市民小柯是兰溪人，大学毕业后在市区工作，两年前，他在市区东阳街找了一处出租房，签了3年的租赁合同，租金是每月400元。两年住下来，他和房东倒也相安无事，直到最近，房东开始频频打他电话，称要涨租金。

　　小柯说，如果房东和他商量，适当调整一下租金，说不定他也会同意。但房东一开口就要涨到每月800元，还说附近其他房源租金比这个价还高。因为合同还有一年多才到期，现在租金要翻一番，他自然不会同意。

　　为此，最近房东频繁打他电话，称要么租金提高，要么让他退房。小柯觉得自己并不理亏，坚持要租住到合同期满。他说，这两年市场上租金是涨了不少，但既然事先已有合同约定，哪能中途毁约？

　　可让人想不到的是，昨晚6点左右，小柯下班回到住处，发现钥匙插不进去了。仔细一看，才发现锁孔被类似胶水的物体堵住了。小柯随即打电话给房东，房东承认是自己所为，还称要是他不提高租金或者退房，就让他住不成。

　　无奈之下，小柯便报警求助。市区三江派出所民警来到现场后，对双方作了调解，但双方都坚持己见，无法达成一致，民警只好告知双方通过法律途径来解决。

　　近期类似的纠纷时有发生，有关律师提醒，市民对待合约应慎重，一方擅自毁约应承担违约责任。