这座修葺好的清代庭院，老板开价1000多万元。 侯明明 吴朝香 摄

和一般的古建筑生意不同，西宅村的古宅中间商往往将老房子整体收购过来，图中的这座古宅占地达四五百平米，不但有精美的雕刻，还带着古戏台。

　收购来的古宅大多雕饰精美，经常能见到这样的上品。

场地上整齐排列着等待组装的柱子

　　 浙江在线04月12日讯 在东阳市歌山镇西宅村，有块1万多平方米的场地，没有名字，远离省道，然而，走进里面，却处处是雕梁画栋，飞檐翘角。

　　只有少数行内人士知道，这里是一个特殊的“大卖场”，专门集散、修复、出售木制古宅。

　　作为一条利润丰厚的利益链的中转站，这里一头连着江南农村的破败古宅，另一头连着大中城市的光鲜买家。

　　这是浙江最大的“古宅集散地”

　　走进西宅村的这个“集散地”，一座已经修葺好的清代庭院矗立在门口，面积有近千平方米，它的周围，是几座相对小一些的旧庭院，四五百平方米左右，正在修葺中。

　　房子四周，堆满了各种古建筑的“零件”，成捆的椽子用铁丝扎着，石柱、石板、木料则到处都是。

　　院子里十几位工人无一例外都在忙活，他们有不同的分工——雕刻、木工、绘画、油漆、石料……修葺一座古宅的所有环节，在这里应有尽有。

　　“有些冬瓜梁坏掉了，就要重新做一个，有的雕花坏掉了，雕工就要补上去，然后照着原来的颜色打旧。”一位正在搬运木头的工人指着一座老房子告诉记者，这些都是从乡下收来的，“这个不算太旧，清末的，买过来几十万吧。不过，这扇门特别值钱，补好之后，光中间一组雕刻就能卖一两千。”

　　记者数了数，在这块场地里，共有八九座老房子正在修葺，同行的义乌市收藏家协会副会长俞峰告诉记者，华东地区不敢说，至少在浙江，这个场子是最早、最大的。

　　一座庭院1000多万利润约50%

　　这个场地的工程负责人叫老朱，40多岁，高高瘦瘦。他介绍说，目前场子里价值最高的就是门口那座清代庭院，“已经修了1年多了，能卖1000多万。”

　　老朱说，古宅的价值取决于它的雕刻工艺、建造年代、是否与名人相关等，“雕工越好、年代越久越值钱，还有就是建筑风格，徽派建筑比较受欢迎。”

　　除此之外，还有出售的时机，行话叫“周期”。

　　“如果房子收来后立刻有人要，那便宜些也会卖，但要是在这里存放一年半载，价格就又不一样了。”这个场地的股东之一、61岁的张祝安说。

　　对木工和木雕工艺感兴趣的张祝安10年前就涉足这行，在东阳称得上第一人，“目前，整个金华地区加起来，也就五六个人在做这个生意。”

　　在张祝安的场地隔壁，也有一家类似的“工厂”，只是规模要小一些，正在修缮的老房子有4、5座。

　　这里的负责人是一位30多岁的中年男子，他指着自家场地中间的一座两层老宅说：“这是明末清初的，从义乌买过来，新补的部分不足10%，基本保留原样。听说是一位名人故居，能卖200多万吧。”

　　俞峰告诉记者，这些做古宅生意的人，都属于这条产业链的中间商。

　　他们分为两类，一种是资金实力略差的，发现老房子买下来立刻转手，赚取20%-30%的利润；另一种是资金雄厚的，买下老房子，进行修缮，然后再出售，“(后一种的)利润不好说，前几年厉害，现在大约在40%到50%。”

　　古宅交易政策空白 专家：这是一种恶性循环商人：赚钱、保护两不误

　　古宅交易如此活跃，它的合法性也受到了质疑，义乌市文物普查办一位负责人向记者表示，非文保单位的古建筑是可以自由买卖的。

　　“上了年代的老房子，一般提倡原址保护，但如果其周边的历史风貌已经改变，而且古建筑也受到了破坏，村里在维修资金又存在困难的情况下，买卖后进行异地保护也是一条可行的方案。”

　　这位负责人说，古建筑买卖如此活跃，主要是国家对这方面的管理体制不够健全，这需要文保、规划、国土和建设部门的相互协调，“我还是建议原址保护起来的，但现实有许多无奈。”

　　东阳市文物办主任陈荣军也表示，在非文保建筑这块，目前政策还是一片空白。

　　陈荣军说，很多遭变卖的老房子已经达到了申请文保单位的条件，“但由于人们意识不强，加上老房子大多是共有的，本身又破旧了，就低价出让给村里，最后几经转手，这是一种恶性循环。”

