浙江在线04月17日讯 本周末，4月，春暖花开，3月新政后一直处于观望状态后的楼市也终于开闸放水：本周末杭州共有8个楼盘千套左右房源面市。其中有5个位于杭州主城区，其中像凯德龙湾、东方福邸、晨光国际城市之星、香石公寓市场关注度均较高。

　　据悉，这次开盘是新国十条后首次大规模开盘。昨天开盘的四楼盘分别是城市之星、香石公寓、塘栖的栖溪公馆和乔司的东冠逸景。据开发商提供的数据，四楼盘开盘整体成绩不错，当天预定率平均达63%。而从记者跑盘的情况看，房价没降，人气较旺。

　　争抢刚需客 四楼盘下单者众

　　昨天开盘的四楼盘主推户型在90~140平方米左右，均围绕刚需客争夺客源。

　　昨天早上9点30分 ，记者在钱江新城楼盘城市之星门口发现，售楼处门外已经停了几十辆私家车，现场有近百人已经在等候选房。

　　继首次推出的酒店式公寓5号楼热销后，城市之星这次加推6号楼，也是其最后一幢精装修酒店式公寓。据了解，6号楼共计154套房源，户型面积以280、293平方米为主，均价33600元/平方米。截至昨天下午4点，城市之星6号楼预定率已达七成。

　　昨天位于老城区的另一个开盘楼盘香石公寓情况也不错。香石公寓此次推出1号楼，18层，共计100套房源，主力户型为89、130平方米，其中89平方米占70%左右，均价为2.7万元/平方米左右。截至昨天下午1点，该楼盘预定已接近六成。记者在现场了解到，售楼处外的临时选房区，前来选房的就有百余人。许多都是来自朝晖、大关等城北地区的购房者，以自住的居多。

　　两个远郊楼盘表现也不错。地处塘栖的贝利栖溪公馆这次推出两幢楼共100余套房源，开盘均价8600元/平方米，户型面积在90~170平方米。去年底该楼盘也推过一批房源，当天预定率为70%。而这次当天预定率也达到了七成。

　　地处乔司的东冠逸景二期在市场普遍低迷的情况下，当日也实现55%的预定率。据悉，该楼盘共推1幢小高层、1幢多层共计107套房源，均价约在14000元/平方米左右。

　　优惠力度不大 房价没降

　　经过一个月的观望，房价降了吗？NO。

　　城市之星这次开盘均价基本与上次持平。记者在透明售房网上查到，截至4月16日，5号楼的已售均价为33950元/平方米。香石公寓2.7万元/平方米的价格也基本与之前的预期相符。

　　地处乔司的东冠逸景算是开盘楼盘中优惠力度较大的。开盘当天推出五重优惠：总计约7万元/套左右，优惠后实际成交均价约在13000多元/平方米。记者算了下，相当于打了个9.5折。

　　而相比去年底上一批房源8400元/平方米的开盘均价，贝利栖溪公馆这次开盘均价实际上还略涨了点。

　　是否还在观望 要看今朝

　　经过一个月的观望，楼市的观望气氛是否已经淡出？相关人士认为，随着通胀压力的日益加大，刚需成为支撑眼下楼市的主要动力。从本周末推盘潮看，杭州楼市的刚性需求还是比较强大。但楼市观望气氛是否真正淡出还要看今天2个大户型楼盘的表现。

　　申花板块的东方福邸和桥西板块的凯德龙湾均是高端盘，东方福邸开盘户型139~200平方米，龙湾更是推6号楼80套210平方米大户型。应该说，这两大楼盘的争夺客户基本上处于两套以上的限购范围。

　　业内人士认为，这两个楼盘的表现才能反映眼下楼市的真实变化。我们还需拭目以待。