建设中的凤凰岛

　　 浙江在线03月21日讯 一年之前，当海南要建“国际旅游岛”的消息传出，那些疯狂的场面至今还让人印象深刻。

　　各路资本蜂拥而至，有的房子两天涨一倍，有的楼盘10天时间一平方米涨5万元，二手房几乎无处可买，而红了眼的投资客们甚至“包机”买房……与此同时，海南楼市暴涨再次把浙商推到风口浪尖，甚至被一些舆论视为哄抬房价的“罪魁祸首”。

　　而时隔一年，继新“国八条”出台后，海口、三亚相继出台“限购令”，顿时为海南楼市蒙上一片“愁云惨雾”。

　　目前在海南究竟有多少浙江资本？他们是否是房价疯涨的“幕后推手”？“限购令”是否对浙江房企造成“致命打击”？未来，浙商在海南有什么新计划？

　　近日，本报记者带着疑问，踏上了海南这片“热土”，试图还原在“国际旅游岛”光环下，海南浙商的真实面孔。

　　被“放大”的浙商炒楼说

　　“在海南全省，浙商开发的房地产只占了10%左右，浙商在海南房地产的力量也谈不上是最大的。”海南省浙江商会秘书长许麟法表示，“在海南上一波的房产热中，网上传说海南房价暴涨是浙商资本在推动，这个说法有些不负责任。”

　　记者了解到，其实像其他省市的一些大公司，比如华润、鲁能、富力等，都在海南拥有大量的土地储备，开发的楼盘面积也基本是以“平方公里”计的。很显然，在去年的这轮资本狂潮中，浙商被过度放大了。

　　“浙商与海南的关系千丝万缕，但发展也是非常多元的。”许麟法笑着告诉记者，“如果以为浙商只懂得炒楼，那就太小看浙商了。”

　　据海南省浙江商会不完全统计，浙商在海南全省占有近10%的房地产开发量、近20%的药品产值、近30%的商品流通交易量、近40%反季节种植和养殖业产值、近50%的罗非鱼产量、近60%的高低压电器产量……

　　相关数据显示，目前在海南创业的浙江人有近10万，浙江在海南企业达1000多家，带动海南20多万人就业，注册资本已超100亿元，实际投资运作的资金近500亿元。在制药、房地产、制造、商贸、物流、农业开发、水产养殖及旅游服务等行业，都闪现着浙商身影。

　　此外，海南全省12个“中国驰名商标”，浙商占4家；海南全省21家上市公司，浙商控股4家。同时，基本具备条件，现在积极筹备上市的海南浙商投资企业5家。

　　调控下多数浙商很淡定

　　2月24日晚，在记者抵达海口的同时，纷扰多时的“琼版国八条”细则也终于落地：海口三亚限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成，外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保……

　　在三亚，90%以上的购房户是外地人，在海口，70%以上的购房户是外地人，这是采访中，多家房产公司的一致“观点”。

　　面对此次力度罕见的楼市调控，海口和三亚两地的一些楼盘甚至出现了退房潮。据了解，3月1日至10日，海口的新建商品房就有近百套解除了合同。这让不少开发商“着急上火”，却又无可奈何。

　　去年春节，由浙江国都控股集团投资60多亿元建成的凤凰岛，最贵的公寓曾卖到每平方米12万元。“春节原本是三亚房产交易的旺季，但今年春节，凤凰岛公寓的成交量，只有去年同期的十分之一。”三亚凤凰岛发展有限公司销售部经理王槐基对此并不讳言。

　　“目前，我们在售公寓每平方米均价8万元，虽然现在的成交量下滑了，但从长远看，我们不愁找不到买家。”王槐基还是挺有信心。

　　虽然“限购令”一出，对海南的整体房产经济打击不小，但在海口，海南佳元房地产却出人意料的红火。售楼处，看房者络绎不绝，而且基本都是海南当地口音。

　　“限购令对我影响不大，因为我们的购房对象七成都是本地人。”海南佳元房地产开发有限公司总经理、海南省浙江商会执行会长王水耀格外“淡定”。

　　“打个比方，海口人对佳元的品牌认知度，有点像是杭州人对绿城的认知度，他们觉得住佳元的房子，有安全感。”在海南扎根近20年的王水耀，用自己的努力和房子的品质，赢得了本地市场的认可。

　　蔚蓝江南置业的总经理诸暨人楼伟国，同样也“神闲气定”。采访中，我们的交流不时地被电话打断，其中不少是拜托他“留”套房子的。

　　“我们在海口海甸岛做的蔚蓝·海语印象，7栋房子质量全部都是省优，购房者中本地人占了近一半，差不多都已经卖光了。”楼伟国说，浙江人做楼盘，以品质换口碑，本地人抢着“埋单”。