　　陈荣军至今仍对“三余堂”遭变卖感到痛心，“我收到消息，买上驱车赶过去，到村里时已经在拆了，我找到村里，但村里坚决要卖，我也无能为力啊。”

　　而在买家张祝安看来，买卖老房子一来可以起到保护作用，二来能从中获取金钱上的利益，“有些老房子，荒废在那里，既没人住也没人修，与其烂掉，不如我们对它进行再加工，这也是一种异地保护。”

　　这些古宅从哪里来，卖到哪里去

　　老朱告诉记者，像他们这样的场子，每年卖出的古宅大约有五六座。那么这些老房子都是从哪里收来的，又卖往何处，在这个过程中又经历了怎样的命运？

　　1

　　寻找

　　收旧货的当“线人”

　　老房子至少70%完好

　　前几年，这些做古宅生意的老板大多在义乌、东阳、兰溪的农村收房，“现在金华地区已经很少有好的货源了，江西和安徽可能还有。”

　　张祝安说，旧货市场的、收购旧家具的都会和他保持联系，他们走街串巷，发现哪个村里有老房子，就会给张祝安打电话，或者用相机拍下来。

　　如果判断老房子有价值，张祝安就会亲自上门，“我们不是所有的老房子都要，起码要保证70%以上是完好的。”

　　2

　　收购

　　1922年建造的“三余堂”

　　整体收购价18万元

　　东阳市南马镇花园村74岁的历寿田就卖过一座老房子——五六年前，在旧村改造中，他家的老房子被收去卖到了湖州南浔。

　　历寿田家的房子叫“三余堂”，共24间房，有一个100多平方米的大花厅，由11户人家共有。

　　“房梁很粗，有4米多长，20多厘米宽，60厘米高。”历寿田依稀记得，房子是1922年造的，建造者是当地的一位火腿商人，1949年，历寿田的父亲分到了其中两间。

　　五六年前，古宅中间商收购了整个“三余堂”，总价18万元，历寿田家分到了大约2万元，“如果没人来收，我们自己也就可能当废木头卖了，最多卖一两千块钱。”

　　3

　　搬运

　　一个花厅拆了四五天

　　每根木头都要编码

　　历寿田说，拆房子那天，来了十几位工人，花了10多天时间才拆完，连石板都拆走了。

　　最难拆得就是花厅，用了四五天时间，“最后大概用了十几辆大货车，才把拆下来的东西全部运走。”

　　拆走“三余堂”的正是张祝安，他告诉记者，仅仅拆房的费用就用掉了两万多元，“我们不是所有的老房子都要，起码要保证70%以上是完好的。”

　　张祝安说，将整栋老房子完整地搬迁过来是件技术活，“要找专业人士来拆，每根木头、石块上都要编码，方便回来组装。”

　　4

　　组装

　　按照原样修葺部件

　　售出后还要再次拆装

　　分拆后的老房子被运到西宅村后，首先要检查哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修补，哪些又是不能用的，要按原来的样子重做。

　　经过木工、石工、油漆工等多个工种的共同努力，老房子的部件恢复得差不多了，接着就是组装。房子规模不同，组装的时间也不一样，比如前面提到的价值千万的清代庭院，组装起码需要三四个月。

　　组装好房子被放在西宅村的场地里，如果有客户看中了，张祝安他们就要把搭起来的房子再次拆掉，装运过去，这个过程需要借助吊机、卡车等工具。

　　“运过去之后，首先要重新组装起来，然后根据一些老板的要求砌墙、修地面、粉刷等，这是一系列的后续工作，没这个准备，一般人是不敢买的。”

　　5

　　出售

　　买家青睐徽派建筑

　　多用来做茶楼或会所

　　张祝安说，这些老房子的买家多是杭州或者上海的老板，买去开茶楼或高级会所。

　　俞峰也是这种古建筑的爱好者，他自己就收藏了三四幢老房子，最贵的一幢，花了200多万元。

　　“浙中地区这个行业红火起来是3、4年前，北京、上海等地更早，七八年前就热起来了。”俞峰说，“一是有些老板有闲钱做投资，另外是经济发展起来后，很多人有复古情绪吧。”

　　目前，卖得最好的是徽派建筑，俞峰认为，这主要是因为徽派老房子为家庭式，体量小，容易拆，民间存量也比较大。

　　据一位古宅中间商说，他有个上海客户，收藏了100多座徽派古宅。

　　至于“三余堂”的最终命运，张祝安告诉记者，它被安置在湖州南浔老汽车站附近的一家琉璃品店里做展示，“买家是我的一个朋友，就赚了几万元。”