昨天，余杭临平一个新楼盘开盘，有意向购买的陈女士赶到售楼现场后被告知，开发商指定的三家按揭银行，其中一家要求购买一定金额的理财产品，另外两家要求首套房的贷款利率上浮10%。

　　“刚开始是一些银行要求二手房的首套利率上浮，现在已经蔓延到一手房。”杭城一位银行业内人士告诉记者，大部分银行都已经加入了首套利率上浮的行列，目前还维持基准利率的银行不多了。

　　首套房利率上浮成趋势

　　就在今年年初，还有部分首套房购房者能拿到一定的利率折扣优惠，但很快所有的银行都只提供基准利率。随着银行贷款规模的一紧再紧，首套房贷款想争取基准利率待遇也越来越难了。

　　陈女士告诉记者，临平某楼盘提供的三家合作银行中，平安银行和招商银行均要求首套房利率上浮10%，这让陈女士很惊讶。记者向招商银行杭州分行求证时，该行零售银行部门有关负责人表示，首套房上浮10%并非一刀切，最终的利率定价还要看客户的综合资信状况。

　　不过，首套房利率上浮的趋势似乎正在快速蔓延。业内人士告诉记者，“一开始是某些银行对二手房的首套房贷款提高利率，一般是上浮5%-10%。现在一手房也都要求利率上浮了，个别资信状况不太好的首套房客户甚至被要求上浮20%。”

　　目前仍有数家银行维持首套房的贷款基准利率，深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说，该行目前仍对首套房维持基准利率，但是接下来也很可能会跟着其他银行的步伐进行调整。

　　搭售理财产品现象普遍

　　尽管还有部分银行仍给予首套房基准利率的待遇，但是往往附加一些如搭售理财产品、购买保险、存银行定期等条件。

　　前不久刚刚签下购房合同的彭先生就遭遇了这样的情况，开发商提供的三家银行中，一家要求存一笔定期存款，金额是贷款额的10%，另一家银行则要求购买理财产品，剩余那家银行没有提出特别的条件，但是表示可能要等上半年左右，且无法保证等待期间银行贷款政策是否会发生变化。

　　利率上浮、购买理财产品、漫长的等待，这些成为如今贷款购房者面临的主要问题。在楼市调控的背景下，现在买房的需求大多为刚需，绝大部分的刚需购房者都必须靠银行按揭贷款来完成购房计划，而如今的住房按揭现状却给这些刚需购房者增加了不小的压力。

　　存款准备金率的不断上调、银行贷款规模的持续紧张，成为银行上浮贷款利率或搭售理财产品的重要原因。业内人士说，住房按揭贷款的风险在上升，当企业贷款的利率普遍上浮20%-30%时，银行就不愿意把有限的贷款规模过多地投放到收益较低的房贷市场。