　　多数赚的是“抄底”钱

　　在2009年年底掀起的新一轮海南房产热中，浙商频频被聚焦，外界一度认为这个群体是在“国际旅游岛”消息传出后才蜂拥而至的，但事实上，他们绝大多数是“老海南”。

　　“十多年前，海南还处于低谷时，很多有眼力的浙商就相中了这块宝地，并且扎下根来。”许麟法说，如果要说浙商赚到了钱，那也是“抄底”的钱，而不是“跟风”才赚的钱。

　　记者了解到，有不少浙商资本是在2003年到2005年左右进入海南的，比别人早走了一大步，而并非海南房产热的投机者。

　　“纯净的空气、迷人的沙滩、舒适的气候、丰饶的物产……这些都是吸引浙商到海南创业、投资的原因。”萧山人王水耀到海南创业的时间，是1992年，在同时期来海南创业的多数人撤离海南后，他一步一个脚印坚守下来并成功了。

　　王水耀说，虽然在上世纪90年代的海南房产泡沫中，很多浙商都输得很惨，但他们始终有一个情结在。“海南的资源优势非常明显，只是一直在等待价值被重新挖掘的机会。”

　　的确，浙商在海南投资，进行农业开发、旅游开发、水产养殖、房产开发等，都是建立在这些资源优势的基础之上的。

　　细细数来，丽水人周勤富来到海南更早，是1984年，他和妻子一起从事鸭禽养殖业。1990年，鸭蛋市场几乎到了饱和的程度，他毅然转投了新行业，开始养殖当时不为人熟知的罗非鱼。2008年，其养殖基地已经达到1.5万亩，产品主要销往欧美国家。如今，他还实现了罗非鱼从养殖到深加工的产业链的延伸，雄心勃勃地开创属于他的“罗非鱼新时代”。

　　因建成三亚“鸟巢”而名声大震的湖州人毛剑峰，1990年辞去公职来到三亚当工程师。1992年开始的海南房地产热，让毛剑峰的装修公司赚了几百万，但随着海南房地产泡沫破灭，让他又赔了个精光，只能重新去打工。2001年，毛剑峰开始新一轮创业，成立新思路装修公司，并另辟蹊径，开发森林旅游。2009年10月，三亚亚龙湾热带天堂森林公园试营业，这是海南第一个热带森林公园，亚龙湾人间天堂鸟巢度假村就坐落其中。

　　而海南省浙江商会会长郑志勇，上世纪90年代初大学毕业后便跟随一家制药厂老板南下，这个老板就是现在的亚洲制药董事长楼金。当年，这个60岁闯海南的金华人，经过10多年的打拼，先后开发生产出“清平乐”、“美尔中”、“奋乐”、“快克”等药品，其中“快克”已经成为家喻户晓的感冒特效药品，亚洲制药也连年产值过亿，成为海南省的模范纳税户。

　　“国际旅游岛”

　　机会依旧

　　新颁布的海南岛“十二五”规划建议确定，到2015年，海南将成为国家重要经济增长点，高新技术产业的大量引进和环保低碳岛的确保实施，经济与环境的齐头并进，将让海南岛未来的投资前景更加广阔。

　　对于浙商来说，海南国际旅游岛的特殊政策资源也是最大的利好之一。“国际旅游岛的计划启动才一年，时间很短，很振奋，但也存在不少难度。”王水耀说，所谓万事开头难，海南岛现在已经在逐渐改变中，这个过程也许会很漫长，但值得浙商陪着它一步一步成长。

　　无可否认的是，未来空间大挑战也大。面对今后更开放、更自由也更热闹的海南，浙商在各行业不仅面临着更多国内同行的竞争，还要直面海外巨鳄。

　　不过，很多浙商早已做好了准备。在“限购令”没有触及的海南万宁县，台州人朱岳海早已与当地政府签下占地面积3000亩、计划开发10年、集旅游观光休闲度假于一体的大型房地产项目“石梅山庄”。石梅山庄依热带雨林而建，面向大海，将旅游和地产进行完美融合。

　　在海口，一个并不逊色于“凤凰岛”的人工岛填海项目，也已在悄然动工，它的开发商同样是浙商。来自宁波的中汇宏基实业投资有限公司，投资上百亿元，今后将在人工岛上建起七星级酒店、免税商场和水上游艇运动中心等，其中海口湾灯塔大酒店将成为影响整个东南亚的地标性建筑。