浙江在线03月08日讯 3月份是传统的市场淡季，随着国家对房地产市场调控政策的收紧，银行贷款门槛的提高，衢城楼市也面临了一场不可避免的“冲击”。3月第一周，记者走访后发现，衢城楼市在悄悄地发生着变化。

　　购房者寻觅实惠房源

　　近期，不难发现一些售楼部的看房者又开始多了起来，与春节期间相比，个别楼盘也渐渐有了交易量。

　　“进入3月份，看房者有所增多，楼市开始有了成交。上周，我们楼盘卖出了三套房子。”据市中心一中小户型项目负责人透露，一部分担心“限购”、“限贷”政策出台的客户着手买房了；另一家楼盘销售经理则相告，现在来探市场的市民比较多，他们会经常来售楼部看看销售情况。

　　尽管购房者出现在售楼部的频率高了，但意向下单的客户仍然不多。“受到国家政策和地方细则未出台等因素的影响，购房者既担心房价升高，又希望调控能够使房价下降，所以现在来探探市场。”一位正在看房的张先生透露了他的心态。

　　优惠促销却淡出市场

　　“去年年底推出了‘存5万元抵10万元’、‘存20万元抵30万元’等活动，但现在准备取消了。”尽管购房者希望能够买到实惠的房源，记者上周四却从几家售楼部了解到，不少开发商们已经准备取消春节前推出的优惠措施。

　　业内人士分析，近期楼市供应房源不多，是优惠措施渐渐退出市场的主要原因。“衢城能够供应市场的中小户型房源原本就不多，经过年前的销售潮后，房源更少；加之受调控政策的影响，在市场不明朗下，开发商不会轻易推盘。”业内人士说。

　　不过有开发商透露，年前的优惠活动旨在试探市场，通过这些方式来判断优质客户。在目前市场双方等待时期，不会轻易推出优惠打折活动。

　　房地产业或迎来洗牌

　　看房者重新回归市场，衢城楼市将何去何从？开发商又将如何应对市场？优惠措施是否会再次复出？众多问题各方又有何看法。

　　即将上半年在市区推盘的一位开发商表示，这段时间正好是过渡期，加快“短平快”项目的工程进度，尽快推盘回笼资金，以迎接下一个市场周期。

　　对于一些大项目，开发商此时更加谨慎。西区一高端楼盘开发商认为，政策调控力度越来越大，但对中小户型房影响不大。“项目本身大户型为主，但为迎合市场，去年年底公司在户型上做了一些调整，增加了约10%左右90平方米的户型。”他表示，会根据市场条件的变化调整推盘计划。

　　衢州市房地产协会会长林元春认为，新政下市场整体会趋于平稳。不过在调控政策力度的进一步加大下，资金周转困难的小房开企业将列入“洗牌”行列，走上转型、合并或合作的道路。为此，他建议目前有房源，资金实力不强的开发商，不妨采取“快进快出”的策略，尽快回流资金。（见习记者祝春蕾）