浙江在线04月12日讯 近日，金华市统计局公布一季度房地产企业景气指数，虽然继续运行在景气区间，但比上季度下降了29.5个百分点。

　　景气指数反映经济或行业的景气变化。100为中间值，高于100视为景气状态，低于100则是不景气。一季度金华房地产企业景气指数为106.3，比上季下降29.5点，同样下降的还有企业家信心指数，为106.3，比上季度下降了12.5点。

　　调查显示，有18.8%的企业认为行业总体运行状况“乐观”，68.7%的企业认为“一般”，12.5%企业认为“不乐观”。

　　据统计局相关人士分析，这和“新国八条”的调控政策有关。“金华市也制定了相关的细化政策，政府在限购、价格控制、信贷、税收等环节上进一步收紧。特别是限购、限贷政策对住宅调控的空前力度，使购房者的消费行为日趋理性和谨慎。”

　　成交量跌了价格还没降

　　调控政策一波接着一波，金华的楼市现在是什么状况？记者兵分4路，对金华市区、义乌、永康和东阳的楼市的现状进行了调查，发现成交量下跌明显，但是房价暂时还没有松动。

　　二手房成交量锐减市区部分中介公司已歇业

　　“今年的生意不好做，二手房买卖少了三分之二，今年3月份真是不如去年呢。”小徐是金华市区江北将军路上一家房产代理公司的经纪人，当记者问及业绩怎样时，他连连摇头。

　　“政策一拨拨压下来，现在最难的是贷款贷不出，做几单生意也就是小户型的。”市区人民东路一家中介的小钱说。随后，记者走访市区八一南街、义乌街、人民东路、回溪街一带，原来中介门店都比较集中，而现在这些路段已经有中介公司关门歇业了。

　　永康市最大房产中介之一的三友房产，感受到了“寒冬”。总经理黄磊无奈地说，“春节后，成交量只有个位数，锐减了近50%。”

　　去年11月24日，永康市出台“限购令”，暂定永康市及外县市居民家庭只能在永康市新购买1套商品住房，被网友称为“县城最严厉楼市调控措施”。

　　黄磊说：“现在买房的都是刚需，投资客没了。买房的人少了，最大的原因是首套和第二套房贷的首付款比例提高，第三套停贷。银根紧了，投资也被压住了。”

　　虽然二手房的成交量锐减，但房源却在增。“很多人不看好未来的房市，怕会掉价，就抓紧往外抛房。”黄磊手上接到的房源，较去年同期增加了15%。

　　除了二手房，永康新楼盘的成交量也惨淡。整个3月，永康在售的12个楼盘，共售出9套房。记者致电其中3个楼盘询问余量时，她们都肯定地表示“很充分”。有的楼盘，如“金水湾”推出数月，还未确定成交价及开盘时间，现在只接受“登记”。

　　东阳温馨家园房地产中介经理张元宵也觉得日子难过：“和去年同期相比，下跌了50%，甚至更多吧。之前，一个月能成交10几单，现在也就2、3单。”　成交量惨淡的不仅是二手房，据业内人士透露，和去年同期相比，东阳新房的成交量同样下跌了近一半。

　　记者在义乌调查也发现，调控政策对于成交量的影响明显，无论是二手房还是新房成交量都有所下降。

　　房产价格暂未松动义乌部分高档楼盘价格略涨

　　成交量跌了，价格是否会松动呢？

　　记者调查发现，金华市区新盘售价持续呈现走高趋势。根据金华市房地产交易管理网数据，位于江南的欧景名城、鼎尚华府、嘉恒华也达到了9600元/平方米，而青城雅居等楼盘价格都从去年的不足万元涨至了现在的万元以上；江北方面，四季华庭、德尚华庭价格都不低，城市旺角开盘均价达到近14000元/平方米；金东区广润翰城4期开盘均价10000元/平方米。

　　“新国八条”出台后，义乌2月份出让了环城南路南侧、宗泽路西侧地块，成交折合楼面价约为13500元/平方米。而去年7月份，紧邻的端头小区高层公寓地块，楼面价仅为5100元/平方米。据义乌市部分中介机构反映，周边区域二手房价出现30%的涨幅。

　　义乌市建设局住宅与房地产业管理科科长楼琪樟分析表示，义乌市民购买力强，但相对投资渠道较少，所以把大部分资金由于投资房产，而且义乌人向来有置业的习惯，再加上通货膨胀的预期，导致一手房热抢。

　　“因为政策紧，我们前段时间陆续回访了一些房东，问他们在这种情况下会不会考虑降价，结果80%的人都表示价不会降，而且还要加。”东阳一家房产中介的负责人说，“一些别墅加价40、50万都不止。“

　　该负责人解释，这些房东的心态是：大城市的政策越是紧缩，类似东阳这种小地方的房价越有可能上涨，“很多买房的人会考虑三四线城市。”

　　“新盘价格是没怎么涨，因为春节前几个月已经涨了两三成，当时八九千的涨到一万多，现在基本维持原状。”一位业内人士称。

　　延伸阅读：买房的心随着控政策跌宕起伏

　　金华市房参谋置业顾问有限公司董事长朱浩明告诉记者三个数字，1月份，他们公司二手房成交9套，2月份2套，3月份创了新高16套。而截止目前，4月份只有2套。

　　朱浩明给记者分析了调控政策、消费者心理和成交量交织在一起，金华楼市这三个多月来的跌宕起伏。

　　1月26日，“新国八条”出台。2月份，成了金华楼市的寒冬。“其实在春节前，很多房东着急想抛售，价格上也能松动。但是年后，很多房东就不愿意卖了，价格也挺在那里，大家都在等待金华的调控细则出台。”朱浩明说。

　　但是金华的房产政策迟迟没出来，有些房东按捺不住想在金华政策落地之前把房子卖了，所以3月份的业绩好了很多。

　　“3月23日，金华房产新政出台，各方都打起了小算盘。市区整个房源不多，可以说是供不应求，价格自然也坚挺。”

　　促销的楼盘本月来日渐稀少

　　开发商是否打折促销？力度怎么样？这些都在透露着楼市的风向。

　　4月，金华新开的楼盘只有一个。记者走访了金华市区的各大在售楼盘，发现市区促销的楼盘几乎没有。

　　而在新“国八条”出台后，金华的楼市曾经一度刮过“促销风”。

　　受政策的影响，市区部分准备3月份开盘的楼盘都把计划推迟到5月份，而新盘纷纷打出优惠促销牌——金东区某楼盘率先推出购房9.5折，同时赠送地下车位的活动；地处江北老城区的另一家楼盘也推出了购房优惠2万元的让利活动。

　　但是，这些促销活动却是“昙花一现”。进入3月后，这些促销活动都悄无声息地没了。