不小

　　“从这次商业规划整体上看，商业项目的整体开发与高端业态的引入，有利于温州商业档次的提升。”温州市嘉乐服装有限公司副总戴忠武认为。温州是一个消费能力非常强的城市，可挖掘的潜力不小，服装、化妆品等行业的一些知名品牌均有意进入温州发展，但是这些品牌对物业的要求非常苛刻，找不到合适的物业，进入温州市场的热情就大打折扣。“我与ZARA方面接触较多，他们希望在人民路、纱帽河一带找个物业开店，就是因为一直未找到合适的物业，只好暂时观望。”

　　其实，不仅是未入温州的知名品牌，嘉乐服装有限公司的发展也受到物业上的制约，其所属的嘉乐广场在提升业态时，只能“螺丝壳里做道场”。“温州的商业物业面积相对都比较小，不可能划一大块给一个新进入的品牌。”戴忠武说。

　　商业新规划分层式布局商业中心，将使温州市区在未来几年冒出不少新商圈，嘉乐广场也将考虑围绕这些新商圈发展新门店。“商业物业基础好了，一些只在一线城市布局的高端品牌也会选择在温州开旗舰店，毕竟温州的奢侈品消费能力很强。”戴忠武认为。

　　显然，高端品牌的入驻温州，将使温州的商业业态变得更加多样化，进而形成层次明晰的商业格局。

　　房产中介：高质量商业物业将大幅增加

　　仔细阅读了媒体上关于商业新规划的报道后，温州平安易居房产营销有限公司总经理姜毅认为，商业新规划将大幅增加未来温州市区高质量商业物业的供应量，可缓解当前供不应求的局面。“现在，只要有商家退出某一处质量不错的物业，就会出现其他众多商家争抢的情况。”

　　姜毅称，从去年开始，温州渐渐出现商业物业比较难找的情况，即使是两三百平方米的商业物业，也需四处寻觅，更别说一两千平方米的。“由于高质量的商业物业不多，导致热点区域的商业物业租金大涨。”

　　由于租金高、店铺架构不合理等因素，最近两年委托平安易居找商业物业的商家中，只有20%左右的商家最终找到满意的物业。与其他城市相比，20%的成功率是非常低的。

　　“商业新规划将给市场提供更多的商业综合体或商品茂，为温州的商业发展提供了一个较好的愿景。”姜毅预期。

　　业界人士：商业开发需注重配套设施

　　“值得期待。”做过多年房地产营销、对温州的商业地产比较了解的成秀科这样评价商业新规划。

　　成秀科说，他看好龙湾、瓯海两市级商业副中心的规划与发展前景，这主要是因为两个副中心不仅采用了商业地产整体开发的形式，而且项目配套设施也考虑得非常周到，像瓯海的市级商业副中心核心之一大西洋购物中心就配备6000个停车位。“现在人们的生活离不开车，如果商圈配套跟不上，那其发展就受制约。”这种矛盾，目前五马-大南商圈已暴露无遗。

　　对于尚处于规划前期的滨江商务区与一些片区级商业中心，成秀科建议，相关部门在设施配套上要超前考虑，尤其是停车方面，如果停车等配套设施跟不上，不注意人车流的疏通，商业中心就很有可能失败。来源：温州网–温州都市报