浙江在线03月24日讯 据《今日早报》报道 楼市成交不温不火，而在稳定的行情下，一些单价在1万元左右的低总价万元房最近正在悄悄回升。无论是初次置业的刚需购房者还是准备投资保值的投资客，许多人都开始把目光锁定在“万元房”。据统计，从3月中下旬到4月份，杭州楼市预计将有10来个万元房陆续推出房源。

　　1.万元房最近密集上市

　　准备今年年底结婚的徐小姐，最近频繁看楼盘。“现在房价不低，我们的预算只有100万元左右，基本上只考虑买单价在1万元左右的房子了。”徐小姐上班的地点在杭州城北，老余杭、临平、良渚的房子都是她选择的范围：“杭州周边区块仔细挑挑，还是能找到不少万元房的。”

　　想买万元房的不仅仅只有像徐小姐这样的刚需买房者。

　　李先生目前在杭州滨江已经有一套面积超过130平方米的地铁房，现在手头有些余钱，他和老婆考虑再买套房子：“虽然说房价在调控，但估计大跌的可能性不大，考虑到通胀问题，我们还是决定再买套房子。”按照李先生的家庭购房情况，如果再买房就是二套房了，首付必须在6成以上，李先生根据自己的经济实力计划也要买套单价在1万元左右，最好在1万元以内的万元房。“手里只有这么多钱，买单价便宜点的既可以投资保值，又不影响生活品质。”李先生说。

　　据了解，从本月底到4月份，预计起码有10来个单价在1万元左右的万元房楼盘将上市。老余杭区域的同城印象和位于星桥板块的擎天半岛都将于本月底推出房源。

　　临平楼盘蓝江四季晶品预计4月中旬首开，推出3号楼108套精品房源，户型有89平方米经典三房(赠送面积约9-17平方米)、120平方米舒适四房(赠送面积约17平方米)，主力房源面宽平均达到约9.5米，最高面积赠送率达到20%。预计均价1万元以下。蓝江房地产开发有限公司总经理助理王加明透露，目前这100多套房源已经有300-400组意向客户。金帝海珀位于临平城北核心区，预计4月下旬推出1号楼216套房源，面积115-126平方米，预计单价为10000-11300元之间。

　　广厦天都城爱尚公寓位于广厦天都城中央核心位置，直面天都城10万平方米中央商业景观带，紧邻和睦港水系及法兰西风情浓郁的600米香榭丽核心街区，为天都城景观最优越的组团之一。预计4月份推出1、2号楼共计房源140余套，面积90-170平方米，单价约1万元左右。

　　2.温州投资客组团看盘

　　万元房密集上市，温州投资客也瞄上了这个市场。

　　金帝海珀最近迎来了一批组团来看盘的温州购房团。“总共有30多个人，一是看中了我们未来地铁房的地段，另一个就是价格和户型，”金帝海珀营销总监赵新伟坦言，“这几个星期看房团来了好几个，但主要以刚性需求为主，投资保值的相对要少一些。”

　　据了解，金帝海珀位于临平城北核心区，毗邻地铁一号线延长段规划荷花塘站，占地216亩、总建筑面积突破35万平方米，楼间距最大可达120米。预计4月下旬推出1号楼216套房源，主力面积115-126平方米，其中118平方米的户型赠送面积近38平方米。预计单价为10000-11300元之间。

　　赵新伟表示，这些来看房的投资客都希望选择户型在130平方米以下的，单价尽可能便宜些的房子，“他们认为这样的房子保值性更好，”其中一位想要买房的温州人40多岁，在杭州做生意，买房子既是为了以后可以给孩子住，同时也是想做点小的投资。而现在买房的客户，对价格、房源的挑剔度更高，和行情好的时候相比，现在买房选择余地大，大家对房源品质也更在意。

　　3.低总价楼盘风景独好

　　为什么万元房的关注度突然提高？

　　汉嘉地产相关人士分析认为，2011年初第三轮调控政策出台后，各地细则纷纷落地，限购政策一出，使得很多购房者被住宅市场拦在门外,而还拥有购房资格的客群，其对价格的承受力却普遍偏低。

　　购买力因资格门槛抬高而下降，但实际的购买需求却居高不下。以杭州为例，刚需客群占市场主导，连续3年超过总购房人群的50%。这些买房者，其中一部分考虑在市区购买二手房或低总价小户型之外，还有很大一部分单价相对比较低的郊区新盘。比如前期热销的信达柳郡等万元房，都是总价在100万元左右的产品。按照目前的政策走势来看，这部分产品未来的市场空间是比较大的，无论从开发商角度还是从购房者角度来看，都是接下来的市场重点。

　　还有的专业人士认为，在接下来的调控周期内，刚需盘的走俏是显而易见的，另外，市场上的商住产品由于不在政策限购之列，热度渐起。刚需客群除了一部分会选择近郊楼盘之外，还有一部分可能会选择价格区间在8000-14000元的商住型产品。在这个价格区间内，有着为数不少商住型产品，也就是我们平常所说的酒店式公寓。这些房子户型面积较小、单价较低，既解决了新政下投资客购房资格的问题，又符合刚需客群对于低总价的诉求。