浙江在线3月10日讯   “今年起每月房租要再加200元。”租住在人民路谢池商厦的小陈告诉记者，今年刚一开年房东就涨房租了。本想换个租金便宜点的房子，可一打听，发现租金普遍涨了。“地段好点、房子新一点的地方租金甚至涨了500元，相比相同租金的房子还是这里更合适。”据天浩置业相关数据统计显示，近期温州市二手房买卖市场出现量跌价滞的情况，而租赁市场却格外红火，房租有所上扬。业内人士分析，这一现象是由于近期一些多套房持有业主选择“转售为租”；一些有刚性需求的购房者又纷纷“改购为租”。

　　涨两成

　　房租明显上扬

　　虽然没有完整的数据统计，今年春节后房租到底涨了多少，记者走访发现，市区大南门、江滨路、上陡门、下吕浦、新城等热点区域的房租上升较为明显，大约有10%-20%的涨幅。

　　下吕浦一套80平方米中等装修的房子，去年月租金只在2100元左右，现在已达2500元。位于下吕浦的天利房产中介负责人雷民强告诉记者：“近期下吕浦一带的租金有明显的上涨趋势，部分房源租金都上涨了500元。”

　　“房租的高低受地段和装修程度的不同分化比较明显，”海螺置业学院路店经理林洲表示，目前学院路、横河南、横河北这一带的房源比较少，主要是因为这一带学校比较多，80—90平方米的户型每月的租金大概在2000—2500元之间，而房源较新的像都市花园，150—160平方米的户型每月的租金达到5000—6000元。

　　售转租

　　租赁市场房源猛增

　　“春节之后，一批二手房由售转租的现象很普遍。”天浩置业市场部经理向洋表示，限购、银行贷款门槛提高等调控政策，也使得房主惜售情绪较重，很多人不愿卖房。2月份以来，他们已经接手了多起“转售为租”的例子，不少二手房业主因为政策加码，取消了卖房的念头。“近期天浩置业登记租赁的房源较之前增加了53%”

　　在县前头一家房产中介里，一位姓张的二手房业主告诉记者，他在人民路有一套80多平方米的二手房，年前的租金是1800元/月，现在他上涨到了2000元/月，租金三个月一付。之所以不嫌麻烦，三个月收一回租金，是因为他原本想把这套房子卖出去，但是春节之后市场不好，他就想先短期租出去，市场一旦转好，他就立即挂牌卖出去。

　　写字楼

　　僧多粥少十分吃香

　　相对二手房房源猛增的情况，温州的写字楼市场却“一房难求”。租金更是上涨了20%左右。“像财富中心，去年月租金还能以每平方米110—120元成交，到现在都达到每平方米150元了，而且房源十分紧缺。”雷民强称，像目前写字楼比较集中的车站大道，万康商务中心、恒隆商务广场每月租金在每平方米110—120元之间，京龙大厦、华盟商务广场每月租金在每平方米80—90元之间。

　　“一般写字楼都是两三年签一次租约，两三年前车站大道周边写字楼的租金仅在每平方米40—50元，如今几乎翻了三倍，这大大增加了公司的运营成本，因此许多资金有限的公司开始选择迁往租金较低的地段。”林洲表示，最近有几单写字楼的项目在谈，却因为房东不肯降低租金一直没有谈拢。

　　专家称

　　要理性看待租金上涨

　　“虽然说近期温州房屋租赁市场的租金水平的确出现了不同程度的涨幅，但是与调控联系在一起有些牵强。”向洋解释道，首先，按照市场惯例，春节后都是租房高峰期，务工人员返城，高校开学等因素都会引起租金上浮；其次，物价与租金关系比较密切，物价上涨带动了部分地区二手房租赁价格的上涨；另一方面，长时间以来温州的房租水平大幅度落后于房价水平，租金每年都会出现一轮上涨，这个也是正常的现象。来源：温州网–温州日报