浙江在线04月19日讯 4月18日，为期4天的2011“宜居城市·嘉兴”春季房博会落下帷幕。据主办方统计，房博会期间总人流量约4万人次，现场成交各类商品房191套，其中住宅178套。作为楼市“风向标”，记者查询往届成交情况了解到，此次成交数据与去年春季房博会相比大幅“缩水”。市场人士认为，这表明当前刚需购买力尚未得到释放，嘉兴楼市还没有迈入“春天里”。

　　成交量同比下降逾七成

　　昨天下午3时，记者来到市房地产展示交易中心，看到这里已经显得有些“门庭冷落”，只有三三两两的市民在现场参观。二楼的一处楼盘展销处，销售人员已经在收拾资料准备“撤摊”：“房博会期间来咨询的人不少，但实际成交并不理想。”

　　在“国五条”、“国十条”、限价令等调控政策连环冲击下，嘉兴楼市今年初以来一直处于“冰点”，此次房博会延续了这样的行情。数据显示，本次春季房博会成交各类商品房191套，相比去年春季房博会的713套，减少了73%。记者在连续4天的采访中了解到，不少购房者反映目前中央和地方各种房产政策频出，不知道未来走势如何，姑且保持观望。

　　浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日接受记者采访时表示，该公司4天成交普通住宅11套、别墅3套，成交量并不突出。他认为，从房博会现场的人气看，潜在购买力还是很大的，但是目前买卖双方都在试探市场，并没有转化为实际的成交量。

　　房企资金链进一步吃紧

　　央行日前宣布从21日起上调存款准备金率0.5个百分点，这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大型金融机构存款准备金率达到了20.5%的历史高位，房地产业内人士指出，这一情形不但令开发商融资难度进一步增加，而且使得普通购房者房贷申请难度加大。

　　昨天，在新浪微博上，“准备金率上调”作为热门词引起了网友和专家的热议。易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产信贷已很紧缩，央行此举将进一步压缩房地产贷款指标，开发商融资难度和成本也进一步增加，这将迫使部分房企加大促销力度。

　　不过，也有专家认为上调存款准备金率同时会殃及自住购房者，购房者从银行获得的可贷资金将更少，而且将会排更长的队。一位本地房企负责人告诉记者，在此之前，该公司的客户已有反映不但首套房优惠利率没了，而且银行方面直接回复“放款时间无法确定”。“在这次调整后，‘刚需一族’贷款将更困难了。”该负责人说。（嘉兴日报）