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商贸“蛋糕”提前布局 德胜东路要开出400家专业市场
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   浙江在线04月22日讯 市区市场外迁、地铁时代来临、城市东扩奏响……随着城市的发展需要及政府一系列政策的实施,杭州正大步向东挺进。

  翻开地图,“九堡—下沙”板块正在快速崛起,工业企业、地产项目如雨后春笋般在这块土地上“滋长”。同时,有着人气集聚效应的商贸服务业也已初露端倪。

  如何在城市东进过程中,继续把握机遇,更好更快地发展东部、“提速”东部商圈?无论是政府官员、投资者,还是普通百姓,都非常关心这个话题。

  由杭州经济技术开发区、杭州市贸易局等主办的“杭州东部商贸发展峰会”昨天召开,各路专家学者聚集一堂,为东部发展出谋划策,贡献良智。

  商贸“蛋糕”,东部提前布局

  杭州市提出2015年全市社会消费品零售总额比“十一五”末翻一番,实现4000亿元以上,年平均增长14%左右,其中批发零售业增加值突破900亿元,年均增长速度不低于12%,商贸业必将迎来新一轮快速发展的机会。

  反映到商贸经济版图上,杭州则将形成武林、湖滨等主城区核心商业区为圆心,向下沙、滨江、临平和萧山等副城区,以及临安、富阳、桐庐、建德、淳安等周边县市辐射发散的全新立体商业格局。

  不过,按照各区块发展特点,各自承担的商贸业发展方向则各有差异。比如,“九堡—下沙”板块是主城区以外商贸业发展的重要外延辐射圈。其中,仅沿德胜东路一带,未来五年内将建成的专业市场和商业中心面积多达1000万平方米以上,而市场数量预计多达400多家,涉及上百个行业。

  打造东部商圈,物流很关键

  在昨天的峰会上,各路专家从交通、城市发展等方面阐述了“九堡—下沙”板块在发展商贸服务业上的机遇。

  浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬说,随着城市化进程加快,不少专业市场所处的区域已从原来的偏僻地区变成了热闹的市中心,如四季青服装市场、钱江小商品市场等。

  “受到市中心发展空间的制约,这些专业市场规模难扩展、硬件设施落后、辐射功能差等弱点日益突显,外迁升级在所难免。”虞晓芬说,近年来部分市场已经外迁并得到了很好的发展。

  虞晓芬特别提到了“九堡—下沙”板块得天独厚的交通优势,“这利于发展大市场、大商贸”。紧临绕城高速,与杭宁、沪杭甬、杭金衢等高速全线贯通,可辐射全省。“九堡地块又是杭州的交通枢纽,地铁一号线、二号线、新客运中心等,都为这里提供了其他地块难以竞争的高效物流网络。”

  记者了解到,在该板块中,已开业或在建市场已有很多。其中包括长三角最大的服装鞋帽市场——中国四季青服装交易中心、红星美凯龙·金茂MALL、恒大建材市场、中国五金机电城、瑞纺轻纺联合市场、义乌小商品城·银沙联合市场等。

  另外,板块还汇集了200多家大型物流仓储企业,国美电器、苏宁电器、松下电器、格力电器、宝洁日用品等世界五百强企业浙江省物流配送中心已落户该板块。

  吸引人气,服务业还有待加强

  虽然在发展商贸上,有着无限的发展空间,但是“九堡—下沙”板块仍显稚嫩,杭州经济技术开发区经济发展局副局长沈小龙对此也毫不避讳。

  他表示,现在全国有名的房地产商都在下沙拿地,开发高档楼盘,我们的房价也是快速上升。“目前的均价是1.5万元左右。”这意味着,大家都比较看好这个板块。

  “不过,我们的业态布局和服务层次还不够高。我们工业企业都是摩托罗拉、娃哈哈、康师傅等行业巨头,相比之下,服务业档次一般,是发展中的软肋。”沈小龙说,我们还缺乏一些精品店、品牌连锁店、专卖店。此外,“知名美食在开发区还比较少,如果要请高档的客人吃饭,还是要去市区”。

  不过,杭州经济技术开发区正在采取各种措施扭转这种局面。其中之一就是要大力推动房地产转型发展,向商业地产转型。“围绕金沙湖地段,我们将打造杭州新的CBD,形成一个新的商业圈。”

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