昨日10:42，王小姐来电：我买了一套二手毛坯房，首付已经付了，人家的钥匙是不是应该给我们了呀？可是房东说贷款没批下来所以钥匙不给。我是去年十二月底买的，中介说我们的贷款可能四月份才能批下来，银行说也不知道什么时候轮到我们。可我们现在急着装修，我听别人说首付付了就应该给钥匙的，想请你们帮忙问问是不是这样的。

　　昨天，咨询了杭州几家二手房中介公司，王小姐这种情况还是比较普遍的，房主要不要交房，要看双方在购房合同中有无相关约定。

　　“我爱我家”房产经纪人叶伟说，如果双方合同中没有约定房主在拿到首付款后就要把房钥匙给王小姐，那么根据双方的权利义务关系，只有等贷款批下来，房主拿到二手房尾款后，才需要向王小姐交房。

　　合富置业的经纪人周军平做了相同回答。周先生提醒广大购房者，如果因装修等原因需要提前接收房子，一定要在签订购房合同时提及，明确纳入合同条款。

　　同时，周先生说，受国家房价调控政策的影响，目前各银行都收紧了房贷额度，尤其是一季度，贷款审批都比较谨慎。但到了4月份，会进入相对反弹期，房贷应该能批下来。

　　另外王小姐还问如果房贷不能尽快批下来，能不能换家银行。对此，周先生说，如果这样合同就要进行调整，很多程序要重新来过，有点“得不偿失”。（据都市快报 孙兆云）