浙江在线3月24日讯     随着新温州人节后返温，我市群租市场愈发火爆，三四百元一个月的隔断间“遍地开花”，而且生意兴隆。

　　调查

　　场景① 20个暗间半个月租完

　　“有房子可租么？”昨天上午11时，在瓯海区蟠凤北路一带，记者以租客的身份，与一户贴有出租房编号的女房东攀谈起来。

　　“就剩最后一间了，水电齐全，拎包就能住，每月300元。”女房东把记者带到了三楼的民房内，楼道里黑洞洞的。在三楼楼梯口，记者看见有3名租客挤在狭小的公共洗漱房内洗衣服，房内安装了8个上锁的水龙头，“洗衣服，洗澡就在这里，水费各算各的，楼下可以打开水洗澡。”女房东边走边介绍。

　　记者注意到，类似于酒店客房一样，民房被塑胶板隔出8个“暗间”。即使大白天“暗间”也要开着灯，5平方米的空间内，只有一张床，没有窗户，没有家具，房间内散发着一种缺少阳光的霉味。“要租就赶快定下来，最近房间很紧俏，我这3层20多个房间半个月就租完了。”女房东“好心”地提醒记者说。

　　场景②三室一厅变身六居室

　　昨日下午，记者走访新城一些居民小区发现，不少广告栏贴有租房信息。按照上面的手机号码，记者联系了出租房在新城东宝小区的房东张先生。

　　记者在出租房看到，该房原先为三室一厅，现改造成6居室，每间房屋价格不等，已经有3间房子出租出去。当日，一名在新城附近写字楼上班的白领看中了其中的一间房。在剩余的2间房中有一间主卧，最低要价900元每月，而在客厅隔出的木板房也要每月600元左右。各租房内仅有一张床、一张桌子，地面就是水泥地。

　　“你这房子怎么隔了这么多间，会不会不安全？”记者询问。

　　“放心，这房子住的4户人，都是附近正规上班的。再说，整个小区都是这么隔着出租，也没有人来查。”房东拍着胸脯保证。房东张先生还向记者介绍说，附近一些小区都有这样的隔断间出租，六七百元的最是抢手。“今年的单间太好租了，每天都有好几拨人来看房子，估计过几天租金还得涨。”

　　反映

　　双方对禁令均“不感冒”

　　根据记者近日的调查探访发现，居住在民房“暗间”内的群租族多数是附近工业区上班的“打工一族”，租金一般为300~400元左右，房东正是利用了这部分人“环境要求不高，租金要求较低”的租房需求，而这类“暗间”在双屿、蟠凤、南堡、横街等工业企业集中的地方较为多见。

　　相反，住宅小区内的群租客多为找工作的大学生或是刚上班的年轻人。采访中，刚到温州找工作的陈先生说，工作还没找到却要花好几千元去租一套房子，实在是划不来，所以他选择暂时找一个隔间“蜗居”，“反正就是晚上睡睡觉，白天又不在房内，面积大小无所谓，只要便宜点就行。”

　　此外，记者近日走访房屋租赁市场了解到，今年节后租赁市场租金普遍上涨一成左右，很多租客特别是外来“打工一族”，也无奈继续选择价格低廉的群租。

　　“现在整套房子的租金这么高，一个房间月租就要八九百块，附近的农民工负担得起吗？”面对国家明令禁止群租房，房东们认为只要出租房不出事，就不会有什么麻烦。记者遇到的一些租房者也表示，这纸禁令能否实际实施很成疑问，毕竟这也是“一个愿打，一个愿挨”的事情。

　　部门说法

　　禁止群租暂不现实

　　“虽然禁令叫停了群租、隔断等行为，但由于我市的落地细则还未出台，政策的真空状态就被钻了空。”一位业内人士告诉记者，住建部的规定只是针对全国的原则纲要，各地还得根据自身情况，出台具体执行办法。比如，究竟人均租住建筑面积的界限是多少，执行监管的单位是谁，都得一一明确。

　　市住房局物业处(房产管理处)有关负责人表示，住建部出台的《房屋租赁管理办法》规定了禁止群租，但目前在我市尚无实施细则。“掌握尺度和界定群租就很难。比如究竟何为群租？到现在没有一个准确的标准。”这位负责人说，这些标准的缺失使得禁止群租难以执行。

　　“即使真的有群租被举报需要查禁，也涉及到多个部门联动执法，困难可想而知。”该负责人表示，需要省里出台相关文件，我市也制定有关措施，出台相关细则。“不过像温州这样外来人口较多的城市，要想对群租房令行禁止，还存在多方面的困难，这需要长效综合治理的过程。”记者黄忠

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　　《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”目前，国内只有北京等少数几个地方规定了人均最低建筑面积，北京的最低标准为人均10平方米。来源：温州网–温州晚报